Dubai prosperou com uma imagem glamorosa e extravagante que atraiu centenas de milhares de britânicos em busca de um estilo de vida ensolarado e livre de impostos.
Mas o estatuto precioso da cidade como um oásis seguro foi destruído nos últimos dias por centenas de mísseis e aviões suicidas apontados contra hotéis e áreas residenciais icónicos da cidade.
À medida que os ataques do Irão continuavam, os expatriados que viviam no Dubai eram abalados pelas “aterrorizantes” explosões acima das suas cabeças e pelas vibrações sob os seus pés.
Embora muitos digam que se sentem seguros abrigados nas suas casas e que as defesas aéreas dos Emirados Árabes Unidos conseguiram frustrar a grande maioria dos ataques, é difícil acreditar que o choque não terá consequências duradouras no emprego, nos preços das casas e nas finanças dos residentes.
Os expatriados britânicos que estabelecem as suas próprias vidas e negócios no Dubai dizem que esperam que os combates diminuam nas próximas semanas e que a vida possa continuar normalmente. Eles só terão de considerar o desenraizamento se o conflito continuar. Poucas pessoas podem falar abertamente, já que as autoridades dos Emirados Árabes Unidos alertam que a republicação de rumores online pode levar a processos judiciais.
Um britânico que mora em Dubai há três anos e pediu para não ser identificado disse que era muito cedo para falar em mudança e que se sentia seguro, apesar do barulho constante dos mísseis interceptados.
Ele disse: ‘Sempre posso ouvir os estalos, mas acho que tudo vai passar muito rapidamente e definitivamente não há sentimento de ‘Precisamos sair agora’. Ninguém reagirá imediatamente.
Dubai desenvolveu uma imagem glamorosa e extravagante que atraiu centenas de milhares de britânicos em busca de um estilo de vida ensolarado e livre de impostos.
Embora muitos expatriados britânicos no Dubai tenham expressado confiança na forma como a situação estava a ser tratada, alguns especialistas afirmaram que o conflito poderia ter consequências desastrosas para o mercado imobiliário se as perturbações continuassem por mais tempo.
Outro estrangeiro disse acreditar que a situação foi tratada perfeitamente pelas autoridades dos Emirados Árabes Unidos. Embora possa ouvir os sons dos ataques vindos de sua casa, ele ainda se sente mais seguro do que quando morava no Reino Unido. “Há alguns ruídos altos, mas você não sente que está em uma zona de guerra. Londres ainda me parece mais perigosa. ‘Estamos aqui para durar muito tempo.’
Mas alguns disseram que o conflito poderia ter consequências desastrosas para o mercado imobiliário se as perturbações continuassem por mais tempo.
Segundo a gigante imobiliária JLL, o mercado imobiliário de Dubai se tornou uma das histórias de investimento mais interessantes do mundo nos últimos anos. A metrópole do deserto proporcionou retornos excepcionais para investidores ou para aqueles que compraram casas na área, graças ao número crescente de pessoas que se mudam para cá e à crescente demanda.
Mas há temores de que muitos expatriados ansiosos possam pensar duas vezes antes de se mudarem para Dubai e aqueles que já estiveram lá possam considerar partir.
Poucos pais ficariam felizes com a ideia de mísseis voando sobre suas cabeças enquanto seus filhos dormem à noite; principalmente aqueles que se mudaram para Dubai em busca de uma vida luxuosa.
As famílias com crianças pequenas podem estar entre as primeiras a considerar sair do país, diz Armand Arton, diretor-gerente do consultor financeiro Arton Capital. Diz: ‘A situação geopolítica em curso perturbou muitas famílias e expatriados com mobilidade internacional que vivem nos Emirados Árabes Unidos.
‘O emirado é visto há muito tempo como um dos centros regionais mais estáveis, pelo que qualquer incidente de segurança directo leva inevitavelmente os empresários e famílias com mentalidade global, especialmente aqueles com crianças pequenas, a reavaliarem a sua exposição ao risco e planos de contingência.’
Nove dos 3,4 milhões de pessoas que vivem em Dubai são estrangeiros; Isto significa que muitos deles não possuem os laços profundos que os manteriam no país se a sua segurança estivesse em risco. Se mesmo um pequeno segmento de pessoas decidisse sair, o mercado imobiliário seria atingido.
Qualquer pessoa que considere deixar o Dubai devido ao recente conflito é aconselhada a considerar plenamente as implicações antes de tomar uma decisão precipitada.
Como relata Ruth Sunderland, a situação já se tornou muito mais instável nas últimas 48 horas; Isto é preocupante para os britânicos, que são o segundo maior grupo comprador depois dos compradores indianos em Dubai, segundo a Sotheby’s.
