Os vendedores de casas estão a baixar os preços pedidos, à medida que o mercado imobiliário continua a vacilar antes do orçamento do outono.
Até agora, este ano, revelou que houve 918.585 reduções de preços, um aumento de 16% em relação aos 791.820 em 2024, de acordo com a empresa de dados imobiliários TwentyCi, e 23% a mais do que os 747.873 registados em 2023.
Em comparação com 2021 e 2022, quando o mercado imobiliário estava em expansão, o número de reduções de preços mais do que duplicou.
Também houve um aumento no número de vendas que entraram em colapso total. Até agora, em 2025, aproximadamente 240.075 vendas de imóveis foram abandonadas, segundo dados da TwentyCi.
Isso representa 20.509 a mais do que no mesmo período em 2024, um aumento de mais de 9 por cento e 34.884 (17 por cento) a mais do que em 2023.
Os receios de futuros aumentos de impostos no Orçamento, previstos para 26 de Novembro, são parcialmente responsáveis pelo agravamento da situação, bem como pelas preocupações mais amplas entre os compradores sobre a saúde da economia.
As alterações no imposto sobre a propriedade que podem aparecer no orçamento incluem substituições imposto de selo com um novo imposto anual sobre a propriedade sobre casas com valor superior a £500.000; um “imposto sobre mansões” sobre ganhos de capital que entra em vigor quando casas no valor de £ 1,5 milhão ou mais são vendidas; e outra operação fiscal contra os proprietários.
Na última pesquisa realizada pela Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), agentes imobiliários e agrimensores disseram que os vendedores estavam sendo forçados a baixar os preços pedidos para atrair compradores.
Timothy Shaw, do corretor de imóveis Vincent Shaw Residential em Cambridge, diz: “Atualmente o mercado está em um estado de semiparalisia, pois os compradores são dominados por temores orçamentários.”
James Watts, membro Rics da corretora imobiliária Robert Watts em West Yorkshire, disse que os números de vendas de sua empresa caíram e foram os mais baixos já vistos em 2025.
“Penso que isto reitera que os preços solicitados têm de ser realistas para conseguir vendas neste mercado bastante incerto”, afirma Watts.
Em algumas partes do país, a situação parece particularmente sombria para os vendedores de casas.
No centro de Londres, por exemplo, as reduções de preços aumentaram 69% em comparação com o mesmo período de 2019.
Há mais comportamentos ruins no mercado em geral, como compradores tentando baixar o preço no último minuto se acharem que podem escapar impunes
Jo Eccles, agente de compras em Londres
As 86.126 reduções de preços solicitadas registradas até agora este ano representam um aumento de 28,5% em relação ao mesmo período do ano passado e um aumento de 36% em relação a 2023, quando a média de dois anos definida juros hipotecários atingiu um pico de 6,86 por cento, de acordo com Moneyfacts.
Jo Eccles, fundadora e diretora-gerente da agência de compras Eccord, no centro de Londres, afirma que impressionantes 80% das casas que compram para os seus clientes são vendidas por menos do que o vendedor pagou.
“O mercado está muito quieto”, diz Eccles. “Trabalhamos com clientes que estão comprando novos empregos e vagas escolares, e vários divorciados – a vida continua, mas as compras são em grande parte baseadas nas necessidades.
“Em Londres, 80% das propriedades que compramos para clientes são vendidas com prejuízo – e mais de metade sofreu reduções de preço.”
Eccles acrescenta que os compradores não têm medo de pressionar fortemente por preços mais baixos.
“Há mais comportamentos ruins no mercado em geral, como compradores tentando baixar o preço no último minuto se acharem que podem escapar impunes”, diz ela.
Jo Eccles, fundadora e diretora administrativa da agência de compras Eccord, no centro de Londres
Mais vendas de propriedades desabam
Mais vendas de imóveis também caem. Todas as partes do Reino Unido registaram um aumento no colapso das vendas em comparação com o ano passado, exceto a Irlanda do Norte.
No Noroeste, o colapso das vendas aumentou 15,2 por cento, de 27.527 em 2024 para 31.710 em 2025.
No Leste de Inglaterra, as quedas aumentaram 11,8 por cento, de 24.572 em 2024 para 27.477 este ano.
A percentagem mais elevada de vendas em colapso ocorre apesar de o número total de vendas também estar a cair.
O número de vendas entre abril e agosto deverá atingir 440.090 este ano, de acordo com estimativas da Receita e Alfândega de Sua Majestade, abaixo dos 464.020 do ano anterior.
Rob Swiney, membro da Rics que trabalha para corretores imobiliários Jackson Stop em Suffolk, admite na última pesquisa da Rics: “O mercado está difícil – manter as vendas unidas é a parte mais difícil no momento.”
Eccles espera por um “sensato”. Orçamento de outono‘ com ‘nada que assuste os mercados’ ou envie taxas de juros faça backup novamente.
Ela diz: “Se um imposto anual sobre a propriedade fosse introduzido para substituir o imposto de selo, ajudaria realmente a fazer as coisas andarem e a trazer de volta as compras ‘aqui e agora’, permitindo que as pessoas subissem na hierarquia quando lhes conviesse.
“Mas seriam necessárias provisões para compras recentes, para que os compradores não acabem pagando duas vezes.”
Porém, há quem tenha uma visão mais positiva do mercado.
Agente de compras Henry Pryor destaca que enquanto os preços das casas caíram de certa forma, de acordo com os números de Halifax, eles ainda aumentaram 1,3% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Ele também cita as estimativas mais recentes sobre o número de transações imobiliárias. Em Agosto de 2025, registaram-se 103.610 vendas, apenas 1 por cento em relação a Agosto de 2024 e 2 por cento acima do mês anterior, de acordo com a Receita e Alfândega de Sua Majestade – embora isto tenha ocorrido em grande parte antes de a especulação orçamental começar a aumentar.
“Certamente, se você quiser vender sua casa em Chelsea, ela vale até 20% menos do que valia alguns anos atrás”, diz Pryor.
“Se você possui um arrendamento em um prédio com problemas de revestimento não resolvidos, também existem sérios desafios que não serão resolvidos no orçamento.
Mas ele acredita que falar sobre o mercado imobiliário estar “morto” é exagerado.
“Ouvi dizer que muitas pessoas estão esperando pelo orçamento”, diz ele. “Mas, após investigação, geralmente são os corretores imobiliários que tentam explicar por que seu otimismo inicial se revelou errado e por que eles acham que agora é preciso baixar o preço da sua casa.”
