O número de propriedades vendidas caiu para o nível mais baixo em uma década, mostram novos dados.
Flipping refere-se à prática de comprar uma propriedade degradada, renová-la e vendê-la dentro de um ano para ganhar dinheiro.
O número de casas invertidas caiu de 21.520 em 2016 para 10.570 em 2025, representando o nível mais baixo em 10 anos, disse o corretor de imóveis Hamptons.
Introdução de anexos imposto de selo De acordo com a pesquisa, embora as taxas adicionais aplicadas às segundas residências desde 2016 tenham levado a uma diminuição, também fizeram com que os custos de renovação e mão-de-obra aumentassem.
Anteriormente, qualquer pessoa que comprasse um imóvel sem casa principal pagava uma sobretaxa de 3 por cento além das taxas normais do imposto de selo, mas esta taxa foi aumentada para 5 por cento em outubro de 2024.
Alguém que comprar uma propriedade no valor de £ 200.000 pagará agora £ 11.500 em impostos.
“A inversão não é mais o empreendimento lucrativo de antes”, disse Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa nos Hamptons.
A inversão representa agora apenas 1,5% de todas as transações imobiliárias em Inglaterra e no País de Gales, abaixo dos 2,4% em 2016.
O que é cambalhota? Flipping normalmente se refere à prática de comprar um imóvel degradado por um preço baixo, reformá-lo e vendê-lo dentro de um ano.
O lucro médio das casas vendidas caiu pela metade desde a introdução da sobretaxa adicional do imposto de selo em 2016, disseram os Hamptons.
Os encargos do imposto de selo representam agora 43 por cento do lucro bruto, o que equivale a uma média de £12.400 por transação. Neste contexto, o lucro bruto é a diferença entre o preço de venda e de compra.
Embora 73,3 por cento das propriedades vendidas ainda obtenham lucro bruto em 2025, quando o imposto de selo é incluído, este valor caiu para 58,7 por cento, face a um pico de 85,9 por cento em 2006.
Diminuindo: A participação das propriedades em todas as transações na Inglaterra e no País de Gales mudou ao longo do tempo
Em 2015, o lucro bruto médio após imposto de selo sobre uma propriedade invertida foi de £36.500. Em 2025, este valor caiu para £ 16.390, representando uma diminuição de 55,1 por cento.
A sobretaxa adicional do imposto de selo, inicialmente fixada em 3 por cento, foi posteriormente aumentada para 5 por cento em 2024, enfraquecendo ainda mais os retornos sobre propriedades vendidas.
Propriedades com preços abaixo de £ 100.000 no ano passado eram as que tinham maior probabilidade de obter lucro após serem vendidas; 86 por cento o fizeram. Esta proporção caiu drasticamente para 28 por cento das propriedades compradas por mais de £350.000.
Embora os investidores no grupo abaixo de £ 100.000 tenham ganhado uma média de 45,8 por cento em 2025, os retornos tornaram-se negativos para compras acima de £ 350.000. Os Hamptons disseram que um total de 88,8 por cento das casas vendidas foram compradas por menos de £ 350.000 em 2025.
Onde fica o hotspot maluco da Grã-Bretanha?
O Sudoeste da Inglaterra viu o declínio mais acentuado do lucro bruto; Os lucros médios do imposto pós-selo caíram 80,3% desde 2015.
O imposto de selo consumiu 71 por cento dos lucros brutos médios na região no ano passado, deixando espaço limitado para os agentes imobiliários obterem retornos significativos após impostos.
Em contraste, o Nordeste foi a região com melhor desempenho em termos percentuais, proporcionando um retorno médio de 36,4 por cento em 2025. O Nordeste de Inglaterra é também a única região onde os lucros após o imposto de selo aumentaram 27 por cento desde 2015.
A inversão continua muito popular no Nordeste, já que a região tem preços imobiliários abaixo da média; Isto mantém as contas do imposto de selo num nível mais modesto de cerca de 6.000 libras por propriedade vendida, em comparação com uma média de 30.000 libras em Londres.
17 por cento das casas vendidas no Nordeste foram compradas por £ 40.000 ou menos em 2025, sem cobrança de imposto de selo. “Isso, combinado com o crescimento relativamente forte dos preços das casas nos últimos anos, ajudou a sustentar a atividade dos investidores”, disse Hamptons.
Hartlepool registrou a maior parcela de casas invertidas em nível nacional, com 7,4% de todas as transações no ano passado; a taxa era de apenas 0,5% em Brentwood, Essex.
Beveridge disse: ‘O objetivo da sobretaxa não era principalmente penalizar a venda de casas; Seu principal objetivo era apoiar os compradores de casas pela primeira vez. ‘Embora tenha alcançado amplamente esse objetivo, tornou impossível a queda em grande parte do sul da Inglaterra.’
Ele acrescentou: ‘A queda dos preços das casas em muitos mercados do Sul reduziu ainda mais os retornos, enquanto os custos dos materiais e da mão-de-obra também aumentaram acentuadamente desde a pandemia.
«Mesmo antes de ter em conta o imposto de selo, os orçamentos de renovação estendem-se agora muito mais do que antes, empurrando as margens de lucro para os níveis mais baixos em mais de uma década.
«Em contraste, o Norte, particularmente o Nordeste, manteve-se muito mais resiliente. Os preços de entrada mais baixos mantêm as contas do imposto de selo modestas, o que significa mais espaço para agregar valor através da renovação.
«Isto, combinado com o forte crescimento dos preços das casas locais, criou uma área rara do país onde a inversão ainda pode proporcionar retornos saudáveis.
«A menos que esta mudança seja apoiada por um forte crescimento dos preços da habitação, torna-se cada vez mais difícil obter lucro. No entanto, investir em propriedades relativamente mais baratas numa área onde o crescimento dos preços da habitação é forte ainda pode proporcionar retornos sólidos.’
