Market Harborough é o mercado imobiliário mais movimentado da Inglaterra e do País de Gales, de acordo com dados compartilhados exclusivamente com This is Money.
Descobriu-se que a bonita cidade mercantil de Leicestershire teve o maior número de vendas em relação à sua população no ano passado.
empresa de análise Dados de recursos Avaliamos o número de vendas por 1.000 famílias entre os verões de 2024 e 2025, identificando os mercados mais movimentados e os mercados no outro extremo onde as vendas estavam em declínio.
Ele examinou transações em 259 vilas e cidades na Inglaterra e no País de Gales e encontrou grandes distorções entre elas.
Market Harborough registrou 54,3 transações por 1.000 domicílios no ano, enquanto Dagenham, no leste de Londres, registrou apenas 19,2 vendas por 1.000 domicílios.
Isto significa que uma propriedade em Market Harborough tem duas vezes e meia mais probabilidade de mudar de mãos do que uma propriedade em Dagenham.
Há demanda: Market Harborough é o mercado imobiliário mais movimentado do Reino Unido, de acordo com dados compartilhados exclusivamente com This is Money.
Market Harborough é uma cidade mercantil essencialmente inglesa e, de acordo com Nez Carey, gerente da agência imobiliária Connells, o mercado aqui está crescendo rapidamente.
«Market Harborough é uma das melhores cidades de Leicestershire e o seu próspero mercado reflecte realmente isso», afirma Carey.
“Negociamos em níveis realmente elevados este ano e há muito interesse no mercado imobiliário local.
‘As pessoas são atraídas por ele porque tem tudo que você precisa; é muito bem conectada e ótima para quem viaja diariamente, Londres fica a apenas uma hora de trem, é muito segura e tem um ótimo ambiente de aprendizado, há muitas lojas, restaurantes e mercados e há um grande senso de comunidade na cidade.
«Tudo isto torna-o num local realmente atrativo para investimento e, por isso, existe aqui um mercado de arrendamento muito forte, bem como muitas áreas de construção nova que oferecem aos residentes locais uma maior escolha de casas.»
Outras cidades com elevado número de transações em relação à sua população são Beverley e Northwich.
Beverly, uma cidade mercantil em East Yorkshire, está repleta de pubs históricos e restaurantes bem avaliados. É o lar de Beverley Minster, uma das maiores e mais magníficas igrejas paroquiais da Inglaterra.
Outra próspera cidade mercantil, Northwich, em Cheshire, está repleta de empresas independentes, lojas e um mercado mensal de artesanato.
É também uma cidade que gosta de receber eventos, acolhendo o Northwich Arts Festival e o festival Now Northwich.
David Kennerley, gerente da agência imobiliária Swetenhams em Northwich, diz que o mercado imobiliário está “muito movimentado”.
«A sua localização central em Cheshire atrai pessoas para a área, pois oferece bons acessos às autoestradas, às redes ferroviárias e ao resto do condado», afirma Kennerley.
«Está rodeada por muitas aldeias com propriedades vendidas por mais de um milhão, bem como casas mais acessíveis.
‘Acho que o grande apelo de Northwich é que é uma cidade mercantil tradicional com uma mistura de arquitetura pitoresca eduardiana e novos edifícios que modernizaram um pouco a cidade.
‘Temos várias escolas públicas e privadas, e todas atraem uma variedade de compradores para a cidade.’
Onde morreu o mercado imobiliário?
No outro extremo do espectro, a cidade de Dagenham, no leste de Londres, registou apenas 19,2 transações imobiliárias por cada 1.000 agregados familiares.
Rotherham, em South Yorkshire, e Dudley, em West Midlands, não se saem muito melhor, com mais de 23 transações por 1.000 famílias registradas durante o ano.
Wolverhampton também registrou apenas 23,9 transações imobiliárias por 1.000 domicílios durante o ano.
No entanto, ao contrário de outros nomes da lista, estão previstas regenerações e novas casas em Wolverhampton, o que poderá ajudar a recuperar o mercado.
Estes incluem o projecto City Center West, que incluirá mais de 1.000 novas casas e 70.000 metros quadrados de novas lojas, cafés, restaurantes e espaços públicos.
Há também o Canalside South, um novo empreendimento à beira-mar que compreende 533 novas casas com eficiência energética, localizado perto da estação ferroviária de Wolverhampton.
