Em todo o país, os filhos adultos estão deixando as casas de suas famílias e se mudando para seus próprios lugares no fundo do jardim. O aumento do desemprego juvenil, os custos exorbitantes das rendas e das hipotecas e a mudança das normas sociais significam que os jovens adultos estão a fugir do ninho muito mais tarde do que as gerações anteriores.
De acordo com o think tank Institute for Fiscal Studies, uma em cada cinco pessoas com idade entre 25 e 34 anos vive com os pais; Houve um aumento de aproximadamente 450.000 nos últimos 18 anos.
Isto deixa as casas das famílias a ranger, com pais e filhos debaixo dos pés uns dos outros. Mas um número crescente de famílias está a encontrar uma solução; o chamado caderno.
Estas são unidades de alojamento separadas, geralmente construídas no jardim, onde os filhos adultos podem viver de forma independente enquanto ficam perto dos pais e irmãos mais novos. Há uma cozinha compacta separada, área de estar e, muitas vezes, uma área de trabalho para trabalhar em casa.
Então esta é a melhor maneira de tirar as crianças bumerangues de debaixo de seus pés? Ou seria melhor dar-lhes dinheiro como depósito na primeira casa?
A vovó saiu com o apartamento dela
Quando a construtora Grannexe foi fundada em 2004, o foco era manter os pais idosos perto dos filhos, através da construção de anexos tradicionais no jardim. Mas o foco mudou à medida que a crise do custo de vida atingiu duramente os jovens.
Liam Bee, gestor de vendas da empresa sediada em Kent, explica: «Nos últimos anos temos realizado cada vez mais projetos destinados a jovens que não têm condições de sair de casa.
Verity Smith, 26 anos, viaja para trabalhar como bufê em Londres, mas mora em um estúdio construído especificamente no jardim de seus pais em Kent
‘Eles variam desde adolescentes até pessoas na faixa dos 20 e 30 anos, estudantes e jovens profissionais.’
A Grannexe não é mais a única empresa focada em notebooks.
Rob Harris, gerente de marketing do fornecedor anexo iHus, diz que “a maré está mudando” para famílias que podem ter usado anteriormente seus produtos para abrigar parentes idosos. Ele acrescenta: “Os preços das casas estão a disparar com a crise imobiliária nacional e a instabilidade global também está a afectar taxas de hipotecamuitos jovens procuram caminhos alternativos para subir na hierarquia imobiliária.
‘Cada vez mais, eles encontram independência e segurança com jardins adicionais.’
Isto significa que mesmo que os pais tenham uma quantia fixa para presentear os filhos como depósito da primeira casa, poderão não conseguir arcar com os elevados custos da hipoteca.
Insira as placas de classificação
Verity Smith, 26 anos, de Sevenoaks, Kent, adotou o estilo de vida dos graduados.
Ele viaja para trabalhar como vendedor de catering em Londres, mas mora em um estúdio especialmente construído com cozinha compacta e banheiro no jardim de seus pais, que, segundo ele, dá a todos o espaço de que precisam.
Também tem entrada própria pelo portão do jardim.
“Tudo começou durante a Covid”, diz Verity. ‘Todo mundo ficou em casa por muito tempo e estávamos todos em cima uns dos outros. ‘Temos uma casa pequena, mas o jardim é bastante extenso, por isso pensamos que seria bom aproveitar o espaço.’
Seu estúdio foi construído em 2022 e durou cerca de três meses.
Ele diz: ‘É um espaço maior do que um estúdio em Londres e é bom receber amigos só porque somos segregados lá.’
As economias que Verity ganha morando no jardim dos pais permitem que ela economize dinheiro para comprar sua própria casa quando quiser se mudar.
Olivia Baker, 30 anos, também gosta de morar em um anexo da casa dos pais em Bexhill-on-Sea, East Sussex. Diagnosticada com artrite quando criança, a propriedade do jardim dá a ele e à sua família independência, mas também segurança quando precisa de ajuda.
