CQuando Jess e Rick Sowerby começaram a procurar sua primeira casa em 2018, eles não haviam considerado um consertador. Mas depois de 30 visitas sem encontrar a casa dos seus sonhos, era hora de mudar de plano.
“Eu estava desanimando – pensei que nunca encontraríamos nada”, diz Jess, 33 anos. “Algumas casas eram lindas, mas não eram do nosso gosto. Eu teria me sentido culpado por destruir uma nova cozinha ou banheiro só porque não gostamos, então decidimos comprar uma casa que realmente precisava de reformas.
Os projetos de reforma eram cerca de £ 90.000 mais baratos do que as casas prontas para uso (aquelas concluídas e prontas para serem habitadas), dando aos Sowerbys mais orçamento para o projeto. Em fevereiro de 2019, eles conseguiram as chaves de sua casa geminada da década de 1930 em uma rua sem saída em Rochdale, Grande Manchester, e começaram a trabalhar.
“Estava vazio há seis meses e estava frio, úmido, antiquado e com mofo. Mas me senti em casa”, diz Jess, que documentou a reforma em sua página do Instagram. A casa que as cores construíram.
À medida que os preços das casas continuam a subir, muitos compradores procuram projetos de renovação como uma forma económica de subir na hierarquia. O comprador médio pela primeira vez custou £ 229.094 em agosto deste ano, de acordo com a agência imobiliária Hamptons, que analisou dados do Registro de Imóveis. Era £ 156.453 em agosto de 2015.
Mas a parte superior do fixador pode custar significativamente menos do que a média.
Cerca de 7% dos imóveis listados no site de imóveis Zoopla são imóveis. País de Gales, Sudeste da Inglaterra e Yorkshire e Humber são as regiões com mais propriedades nesta categoria, e casas de dois e três quartos são os projetos de renovação mais comuns no portal.
A falta de escolha na sua área é outro motivo pelo qual alguns optam por um imóvel que necessita de obras.
Steve Lees, da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), afirma: “Os executores superiores são uma oportunidade real para fazer um retrofit profundo e você pode realmente agregar valor se melhorar a classificação de eficiência energética da propriedade.
“Em última análise, é a chance de tornar sua casa sua.”
Por onde começar
Há várias coisas a considerar ao iniciar esta jornada e verificar propriedades potenciais.
Lees diz que você deve pesquisar a área local e as comodidades. Considere coisas como ligações de transporte, crime e escolas, tal como faria para qualquer compra de casa. E observe os preços de transações anteriores para propriedades semelhantes nas proximidades.
Então pense na estrutura. “Olhe ao redor interna e externamente. Use todos os seus sentidos”, diz ele.
“Procure defeitos óbvios: rachaduras nas paredes, no teto, sinais de umidade. Há alguma coisa que o impeça de obter uma hipoteca? Alguns credores não aceitam certos tipos de construção.”
Para todos os imóveis que necessitam de grandes obras, vale a pena fazer um levantamento estrutural. Isso identificará quaisquer problemas e ajudará você a formular um orçamento e um cronograma para a reforma.
Ao analisar as propriedades, concentre-se no layout e no fluxo, diz Jess Sowerby. E considere elementos que serão difíceis ou mais caros de mudar, como paredes e janelas.
“Lembre-se de que o papel de parede horrível, os tapetes horríveis e as cores não são permanentes”, diz ela. “É sobre os ossos da casa – as coisas que vão importar.”
A casa dos Sowerby precisava de um redirecionamento completo; estava úmido e todas as paredes precisavam de espuma ou reboco. Os tapetes precisam ser substituídos; o papel de parede descasca; e as portas e escadas originais foram tapadas com tábuas, portanto foi necessário desmontar, lixar e preencher.
Uma extensão foi sua maior despesa, cerca de £ 35.000, incluindo três grandes claraboias e portas duplas. Eles também gastaram £ 2.500 em uma nova porta frontal e moldura da janela e £ 6.000 na religação.
Mas nem todos os empregos exigem despesas tão grandes. Pintar e decorar são algumas das maneiras mais fáceis e baratas de deixar uma marca em uma casa. Zoopla diz que custa cerca de £ 2.495 para decorar uma casa e pouco mais de £ 3.500 para uma simples reforma no jardim.
Para agregar valor, restaure os detalhes do período – especialmente se o imóvel tiver mais de 100 anos. O site Encontre um revendedor Checkatrade estima que a restauração de portas, pisos e lareiras pode agregar até 30% do valor.
Uma extensão não é barata, mas o espaço extra certamente agregará valor. Uma extensão de um andar pode agregar de 5% a 8% ao valor de uma casa, diz Checkatrade, e uma conversão de loft de 20%. Ao mesmo tempo, a instalação de painéis solares pode reduzir a conta de energia e também aumentar o valor – até 14%, segundo o site.
Jess e Rick Sowerby, que alugaram uma casa próxima enquanto faziam o trabalho, usaram vídeos do YouTube e Instagram para aprender novas habilidades. Se você tiver um faz-tudo no local, acompanhe-o ou peça conselho a um comerciante de construção local.
Fazer você mesmo grande parte ou todo o trabalho pode reduzir custos, mas espera-se que as coisas demorem mais. Jess e Rick fizeram grande parte do trabalho sozinhos, recorrendo a comerciantes para a parte elétrica, hidráulica e de extensão.
