Novos dados mostram que os preços dos imóveis em Londres e no Sul caíram em outubro pela primeira vez em 18 meses.
Enquanto a Inglaterra espera por Rachel Reeves OrçamentoOs preços dos imóveis em alguns dos locais mais caros do Reino Unido caíram num contexto de incerteza crescente.
O impacto da deriva financeira continua a aumentar com a partida de Reeves imposto de selo As taxas são assim.
A especulação orçamental arrefeceu a procura dos compradores desde o verão e “desacelerou a atividade do mercado”, levando à primeira queda nos preços das casas no sul de Inglaterra em 18 meses, afirmou a Zoopla no seu Índice de Preços de Casas.
Os rumores de um novo imposto sobre casas com valor superior a £500.000 à medida que o orçamento se aproxima aumentaram a incerteza no mercado imobiliário, levando a uma queda de 12 por cento na procura dos compradores e a menos vendas acordadas nas quatro semanas até 23 de Novembro em comparação com o ano anterior.
Os preços médios das casas em Londres, onde o custo médio das casas é de £530.000, caíram 0,1 por cento, 0,1 por cento e 0,2 por cento, respectivamente, no Sudoeste, em termos anuais, em Outubro.
A especulação sobre novos impostos sobre casas de alto valor acima de £ 500.000 atingiu mais duramente o sul da Inglaterra, onde mais de um terço das casas à venda têm preços acima desse nível.
“A crescente incerteza, combinada com factores de mercado mais amplos, resultou na queda dos preços”, disse Zoopla.
O portal imobiliário online também observou que o número de casas à venda nas regiões sul aumentou de 8 a 15 por cento em relação ao ano anterior.
David Powell, executivo-chefe da Andrews Estate Agents, disse: ‘Suspeito que o crescimento dos preços das casas no Sul poderá permanecer estável no curto prazo, à medida que o mercado se ajusta ao novo normal.’
Adiamento da extorsão fiscal sobre casas acima de 500 mil libras
Muitos proprietários deram um suspiro de alívio na quarta-feira, depois que Reeves não anunciou um novo imposto anual sobre a propriedade para casas compradas acima de £ 500.000.
Mais de 210.000 casas estão listadas para venda acima deste nível de £ 500.000; isso representa cerca de um quarto de todos os anúncios de vendas na Grã-Bretanha. Estas casas estão concentradas principalmente no sul da Inglaterra e representam metade de todas as casas à venda em Londres.
“Remover a ameaça de um novo imposto anual sobre a propriedade sobre 210 mil casas à venda ajudará a estimular a atividade do mercado em áreas de alto valor”, disse Richard Donnell, executivo-chefe da Zoopla.
Os preços dos imóveis estão subindo no norte da Inglaterra
Durante a longa espera pelo Orçamento de Reeves, os preços dos imóveis caíram em Londres e no sul de Inglaterra, enquanto os preços continuaram a subir em locais conhecidos por serem mais acessíveis.
‘Valor mais baixo e preços de habitação mais acessíveis continuam a subir’, disse Zoopla.
Os preços médios dos imóveis no noroeste e nordeste de Inglaterra aumentaram 2,9 por cento e 2,3 por cento, respectivamente, em Outubro.
Os preços médios das casas na cidade de Liverpool aumentaram 3,3% numa base anual. Entretanto, os preços dos imóveis nas West Midlands aumentaram 2% em termos anuais.
Os preços médios dos imóveis em Belfast tiveram um aumento significativo de 7,8 por cento ano após ano, com o custo médio de uma casa na cidade subindo para £ 195.500.
Os preços médios das casas nas cidades do norte de Manchester e Newcastle aumentaram 2,4 por cento, para £ 234.500 e £ 160.900, respectivamente.
Os preços estão acima da média na maioria das áreas e condados fora do sul da Inglaterra inflaçãoZoopla disse.
O impacto da não reforma do imposto de selo
Reeves anunciou um novo imposto sobre mansões durante o orçamento na quarta-feira, em uma tentativa de financiar o alarde do bem-estar social do Partido Trabalhista.