“Esta é absolutamente a melhor coisa que já fizemos”, diz a mãe de Olivia, Liane. ‘Chamamos este lugar de Liv’s Palace porque todos nós o amamos muito. ‘Até meio que brincamos, porque temos tanto terreno que vamos construir um para o nosso filho.’
O anexo de Olivia deu mais espaço para toda a família; Quando seu irmão Euan se mudou para o jardim, ele assumiu o quarto como sua própria sala de estar.
começando
Você precisará verificar se o seu terreno é adequado para a criação de uma área em cascata. Rob, da iHus, diz que o jardim inglês de tamanho médio, de 188 metros quadrados, muitas vezes pode acomodar um anexo, já que as dimensões começam em 7m x 5m.
No entanto, o anexo não deve ocupar mais de 50 por cento do jardim e se não estiver nivelado poderá haver mais trabalho a fazer.
Você também precisará considerar como se conectará a serviços como água, eletricidade e wi-fi.
Empresas como Ihus, Grannexe, Green Retreats, HomeLodge e Sussex Garden Rooms têm amostras de tamanhos e layouts com preços indicativos em seus sites. Muitos oferecem consultas gratuitas.
É mais fácil se você tiver acesso lateral, diz James Burton, fundador da Sussex Garden Rooms, que construiu o anexo de Olivia.
Olivia Baker, 30 anos, gosta de morar em um anexo da casa dos pais em Bexhill-on-Sea, East Sussex
Precisa de planejamento?
As regras conhecidas como desenvolvimento permitido permitem galpões e escritórios de determinados tamanhos e alturas sem permissão de planejamento na maior parte do país. No entanto, se o seu filho adulto for morar em um anexo, você precisará obter uma licença de estrutura habitável.
Escolha entre duas rotas. Se você estiver construindo um edifício tradicional de tijolos, peça permissão de planejamento ao município; isso geralmente é facilmente concedido e a maioria das empresas envolvidas na construção de plataformas em cascata pode ajudar com isso.
Em alguns casos, o conselho pode solicitar alterações; No caso de Olivia, eles mudaram ligeiramente o local e se opuseram à cor cinza original, resultando no anexo agora verde-sálvia.
A obtenção da permissão de planejamento pode levar cerca de três meses e o processo custa pouco menos de £ 300.
Alternativamente, alguns anexos são concebidos para cumprir uma regra conhecida como Lei das Caravanas; Isso significa que não requer um processo de planejamento. Eles foram construídos fora do local e devem poder ser movidos inteiros.
Qualquer que seja o caminho que você escolher, você pode solicitar um Certificado de Desenvolvimento Legal do seu município local para garantir que não haverá problemas com o seu anexo mais tarde. Esses certificados confirmam que sua construção é legal e custa pouco mais de £ 105. Demora cerca de oito semanas.
Faça as escolhas certas
As grandes decisões incluem ter um quarto separado ou apenas um cômodo para trabalhar e morar, e se incluir uma cozinha compacta e outras comodidades.
Olivia tem máquina de lavar e cozinha totalmente equipada e acha ótimo saber que é totalmente independente. Verity diz que está feliz por não ter colocado paredes para separar as áreas de estar e de dormir, embora tenha usado cortinas divisórias.
Considere a qualidade do isolamento oferecido. A maioria dos pisos escalonados são mais quentes do que as casas inglesas mais antigas porque são projetados com altos níveis de isolamento de parede; mas Verity diz que, pensando bem, ele poderia ter colocado mais isolamento sob o piso porque o tempo poderia estar frio.
Olivia diz que quase não precisou de aquecimento neste inverno, então depende do seu design e escolhas.
Outras questões a serem consideradas incluem como seu filho poderá acessar a propriedade. Para ser classificado como anexo, não pode ter uma entrada separada da rua (mas não há problema em usar a porta lateral), caso contrário poderá ser responsável por um imposto municipal separado e outros encargos.
Quanto custará?
Construir um anexo custará muito menos do que comprar uma casa independente. Rob, da iHus, acha que isso custará metade do preço de uma propriedade média e agregará valor à sua casa, embora o preço ainda possa subir.