O que os locais mais movimentados têm em comum?
Embora as cidades com as taxas de transação mais altas não estejam geograficamente próximas umas das outras, existem alguns pontos comuns que as unem, de acordo com o agente de compras Jonathan Hopper.
“Muitos deles estão no que chamo de ‘Zona Cachinhos Dourados’”, diz Hopper. «Este não é um local físico, é um local na cadeia de valor.
«O centro da sua popularidade é o facto de oferecerem melhor valor às pessoas que fogem de Londres: os preços são 40% a 50% inferiores aos da capital, mas as deslocações diárias são inferiores a 60 minutos, o que se tornou a fórmula mágica pós-pandemia.
‘Pegue Market Harborough ou Leighton Buzzard; ‘Os compradores aqui podem obter o dobro de espaço, além de um jardim e uma comunidade real, pela metade do que pagariam na Zona 3 de Londres.’
De acordo com Hopper, em muitas das áreas onde os números de transações são muito elevados, há também uma forte oferta de novas casas sendo construídas para atender à forte demanda dos compradores.
Jonathan Hopper, diretor administrativo da agência de compras Garrington Property Finders
Muito mais acessíveis do que a vizinha Cambridge, cidades comerciais de médio porte, como St Neots, têm conexões rápidas com Londres e estão repletas de novos empreendimentos. compradores de primeira viagem para entrar no mercado.
«Com muitos promotores a oferecerem incentivos atraentes aos compradores, a conclusão de novas construções em cidades como estas ajuda a manter as vendas dinâmicas, mesmo quando os volumes de transações nacionais são mais baixos.
Os números são distorcidos pelo maior número de proprietários que vendem, alguns devido a alterações fiscais e regulamentares, enquanto outros estão a libertar dinheiro para reinvestir noutros locais.
Hopper acrescenta: “Outro factor que impulsiona os números de transacções em algumas áreas mais do que noutras é o ‘reposicionamento dos proprietários’; nomeadamente o aumento do número de casas listadas por antigos proprietários que compram para alugar a preços altamente competitivos.
«Em todo o mercado, cerca de 18 por cento das listagens actuais são ex-arrendamentos, em comparação com a média histórica de 10 por cento.
“Isso parece alto, mas para muitos proprietários é uma questão de gerenciamento estratégico de portfólio, e não de vendas em pânico.
‘Muitas pessoas continuam a reinvestir em diferentes tipos de propriedades ou locais após a venda devido a mudanças regulatórias e ao aumento dos custos das hipotecas.’
O que os lugares mais mortos têm em comum?
No outro extremo da escala, os mercados mais calmos enquadram-se em dois campos distintos: aqueles que se tornaram inacessíveis e aqueles que não registam grandes construções de novas habitações.
Hopper acrescenta: “Cidades de elevado valor, como Oxford e Londres, são limitadas pela acessibilidade, com uma grande percentagem de rendas e menos movimento de proprietários; «As cidades industriais mais antigas, como Rotherham e Dudley, carecem de nova oferta e de mobilidade de capitais».
«De qualquer forma, o resultado é o mesmo: menos famílias mudam-se e há menos perdas no mercado.
Hopper acredita que estamos vendo uma nova abordagem ao antigo mercado imobiliário de duas velocidades.
Ele acrescenta: “As transações são mais fortes onde a oferta de novas casas atende a preços realistas.
“As vendas de imóveis e o forte interesse dos compradores de primeira viagem deram um impulso extra às cidades acessíveis, mas a diferença também é estrutural.
«O mercado permanece activo onde os compradores podem movimentar-se e novas existências estão a ser constituídas; Em locais onde não podem ser transportados, a velocidade diminui drasticamente.
Menos transações também podem estar relacionadas com a falta de prosperidade em algumas cidades.
Duas das 10 cidades com as transações imobiliárias mais baixas por 1.000 agregados familiares foram apresentadas nos últimos Índices de Pobreza ingleses de 2025, que utilizam em grande parte dados de 2023-24.
Tanto Dagenham como Leicester estão entre as 10 áreas mais pobres das autoridades locais em geral.
38,4 por cento da população de Dagenham vive no que o governo define como agregados familiares sem rendimentos.
Entretanto, 35,5 por cento dos agregados familiares em Wolverhampton são descritos como privados de rendimentos.