Os preços das casas em Dubai aumentaram rapidamente nos últimos anos devido ao aquecimento do mercado imobiliário. Segundo a agência de classificação Fitch, os preços dos imóveis aumentaram 60 por cento entre 2022 e o início de 2025.
Mas a crise actual poderá inviabilizar esse crescimento se os compradores interromperem as suas decisões de compra de casas nesta cidade deslumbrante até que surja uma imagem mais clara.
Dubai é conhecido por ter um mercado altamente especulativo, já que muitos novos projetos de luxo são vendidos antes mesmo do início da construção.
Alguns analistas já haviam alertado no ano passado que os preços cairiam. A agência de classificação Fitch alertou em maio do ano passado que Dubai enfrentaria uma correção de dois dígitos nos preços dos imóveis entre o segundo semestre de 2025 e 2026. A confiável agência dos EUA disse que os preços poderiam cair até 15 por cento devido a um aumento nas novas entregas ao domicílio na cidade, levando a um excesso de oferta no mercado.
Desenvolvimentos recentes poderão acelerar qualquer desaceleração do mercado. Muitas pessoas que trabalham no setor imobiliário e moram em Dubai expressaram seus temores sobre o acidente nas redes sociais.
Um escreveu: ‘Eu trabalho na Dubai Real Estate. Os preços das casas cairão de forma tão espetacular que será ótimo para os compradores/investidores e terrível para os vendedores. A guerra não durará para sempre, por isso, quando acabar, os preços dos imóveis subirão e todos os que comprarem o seu dinheiro provavelmente mais do que duplicarão.
Andrew Cummings, chefe de propriedades residenciais no Médio Oriente da agência imobiliária Savills, afirma que embora o Dubai tenha historicamente um forte historial de superação de adversidades, é demasiado cedo para dizer qual poderá ser o impacto mais amplo do conflito. «Fundamentalmente, o mercado do Dubai amadureceu significativamente nos últimos anos», afirma. «Assenta em fundamentos sólidos, numa economia em crescimento, milhares de milhões de dólares em investimentos em infraestruturas e num regime empresarial atrativo.
‘A resposta do governo a esta crise tem sido exemplar.’
Os estrangeiros que considerem regressar ao Reino Unido devem tentar planear a sua mudança com antecedência para garantir que não infringem quaisquer regras fiscais. Romper rapidamente pode ser difícil para alguns.
Qualquer pessoa que tenha estado ausente por mais de um ano fiscal completo e menos de cinco anos será considerada um não residente temporário do Reino Unido. Isto significa que o seu estatuto de residência será restabelecido se decidir regressar ao Reino Unido, de acordo com a plataforma fiscal digital Taxfix.
No entanto, você pode ser atingido por uma fatura fiscal surpresa da HM Revenue and Customs. Isso ocorre porque você tem que pagar impostos sobre determinados rendimentos ou ganhos que obtém enquanto não é residente, por exemplo, ganhos de capital ou determinados pagamentos de pensões. Isto não inclui salários ou outros rendimentos de trabalho.
Se você estiver ausente por mais de cinco anos, geralmente será reclassificado como residente no Reino Unido. Isso significa que você pagará impostos do Reino Unido sobre sua renda no Reino Unido.
Antes de retornar ao Reino Unido, os Emirados Árabes Unidos exigem que você cancele seu status de residência, cancele seu visto de trabalho, feche todas as suas contas bancárias e pague quaisquer multas ou dívidas pendentes.
De acordo com a imobiliária local Lex Estates, uma casa em Dubai geralmente é vendida dentro de 40 a 60 dias e, em alguns casos, pode levar de dois a três meses se o comprador quiser fazer várias verificações.
No entanto, o processo de venda de propriedades fica mais lento durante o Ramadã (17 de fevereiro a 18 de março deste ano) e nos meses quentes de verão, quando muitos compradores estão viajando ou esperando.
Qualquer pessoa que considere mudar-se do Dubai devido ao conflito recente precisa de se certificar de que avaliou completamente a situação antes de tomar uma decisão precipitada.
Peter Clark, diretor-gerente da empresa global de gestão de ativos Bentley Reid, com sede em Dubai, disse: “Conversamos com vários clientes e contatos da indústria desde o início do conflito. No geral, existe um sentimento colectivo de calma e garantia de que as autoridades dos EAU estão a lidar com a situação de forma eficaz.
‘As discussões centram-se na incerteza geral, nas situações pessoais/familiares e em como/quando o conflito poderá terminar.’