“Isso (seguir o caminho do faça-você-mesmo) nos economizou cerca de £ 15.000, mas eu gostaria de saber quanto tempo levaria. Presumi cerca de seis meses, mas isso foi ingênuo”, diz Jess.
Tenha uma voltao plano
Todo orçamento precisa de uma contingência. Lees recomenda levar em consideração 15% a 20% adicionais para o inesperado.
Chris Husson-Martin, da filial da imobiliária Hampton em Salisbury, afirma: “Sempre surgem problemas inesperados, especialmente com elementos que não são imediatamente visíveis, como eletricidade ou drenagem.
“Um cliente descobriu um poço sob os azulejos da cozinha. Eles acabaram transformando isso em um ótimo recurso, mas surpresas como essa podem impactar significativamente os orçamentos e os prazos se você não estiver preparado.”
O maior custo inesperado para os Sowerbys foi de £ 5.000 para instalar estacas para sua extensão, depois de terem sido avisados de que não fazer isso poderia levar ao afundamento. Empilhamento é o processo de construção de um tipo de fundação profunda onde, normalmente, colunas feitas de aço ou concreto são perfuradas ou cravadas no solo.
Você deve verificar se consegue ajuda com os custos, diz Husson-Martin. “Existem vários subsídios e empréstimos governamentais para reformas, como atualizações de isolamento e sistemas de aquecimento.”
Alguns conselhos oferecem bolsas de habitação vazia a compradores e proprietários de casas para ajudar a remodelar um imóvel que está desocupado há muito tempo, embora os montantes e os critérios de elegibilidade variem, por isso verifique com a sua autoridade local.
E alguns compradores podem querer considerar uma hipoteca verde: alguns credores oferecem uma taxa de juros mais baixa ou reembolso quando as atualizações de eficiência energética são concluídas.
Viver fora do local significa que você pode evitar a poeira, mas isso acarreta custos extras. Pode ser necessário alugar algum lugar próximo enquanto o trabalho está sendo feito e também pagar por coisas como armazenamento temporário de pertences. O seguro residencial pode ser mais caro para um imóvel desocupado.
Após 15 meses de trabalho árduo, os Sowerbys mudaram-se para sua casa em maio de 2020. O casal, agora pais de Guy, de um ano, comprou a casa por £ 155.000 e gastou £ 50.000 em reformas. Em agosto, sua casa foi avaliada em £ 350.000.
“É bom saber que nosso trabalho árduo valeu a pena”, diz Jess. “Mas não estamos planejando nos mudar. Se você colocou seu coração e alma em algo, por que venderia? Sou muito sentimental.”
Três empregos que podem custar caro
O telhado “Um telhado danificado pode causar umidade, mofo e baixa eficiência energética, mas isso geralmente é difícil de detectar”, diz Alex Peters, da Checkatrade. Verifique os azulejos externos e procure por rachaduras ou danos causados pela água no loft. Uma inspeção do telhado custa cerca de £ 250 e uma pesquisa com drones cerca de £ 200.
Amianto Material comumente usado até a década de 1970, o amianto só pode ser removido com segurança por profissionais, portanto, interrompa o trabalho imediatamente se suspeitar de sua presença. Tenha cuidado com pisos de vinil ou linóleo, materiais elétricos antigos ou isolamentos. Uma pesquisa de amianto custa entre £ 200 e £ 1.000, e a remoção geralmente custa entre £ 950 e £ 3.750.
Danos estruturais Antes de escolher as cores das tintas, verifique a integridade estrutural do imóvel. “Identifique paredes estruturais e conserte quaisquer rachaduras, danos causados pela água ou problemas de fundação antes de iniciar outros projetos, pois isso pode afetar seus planos gerais”, diz Peters.
Matemática da renovação
Custos médios para trabalhos comuns, segundo Checkatrade:
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Novo sistema de aquecimento central Custo médio para instalar um sistema de gás: £ 5.250 incluindo mão de obra.
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Troca de eletricidade Média de £ 6.225 mais IVA para uma casa de três quartos (incluindo trabalho), ou £ 4.800 mais IVA para um apartamento de duas camas (incluindo trabalho).
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Derruba paredes Custo de remoção de uma parede de suporte: £3.300 mais IVA (incluindo mão-de-obra), com base num custo de projecto de £1.500 e três dias de trabalho.
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Proteção contra umidade Difícil dar uma média porque há muitas variáveis. No entanto, o custo de um curso completo de impermeabilização pode normalmente chegar a £ 5.000.
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Reboco de paredes Um quarto pequeno: cerca de £1.400 mais IVA (inclui um dia de trabalho). Uma sala maior: cerca de £2.500 mais IVA (incluindo três dias de trabalho).
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Instalação de janelas com vidros duplos Para uma janela de guilhotina básica, o preço começa em £ 500 e custa em média £ 1.000. Mais £ 250- £ 300 por dia para cada instalador de vidros duplos.
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Reparação de telhado £ 110 a £ 160 por metro quadrado para tijolo simples em telhado inclinado (isso varia dependendo do tipo de telhado e material). A mão de obra estará no auge e depende do tamanho da área.
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Remover amianto Entre £ 950 e £ 3.750 – isto é para remoção de teto de amianto. Estes são custos trabalhistas – pular o aluguel e assim por diante provavelmente será extra.
Fonte: Checkatrade
