A perspectiva para as próximas mudanças no imposto sobre a propriedade no orçamento do próximo mês cria uma enorme incerteza para todos os possíveis proprietários de casas.
Os corretores imobiliários relatam alguns dos níveis de transação mais baixos que já viram em anos, enquanto compradores e vendedores ficam parados para ver como as coisas acontecem.
Mas mesmo que isso seja difícil para todos os potenciais mestres domésticos, os Nedsizers carregam principalmente o marrom. Eles seriam afetados desproporcionalmente por imposto de selo alterações ou a introdução de um imposto sobre a propriedade.
Mas eles também estão entre os que mais têm a ganhar com a eliminação do imposto de selo nas principais residências, prometido esta semana pelo líder conservador Kemi Badenoch.
Embora este orçamento de 26 de novembro não contenha medidas duras para os proprietários, as quedas já devem ser planejadas em torno imposto sobre herança Mudanças que foram anunciadas no último.
E o melhor momento para diminuir nunca é definido, mesmo quando seria mais sensato do ponto de vista financeiro ou fiscal. Os downsizers também devem descobrir quando é que isso é adequado para o seu estilo de vida, família e saúde – um desafio que é ainda mais difícil num contexto tão incerto.
Aqui, os Nedizers mais recentes partilham os seus conselhos sobre como decidir quando fazê-lo – e os especialistas dão as suas opiniões sobre como navegar no processo e as potenciais mudanças que deve considerar.
Kansler Rachel Reeves revelará seu orçamento em 26 de novembro
O que o orçamento pode significar para as quedas
Embora não confirmados, há vários rumores sobre o que ataca a chanceler Rachel Reeves ao comandar o mercado imobiliário.
Embora afectassem compradores e vendedores em geral, os Nedsizers seriam provavelmente particularmente afectados.
Uma proposta que supostamente está sendo estudada por funcionários do Tesouro é um imposto sobre a propriedade cobrado anualmente sobre moradias de valor mais elevado.
O imposto foi proposto pela primeira vez por Tim Leunig, o economista-chefe da centro-direita que inclina o pensamento e avança.
Por exemplo, pode ser 0,54 por cento do valor de uma propriedade com preço entre £ 500.000 e £ 1 milhão e 0,81 por cento acima disso. Nesses níveis, alguém com uma casa de £ 600.000 pagaria um imposto predial anual de £ 540, enquanto alguém com uma casa de £ 1 milhão desembolsaria £ 2.700.
Isto puniria milhões de proprietários de casas familiares que não se mudam há décadas e que viram o valor das suas propriedades aumentar ao longo dos anos.
Também causaria danos desproporcionais àqueles que possuem propriedades valiosas e não têm muito rendimento disponível.
Tal imposto aumentaria o incentivo para diminuir para propriedades mais baratas. No entanto, um possível imposto sobre a propriedade pode substituir o imposto de selo, o que seria uma bênção para os Nedizers se continuasse.
O custo médio do imposto de selo ao mudar de uma casa britânica com preço médio é de cerca de £ 13.000, de acordo com o consultor da aliança de proprietários de casas, mas um movimento de declínio mais típico – digamos, de uma propriedade de £ 800.000 para uma casa de £ 500 – custaria £ 30.691.
Esta semana, Baden anunciou que o Partido Conservador eliminaria o imposto de selo nas principais residências, o que economizaria milhões de dezenas de milhares de libras de Nedizer. No entanto, pode faltar 2029 para as próximas eleições gerais e não há garantia de que tal plano vá por diante, por isso aqueles que esperam diminuir em breve podem não querer aguentar.
As taxas de imposto de selo de Sevala são uma pesada consideração financeira para o corte.
Uma pesquisa realizada neste verão pela English Housing Survey e pelo agente imobiliário Jackson-stops descobriu que 15% a mais de futuros Nedizers disseram que se mudariam dentro de um ano se o imposto de selo fosse removido ou diminuído durante suas futuras compras.
Outro plano muito polêmico é tirar pessoas imposto sobre ganhos de capital Se venderem a sua casa por mais de 1,5 milhões de libras.
