WASHINGTON— As promessas de Donald Trump sobre acessibilidade em 2024 ajudaram a impulsioná-lo para um segundo mandato na Casa Branca.
Desde então, Trump disse que o problema foi resolvido: ele agora diz que a acessibilidade é uma farsa dos democratas. No entanto, os elevados custos de vida, especialmente de habitação, continuam a representar um fardo pesado para os eleitores e a reduzir os índices de aprovação do presidente.
Um pesquisa realizada este mês De acordo com uma pesquisa realizada pelo New York Times e pela Universidade de Siena, 58% dos entrevistados disseram desaprovar a forma como o presidente lida com a economia.
O desempenho da economia nos próximos meses desempenhará um papel importante na determinação de se os democratas poderão aproveitar o seu sucesso eleitoral em 2025 e obter o controlo de uma ou de ambas as câmaras do Congresso.
Sendo os preços das casas tão importantes para a percepção dos eleitores sobre a economia, ambos os partidos apresentaram propostas visando a acessibilidade nas últimas semanas. Vamos dar uma olhada mais de perto nos planos rivais para expandir a habitação e controlar os custos:
Quão grave é a crise económica?
De acordo com a Reserva Federal, os salários em todo o país quase não aumentaram na última década; Aumentou 21,24% entre 2014 e 2024. De acordo com o Fed, os preços dos aluguéis e de venda de casas mais que dobraram durante o mesmo período, enquanto os custos com saúde e alimentos aumentaram 71,5% e 37,35%, respectivamente.
Rácios nacionais entre preço e rendimento da habitação sempre alto, Estados costeiros como a Califórnia e o Havai são exemplos extremos disto.
Os custos de habitação na Califórnia são quase o dobro da média nacional, de acordo com o Gabinete do Analista Legislativo do Estado. “taxas historicamente rápidas” Nos últimos anos. A casa média na Califórnia foi vendida por US$ 877.285 em 2024, de acordo com a California Assn. A taxa dos agentes imobiliários compara com cerca de US$ 420.000 em todo o país Dados econômicos do Federal Reserve.
A Califórnia precisa adicionar 180 mil casas por ano para acompanhar a demanda, de acordo com o Departamento de Habitação do estado. Até agora, a Califórnia ficou aquém destes objectivos e está apenas a começar a ver sucesso na redução da sua população sem-abrigo. 116.000 pessoas sem abrigo Em 2025.
O que dizem as pesquisas?
Mais de dois terços dos americanos pesquisados Pesquisa Gallup Disseram sentir que a economia estava a piorar no mês passado e 36% expressaram aprovação ao presidente; este é o valor mais baixo desde o início do seu segundo mandato.
A pesquisa descobriu que 47% dos adultos norte-americanos descrevem as actuais condições económicas como “más”; isso representou um aumento de 40% em relação a apenas um mês atrás e o nível mais alto desde que Trump assumiu o cargo. Apenas 21 por cento disseram que as condições económicas eram “excelentes” ou “boas”, enquanto 31 por cento as descreveram como “justas”.
Imprensa associada questionário Descobriu-se que apenas 16% dos republicanos consideram que Trump tem sido “muito” útil na resolução de questões de custo de vida.
O que os democratas propuseram?
O partido está a tomar medidas para expandir a oferta habitacional e reduzir o zoneamento “restritivo” unifamiliar em favor de um desenvolvimento mais denso.
O líder da minoria no Senado, Chuck Schumer (DY), disse que os democratas planejam “sobrecarregar” a construção por meio de projetos de lei como o Housing BOOM Act, que o senador da Califórnia, Adam Schiff, apresentou em dezembro.
Schiff disse que o projeto reduziria os preços, incentivando o desenvolvimento de “milhões de casas a preços acessíveis”. A proposta expandiria os créditos fiscais para a habitação de baixos rendimentos, reservaria fundos para assistência ao arrendamento e aos sem-abrigo, e forneceria 10 mil milhões de dólares em subsídios à habitação para trabalhadores de “rendimento médio”, como professores, polícias e bombeiros.
A medida ainda não foi considerada no comitê e há muito enfrenta divergências no órgão controlado pelos republicanos, mas Schiff disse que a inação na proposta poderia ser usada contra os oponentes.
E os republicanos?
Este mês, um grupo de 190 republicanos da Câmara anunciou seu sucessor oferecer Foi adicionado ao “Big Beautiful Bill”, o amplo plano fiscal e de gastos aprovado e assinado por Trump em julho.
O Comité de Estudo Republicano descreveu a proposta como um pacote de acessibilidade destinado a reduzir os pagamentos iniciais, promulgar reformas hipotecárias e criar mais incentivos fiscais.