Você pode precisar pagar pela construção das fundações, conexões de serviços públicos para água, eletricidade e drenagem, além de talvez um consultor de planejamento se o local for complexo. Algumas empresas oferecem soluções “chave na mão” onde todos os custos estão incluídos.
Grannexe, que está construindo a extensão da Verity, diz que os preços começam em £ 90.000 para um estúdio, £ 110.000 para uma propriedade de um quarto e £ 130.000 para uma propriedade de dois quartos. Isto inclui cozinha, banheiro, aquecimento, isolamento, conexões de encanamento e paisagismo básico.
Dado que as propriedades da Grannexe são concebidas para cumprir a Lei das Caravanas, não há IVA além deste; mas haverá IVA se você usar um construtor registrado para fins de IVA para construção no local. O custo de Olivia com Sussex Garden Rooms é £ 90.000.
Seriado de TV Desculpe! Esse problema ganhou destaque na década de 1980: Timothy, interpretado por Ronnie Corbett, morava com sua família, interpretada por Barbara Lott e William Moore.
Como você financia isso?
Embora algumas empresas ofereçam um pacote para ajudá-lo a pagar pelo notebook, outras opções incluem: rehipoteca.
A mãe de Olivia, Liane, diz que eles fizeram uma pequena hipoteca de sua casa para cobrir os custos do acréscimo, que foi classificado como reforma residencial. Um empréstimo pessoal ou poupança são outras opções.
Isso significa que você nem sempre precisa de dinheiro reservado para iniciar as obras.
De acordo com dados de hipotecas do UK Finance, o depósito médio para compradores de primeira viagem na Inglaterra é de £ 63.855. Isto está fora do alcance de muitos jovens adultos e os seus pais podem não ter tanto dinheiro disponível para ajudá-los.
Isso agregará valor?
Se o seu anexo for um espaço habitável, é provável que agregue valor à sua propriedade.
A pesquisa mais recente da Nationwide Building Society sugere que adicionar quartos a uma propriedade é a maneira mais segura de agregar valor, com um aumento de dez por cento na área útil acrescentando cinco por cento ao preço de uma casa típica.
A pesquisa da Checkatrade sugere até que uma extensão pode aumentar o valor da sua casa em 20%. Mas isso dependerá de uma série de fatores, incluindo quanto do seu jardim você usa e quão atraente será a vida multigeracional para os potenciais compradores de sua propriedade.
Seguros e impostos
Se o seu dependente mora em seu banheiro externo, a boa notícia é que você poderá cobrir isso com o seguro residencial. Seu prêmio pode aumentar para cobrir o espaço extra.
No entanto, você pode ter que pagar imposto municipal. Se o anexo não tiver instalações para uma vida independente, como uma cozinha, não precisa de pagar imposto, mas se for considerado um local onde vive de forma independente, deve estar sujeito a imposto municipal pago separadamente.
Porém, se lá morar um parente, há isenção de 50%; Esta taxa aumenta para 100 por cento se o familiar for estudante a tempo inteiro, tiver menos de 18 anos ou tiver uma deficiência física ou mental grave.
Quando meu filho vai embora
Um caderno é útil, mas o que acontece quando eles saem?
Você pode transformá-lo novamente em um escritório doméstico ou usá-lo como um quarto extra. Uma vez vago, você não terá que pagar imposto municipal, a menos que haja permissão de planejamento permitindo que seja alugado separadamente; isso não é possível no jardim ampliado.
Algumas pessoas planeiam alugar os seus edifícios anexos na Airbnb para gerar rendimentos adicionais de aluguer, mas as regras em torno disto podem ser complicadas.
À medida que sua família muda, você pode até descobrir que o caderno de formatura assume um novo papel como anexo da avó – um momento de círculo completo para a vida multigeracional.
Você atualmente mora em uma família multigeracional? Como você encontra isso? Conte-nos tudo: money@mailonsunday.co.uk