Novamente, isso seria particularmente prejudicial para casais que subiram na hierarquia imobiliária e moram em sua casa mais cara antes de reduzirem.
Mas os Nedsizers enfrentam as mudanças independentemente
Independentemente do que o próximo orçamento contenha, já existem mudanças no futuro que afetarão os Nedizers.
As pensões farão parte dos bens para efeitos de imposto sucessório a partir de abril de 2027, anunciou o Chanceler no orçamento do ano passado.
Actualmente, não são considerados parte da sua propriedade, pelo que podem ser transferidos sem imposto sucessório.
Chemistry Baden e anunciou que o Partido Conservador eliminaria o imposto de selo nas principais residências, o que economizaria milhões de dezenas de milhares de libras de Sizer.
Quando a mudança começar, o número de famílias captadas na rede tributária sucessória passa a pairar.
Os consultores financeiros relatam que muitos estão a considerar o que fazer para mitigar esta situação.
Uma alternativa é transferir riqueza para entes queridos durante sua vida.
Todas as doações estão isentas de imposto sobre herança, desde que você viva sete anos após fazê-las.
Se você morrer dentro de sete anos, a alíquota do imposto diminuirá em até 40%, dependendo de quantos anos após a doação você sobreviver.
Claire Carter, gerente de uma casa de campo do corretor de imóveis John D Wood, diz: ‘Os proprietários discutem se devem vender agora ou esperar até depois do orçamento.
“Eles estão preocupados com as mudanças que podem ocorrer no imposto sobre ganhos de capital e na tributação do Conselho. Muitos são ricos em ativos, mas pobres.
“Alguns decidiram reduzir e fazer doações para reduzir o risco de enormes contas de herança – para que liberem dinheiro para pagar as propinas escolares dos seus netos, ou depósitos residenciais ou extensões da casa dos seus filhos”.
Não é fácil reduzir o imposto sobre herança na sua casa se você mora nela – existem alternativas, mas nenhuma é simples.
Mas, ao reduzir, você pode liberar capital que é fácil de doar e está livre de imposto sobre herança se viver sete anos.
Tem havido especulação de que a regra dos sete anos poderia ser estendida para dez anos, o que aumentaria ainda mais o incentivo para alguns acertarem o relógio.
Pete Fairchild, chefe de clientes privados da Financial Advisers Crowe, diz que dá conselhos às pessoas que estão a tentar reduzi-lo porque algumas alterações fiscais podem entrar em vigor imediatamente – tal como o imposto sobre ganhos de capital aumentou durante a noite após o orçamento do ano passado.
“Pelo menos os Nedsizers podem iniciar o relógio de sete anos que reduzirá o imposto sobre herança se este puder ser alterado para dez anos”, diz ele.
Embora o imposto sucessório seja predominante para muitos, raramente é sensato porque supera outras considerações.
Encontrar o arranjo de vida certo para você é a chave – mesmo que isso leve a uma conta mais alta.
Os membros aposentados do laboratório médico, Elizabeth e Roy, ambos no final da década de 1970, decidiram aumentar sua aposentadoria comprando uma casa recém-construída que é mais fácil de administrar do que seu último imóvel, além de comprar uma casa de férias para eles desfrutarem.
O imposto sobre herança não era predominante. “Não é problema nosso”, diz Elizabeth.
O casal está muito satisfeito com sua nova casa, com um jardim pequeno e tranquilo com vista para uma floresta, mas foi a segunda vez que tiveram sorte.
Eles venderam sua casa com cinco quartos em Newdigate Village, perto de Dorking, em Surrey, e agora moram em uma casa de cinco quartos que compraram fora do avião no Abbey Barn Park, do desenvolvedor Berkeley, em High Wycombe, Buckinghamshire.
Além disso, aproveitam seu apartamento de três quartos em Swanage, Dorset, para férias.
“Foi um processo emocionante e massivo, mas depois de 18 meses agora gostamos e gostamos de estar perto da família”, diz Elizabeth, que tem três adultos e três netos.
