Especialistas em hipotecas afirmam que o aumento nas avaliações de propriedades está “perturbando negócios e vidas”, com algumas casas perdendo valor em 10% ou mais, segundo os topógrafos.
Alguns acreditam que a incerteza sobre o conteúdo do orçamento poderá levar os inspectores a adoptarem uma postura cautelosa e a avaliarem as propriedades abaixo do preço acordado.
O corretor da Ayla Mortgages, Jonathan Alvarez Herrera, viu um “aumento definitivo” nas avaliações pessimistas no mercado hipotecário nos últimos meses. Quando questionado sobre a escala dos descontos, disse que depende da localização, “mas em média diria que ronda os 10%”.
Ele acrescentou: “Vi o sudeste e Londres particularmente afetados, mas isso ocorre apenas porque as propriedades têm um valor mais elevado”.
Oficial Dados cadastrais anunciados na quarta-feira Mostrou que a inflação dos preços da habitação no Reino Unido permaneceu em 2,6% até ao final de Setembro. Mas este número mascarou diferenças regionais: os preços em Londres caíram 1,8% durante o ano. Enquanto isso, o site imobiliário Rightmove disse esta semana que a especulação orçamentária estava “aumentando a incerteza em grande parte do mercado”.
A subavaliação ocorre quando um inspector, normalmente agindo em nome de um credor hipotecário, realiza uma avaliação de um imóvel e conclui que o valor de mercado é inferior ao preço de venda acordado, por vezes muito inferior. Isso pode ter consequências enormes para todos os envolvidos. O comprador pode renegociar o preço com o vendedor, mas se isso não funcionar, ele pode optar por mudar para um credor hipotecário diferente para obter outra avaliação.
Se isto não for bem sucedido, o comprador poderá ter de pedir mais dinheiro emprestado para cobrir o défice, pagar um depósito maior ou abandonar a compra.
Álvarez Herrera disse recentemente viu uma queda no valor da propriedade de £ 3,1 milhões para £ 3 milhões. Embora proporcionalmente este não fosse um grande desconto, o cliente não quis fazer um depósito extra de £ 100.000 e não conseguiu renegociar o preço, então a compra fracassou.
Patricia McGirr, da Repossession Rescue, que se concentra em pessoas em dificuldades financeiras, disse que as avaliações em baixa estavam “destruindo negócios e vidas. Até os mesmos analistas estão diminuindo os valores em poucos meses, especialmente em Londres”.
Ele disse: “Seja um aviso dos credores, o sentimento local ou o nervosismo pré-orçamentário, as avaliações se tornaram uma loteria de código postal”. Isso “causa caos e estresse” para fornecedores, desenvolvedores e outros.
Dois casos caíram recentemente em valor, um em Londres em 17%.
Após o lançamento do boletim informativo
A maioria das desvalorizações são “moderadas – normalmente 2% a 5% abaixo do preço de compra acordado”, disse o corretor The Mortgage Vine Vijay Rabadiya, acrescentando: “Apartamentos recém-construídos, propriedades únicas ou rurais e casas em mercados mais lentos do sul tendem a atrair o maior escrutínio (por inspectores).”
Outros corretores relataram avaliações 5% a 15% abaixo dos últimos preços de venda comparáveis.
O Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics) afirma em seu site “Na realidade, não existe ‘subvalorização’. O que está sendo descrito aqui é a diferença entre valor (para o comprador/vendedor individual) e valor de mercado.”
E acrescenta: “É importante reconhecer que na maioria dos casos o ‘cliente’ é um banco ou sociedade de crédito imobiliário (credor) e não, por exemplo, a pessoa que contrai a hipoteca.”
