Um número recorde de empresas de compra para arrendamento foi formado no ano passado, de acordo com a análise de uma imobiliária dos Hamptons.
Os registros da Companies House mostram que 66.587 novas empresas foram formadas para possuir imóveis por meio de compra e arrendamento em 2025.
Isto representa um aumento de 8 por cento em relação ao total de 61.517 em 2024 e um aumento de 363 por cento em relação à última década.
Este aumento ocorre apesar dos investidores representarem uma parcela menor das compras de casas.
A taxa de compra de casas pelos investidores em todo o Reino Unido diminuiu de 11,9% para 10,8% em 2025 em comparação com o ano anterior.
Mais de três quartos das novas compras e arrendamentos são feitos através de sociedades anônimas, diz o Hamptons.
Por que os proprietários usam uma sociedade limitada?
Possuir bens em uma sociedade anônima, também conhecida como ‘incorporação’, é uma alternativa à posse de bens em nome próprio.
Pode trazer uma variedade de vantagens fiscais, incluindo impostos corporativos mais baixos pagos na estrutura de uma empresa. imposto de rendaEste é um valor devido aos proprietários que possuem imóveis em seu próprio nome.
Isto permite que os proprietários obtenham lucro internamente e podem usá-lo para reinvestir em outra propriedade mais cedo do que normalmente conseguiriam se a tivessem em seu próprio nome.
Possuir uma sociedade limitada também permite que os investidores imobiliários compensem integralmente quaisquer juros hipotecários de sua renda de aluguel antes de pagar impostos.
Isso é diferente dos proprietários que possuem propriedades em seu próprio nome. Eles recebem apenas uma dedução fiscal de 20% dos pagamentos de juros de hipotecas.
Isto é menos generoso para os contribuintes com taxas mais elevadas, que receberam uma redução fiscal de 40% sobre os custos hipotecários antes da mudança de regra em 2016.
Um proprietário contribuinte de taxa mais elevada que paga £500 por mês em juros hipotecários sobre uma propriedade alugada por £1.000 por mês agora paga imposto sobre o total de £1.000, com uma taxa de 20 por cento sobre as £500 usadas para a hipoteca.
Um proprietário que possui uma sociedade anônima que paga £ 500 por mês em juros hipotecários sobre um imóvel alugado por £ 1.000 por mês pagará imposto apenas sobre £ 500 dessa renda.
Simplificando, os proprietários individuais são efectivamente tributados sobre o volume de negócios, enquanto os proprietários empresariais são tributados apenas sobre os lucros.
“A transição do proprietário para a propriedade de uma empresa limitada continuou até 2025 e mostra poucos sinais de desaceleração este ano”, disse Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa dos Hamptons.
«Embora uma aplicação fiscal mais rigorosa introduzida em 2016 tenha desencadeado a mudança inicial para estruturas empresariais, os subsídios pessoais congelados durante cinco anos foram agravados pelo impacto de taxas de imposto mais elevadas. taxas de hipotecaA empresa impulsionou aumentos recentes que os proprietários podem compensar inteiramente com suas contas fiscais.
“À medida que mais proprietários se vêem atraídos para a faixa de imposto de renda de 40%, pagar imposto sobre sociedades de 19% ou mesmo 25% tornou-se cada vez mais atraente”.
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa dos Hamptons
1,5 milhão de imóveis em sociedade anônima
De acordo com os Hamptons, o ímpeto de fundação continua em 2026, com 5.922 novas sociedades limitadas compradas para arrendamento formadas em janeiro de 2026; Este foi um aumento de 11% em comparação com o mesmo mês do ano passado; Isto sugere que a tendência mostra poucos sinais de desaceleração.
De acordo com os Hamptons, as sociedades de responsabilidade limitada permitem cada vez mais o investimento conjunto. As 66.587 empresas constituídas em 2025 eram propriedade de 103.280 acionistas.
Em particular, 42 por cento das empresas criadas no ano passado tinham mais de um accionista; Essa taxa subiu de 34% em 2016.
No final de 2025, o número total de empresas de locação financeira registadas na Companies House atingiu 443.272; esse número foi quase cinco vezes os 91.278 registrados em 2016.
Em Inglaterra e no País de Gales, o número de títulos de propriedade plena detidos por uma empresa de compra para arrendamento aumentou de 272.964, há uma década, para 755.042 agora.
Hamptons estima que existam aproximadamente 1,5 milhão de propriedades para comprar para alugar em sua estrutura de sociedade de responsabilidade limitada.
O dinheiro de Londres flui para o norte
Embora 31 por cento destas empresas estejam sediadas em Londres, os seus portfólios estendem-se muito além da capital.
Pouco mais da metade das aquisições de empresas sediadas em Londres estão localizadas fora da capital, segundo os Hamptons.
As empresas sediadas em Londres têm agora mais direitos de propriedade no Leste, Sudeste, Noroeste e Nordeste de Inglaterra do que qualquer outra empresa que invista fora da região.
As novas empresas de aluguer foram o segundo tipo mais comum de nova empresa formada no Reino Unido em 2025, superadas apenas pelas que oferecem serviços de encomenda por correspondência
Usar uma empresa é sempre a escolha certa?
Na verdade, não é tão preto e branco quanto os dados sugerem.
A existência de uma vantagem depende das circunstâncias individuais do proprietário.
Por exemplo, os contribuintes com taxas mais baixas podem estar em melhor situação se mantiverem as compras para alugar em seus próprios nomes pessoais, especialmente se não tiverem uma grande hipoteca sobre a sua propriedade para comprar para alugar.
Há também custos hipotecários adicionais a serem considerados ao comprar por meio de uma sociedade anônima, já que os credores geralmente cobram taxas e taxas mais altas; portanto, embora o proprietário possa estar economizando dinheiro em suas contas fiscais, ele também pode estar pagando mais ao credor hipotecário.
Finalmente, existe uma camada adicional de burocracia que acompanha a estrutura da empresa. As contas da empresa devem ser formalmente preparadas e arquivadas, os registros devem ser mantidos e os diretores nomeados.
Isso resulta em mais trabalho para os proprietários que escolhem o caminho da sociedade limitada e em um custo adicional se usarem um contador.
Aneisha Beveridge, dos Hamptons, acrescentou: ‘Hoje, a propriedade de uma empresa limitada faz sentido financeiramente para a maioria dos proprietários; Aproximadamente 75% a 80% de todas as novas compras de leasing são agora feitas através de uma empresa. Mas esta não é uma abordagem única para todos.
‘Para os proprietários que não auferem rendimentos além da renda e continuam a ser contribuintes baixos, possuir propriedades em nomes privados pode ainda ser uma opção melhor, especialmente porque os aumentos acima da inflação aumentam as taxas de registo da Companies House.’