O corte pode demorar mais do que você pensa
Um mercado imobiliário já lento diminuiu antes do orçamento, por isso encontrar o lugar certo para onde se mudar pode levar mais tempo do que o normal.
O tempo médio para uma casa encontrar comprador foi de 77 dias em setembro, de acordo com o site Rightmove Real Estate, contra 62 dias no ano passado.
No extremo superior do mercado – Prime Downsizer Territory – e em Londres em particular o tempo médio que leva para vender é superior a 300 dias.
Encontrar o lugar certo porque muitas vezes pode demorar um pouco, então pode valer a pena começar antes de estar pronto para mudar.
A ex-editora de moda Sue Sherwood e seu marido Rob visitaram 150 propriedades antes de encontrarem sua casa reduzida perfeita.
O casal adorou seu celeiro de quatro quartos convertido em Long Itch, perto do Royal Leamington Spa, em Warwickshire, mas um de seus quatro filhos adultos sugeriu que eles se aproximassem de lojas, cafés e comodidades.
“Temos aquela casa há 20 anos e tínhamos vizinhos grandes, mas nunca foi usado um andar inteiro, então reduzimos”, diz Sue, 80 anos.
A casa deles foi vendida muito rapidamente em 2022, mas encontrar uma nova casa demorou 18 meses.
“Acreditávamos que seria fácil encontrar uma casa de três quartos em Cotswolds, a uma curta distância de um gastropub, lojas e uma operação médica”, diz Sue.
Eles acabaram ficando com um de seus filhos até que ele encontrou o imóvel certo para eles em março do ano passado. Está em um empreendimento, da Backhouse, de 67 novas casas em Moreton-In-Marsh, Gloucestershire.
“É perfeito e comecei a fazer reservas, vinhos, teatro e clubes biológicos”, diz Sue, que diz serem os residentes mais antigos.
Remova a pressão e alugue
Se você está pronto para reduzir, mas não tem certeza do que é certo para você, pode ser um bom compromisso alugar, em vez de ser um bom compromisso.
Karen King-Wilson queria reduzir, mas depois de ver 50 propriedades, ainda não conseguiu encontrar o que queria.
Então ela vendeu sua fazenda de seis quartos em Sussex em março e agora aluga uma cabana em Ovington, perto de Winchester, Hampshire.
“Cheguei no lugar certo. Se eu tivesse comprado no lugar errado, teria sido um erro caro me arrepender, então o aluguel pode ser uma ideia brilhante”, diz Karen, 73 anos, que dirige um pub, uma empresa de viagens e trabalhou em serviços financeiros.
“Já conheci muitos locais fantásticos ajudando com festas de verão, ioga e petanca.”
Karen agora encontrou uma cabana dupla nas proximidades de Easton e se muda para lá no próximo mês.
“Depois que meu marido morreu, pensei que queria me esconder na solidão em uma propriedade maior, mas mesmo assim uma casa pequena me obriga a sair e criar uma nova vida”, acrescenta ela.
Não espere o momento “perfeito” para se mudar
Roy e Movita Naylor em sua nova casa no Worden Gardens Development em Leyland
Pode ser tentador esperar pelas condições fiscais e de mercado perfeitas, mas às vezes faz sentido mudar quando for certo para você.
Roy e Movita Naylor trocaram sua casa com quatro quartos em Lake District por uma casa recém-construída a meia hora de seu filho de 57 anos, além de seus netos e netos.
Em fevereiro, eles se mudaram para uma casa de três quartos no Builder Redrows Worden Gardens Development, em Leyland, Lancashire, onde casas de quatro quartos custam a partir de £ 375.000.
Movita, 79 anos, ex-enfermeira, diz: “Se tivéssemos esperado mais tempo para nos movimentarmos, teria sido mais difícil tanto mental como fisicamente. Foi a decisão certa na hora certa. ‘
Roy, 82 anos, engenheiro aposentado, acrescenta: “A família nos queria mais perto deles e mais perto de coisas como o clínico geral e uma rota de ônibus. Apesar de uma ou duas desavenças na estrada, conseguimos. ‘
Você reduz ou tem Você adiou? Dinheiro@mailonsunday.co.uk