A partir de abril de 2028, os proprietários de casas na Inglaterra com valor igual ou superior a £ 2 milhões em 2026 serão obrigados a pagar uma sobretaxa anual de imposto municipal de alto valor, além do imposto municipal existente.
O valor das propriedades qualificadas não será baseado nos preços de venda ou de venda, mas será determinado pela Agência do Gabinete de Avaliação do Trabalho em 2026.
Haverá quatro faixas de preço; Isto significa que a sobretaxa aumentará de £ 2.500 por ano para propriedades avaliadas entre £ 2 milhões e £ 2,5 milhões para £ 7.500 por ano para aquelas na faixa mais alta avaliadas em £ 5 milhões e acima.
Impacto: Um gráfico que mostra o impacto da resistência fiscal à medida que mais compradores pagam impostos de selo mais elevados
No entanto, Reeves manteve silêncio sobre o imposto de selo, uma questão importante que afecta a fluidez e a vitalidade do mercado imobiliário.
Os limites do imposto de selo para compras de residências principais na Inglaterra e na Irlanda do Norte foram determinados pela última vez em 2014.
Mas, de acordo com a Zoopla, os preços das casas aumentaram 47 por cento, uma vez que mais compradores estão a pagar o imposto de selo, aumentando a parte do preço de compra paga em imposto de selo.
Quando os custos do imposto de selo são superiores ao preço de compra, os encargos do imposto de selo têm um impacto negativo na mobilidade das famílias e afectam o preço que os compradores estão dispostos a oferecer pela propriedade, levando à inflação dos preços, disse Zoopla.
Entre os proprietários existentes que não recebem assistência, mais de 90 por cento dos compradores no Sul de Inglaterra e nas Midlands pagam imposto de selo; Os custos aumentam mais onde os valores das casas são mais altos.
Zoopla disse: ‘Os compradores de casas de preço médio em muitas cidades do sul agora pagam imposto de selo de 3 por cento ou mais – por exemplo, £ 9.500 (2,5 por cento) em Aldershot e £ 10.650 (2,6 por cento) em Crawley.
“A defesa da eliminação do imposto de selo como parte de reformas fiscais mais amplas continua forte.”
O que acontecerá a seguir nos preços imobiliários?
Enquanto as famílias digerem o mais recente orçamento de Reeves, com muitos impostos, Zoopla disse que continua optimista quanto às perspectivas do sector.
Ele disse: “Nossos dados mostram que a demanda subjacente por mudança de casa continua forte.
“Com maior certeza, esperamos uma recuperação na atividade do mercado imobiliário no início do novo ano, com as famílias que suspenderam as suas decisões de mudança de casa nos últimos meses a regressarem com maior confiança”.
Zoopla disse esperar que a disparidade de inflação de preços entre o sul da Inglaterra e o resto do país continue, acrescentando que o crescimento da renda foi fundamental para ajudar a redefinir a acessibilidade da habitação e desencadear mais mudanças de residências.
Após o orçamento, a Nationwide e a Virgin Money anunciaram que cortariam taxas de hipoteca.
A partir de hoje, a Nationwide está reduzindo as taxas fixas selecionadas em até 0,19 por cento.
Isso inclui preços dos produtos Comprador Inicial, Mudança de Casa, Clientes de Mudança de Casa Existente e Remortgage, bem como as faixas de Modificador e Empréstimo Adicional.
A Virgin Money disse que também reduziria as taxas de juros de hipotecas selecionadas em até 0,19%.
Jack Tutton, diretor da SJ Mortgages, com sede em Fareham, disse ao Newspage: ‘A Nationwide e a Virgin foram os primeiros grupos a fazer alterações em suas taxas após o orçamento de ontem.
«Após aumentos nos impostos e menos dinheiro nos nossos bolsos, estes credores continuaram a tendência que vimos recentemente, oferecendo descontos adicionais nas taxas que oferecem.
‘Ambos os credores fizeram descontos significativos para ajudar os detentores de hipotecas de todos os tipos. compradores de primeira viagem Garantimos que todos, até os clientes existentes, possam beneficiar dos descontos oferecidos.’