Os líderes do grupo disseram que a legislação reduziria o défice orçamental em 1 bilião de dólares e poderia ser aprovada por maioria simples.
“Este plano… fixa a agenda de desregulamentação do presidente Trump através da reconciliação, o único processo que os democratas não podem bloquear”, disse o deputado August Pfluger (R-Tex.), que preside o grupo. “Temos uma maioria garantida de 11 meses. Não perdemos um único dia.”
Embora a proposta ainda não tenha sido apresentada como legislação, os republicanos disseram que incluiria um mecanismo para cancelar o financiamento dos estados azuis no controlo de rendas e na política de imigração, que calculam que pouparia 48 mil milhões de dólares.
O presidente Trump aprovou um incentivo de títulos hipotecários de US$ 200 bilhões que, segundo ele, reduzirá as taxas de juros hipotecários e os pagamentos mensais. E a Casa Branca, que supervisiona a Fannie Mae e a Freddie Mac, as duas organizações que apoiam a maioria das hipotecas nos EUA, continua a promover a ideia de hipotecas portáteis e assumidas.
Trump disse que a medida permitiria que os compradores mantivessem seus juros hipotecários existentes ou que os novos proprietários assumissem as hipotecas dos proprietários anteriores.
Entretanto, o Departamento de Justiça lançou uma investigação criminal ao presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, sobre os custos de substituição da Fed. Trump o criticou por sua “busca incessante para manter as taxas de juros altas”.
O presidente também prometeu cancelar o financiamento federal aos estados em muitas questões, incluindo cuidados infantis e política de imigração.
“Não se trata de nenhuma política que eles considerem prejudicial”, disse a deputada Laura Friedman (D-Burbank). “Trata-se de Trump sempre tentando encontrar uma maneira de punir os estados azuis.”
Existe alguma harmonia?
Os dois partidos colaboram em medidas complementares na Câmara e no Senado.
bipartidário O CAMINHO PARA A LEI DE HABITAÇÃO O objetivo é expandir a oferta de habitação, aliviando os obstáculos regulatórios. Foi aprovado por unanimidade no Senado e recebeu apoio da Casa Branca, mas os republicanos se opuseram e ainda não recebeu votação em plenário.
Uma proposta bipartidária – Direito da Habitação no Século XXI – Aprovado pelo Comitê de Serviços Financeiros da Câmara em dezembro por 50 votos a 1. Ele também não recebeu uma votação em plenário ainda.
O projeto é semelhante ao seu gêmeo do Senado; O deputado French Hill (R-Ark.) Está correndo pelo corredor com o deputado Maxine Waters (D-Los Angeles). Se aprovado, reduziria os períodos de licenciamento, apoiaria o desenvolvimento de habitações pré-fabricadas e expandiria as ferramentas de financiamento para promotores de habitação de baixos rendimentos.
Além disso, um momento como este aconteceu recentemente: alinhamento incomum entre o presidente e o governador da Califórnia, Gavin Newsom, que prometeram reprimir a compra de casas corporativas.
O que dizem os especialistas?
Especialistas em habitação opuseram-se à proposta do Partido Republicano de proibir os dólares destinados à habitação em santuários e cidades que impõem controlo de rendas.
“Qualquer condição ao financiamento do HUD que estabeleça regras que moldem explicitamente as cidades azuis será verdadeiramente desastrosa para as grandes áreas urbanas da Califórnia”, disse David Garcia, vice-diretor de políticas do Terner Center for Housing Innovation da UC Berkeley.
Mais de 35 cidades na Califórnia têm políticas de controle de aluguel, de acordo com a California Apartment Assn. O estado aprovou sua própria lei de estabilização de aluguéis em 2019, e os legisladores aprovaram a lei do santuário da Califórnia em 2017, que proíbe recursos estaduais de ajudar na fiscalização federal da imigração.
A agenda segue uma série de cortes de gastos do HUD, incluindo um limite de 30% para investimentos habitacionais permanentes e o fim da emergência federal programa de vale-moradia autoridades locais para moradores de rua estimam que 14.500 pessoas irão às ruas.
No condado de Los Angeles, os dólares do HUD representam cerca de 28% do financiamento para os sem-teto.
“Isso prejudicaria muitos dos esforços bipartidários na Câmara e no Senado para implementar políticas baseadas em evidências para aumentar a oferta de habitação e estabilizar os aluguéis e os preços das casas”, disse Garcia.
As directivas hipotecárias do presidente também suscitaram o cepticismo de alguns especialistas.
“A Fannie Mae e o Freddie Mac estavam sob pressão para regressar a áreas de risco do mercado hipotecário durante a bolha imobiliária, e isso era parte do problema”, disse Eric McGhee, investigador do Instituto de Políticas Públicas da Califórnia.
