Meus vizinhos fumam em seu jardim, faça chuva ou faça sol. O problema é que moramos num terraço e a fumaça sopra perto da janela do meu quarto. Não consigo abrir a janela no verão e mesmo no inverno ela penetra pelos tijolos de ar. Pedi-lhes que parassem, mas eles dizem que o jardim é deles e que podem fazer o que quiserem. O que posso fazer?
Nome e endereço via e-mail.
Dean Dunham responde: Infelizmente, a lei não lhe dá o direito automático de ar puro no seu quintal ou casa quando a fonte é um vizinho que fuma legalmente na sua própria propriedade. Não existe nenhuma lei que proíba alguém de fumar no seu jardim, pois é o seu espaço privado e, desde que não esteja a infringir os estatutos locais, tem o direito de o fazer.
Dito isto, existe um caminho potencial que você pode seguir para lidar com o problema.
Se as ações de um vizinho afetarem seriamente o seu bem-estar em sua casa, você pode fazer uma reclamação ao departamento de proteção ambiental do seu município. Tem o poder de investigar se a situação pode constituir um “incómodo legal” nos termos da Secção 79(1)(b) da Lei de Protecção Ambiental de 1990.
Para constituir um incômodo legal, o município deve estar convencido de que o fumo de seus vizinhos interfere de forma irracional e substancial no uso ou aproveitamento de sua casa e é prejudicial à saúde ou provavelmente prejudicial à saúde.
Deve, portanto, recolher provas suficientes antes de apresentar a sua reclamação.
Isto deve incluir um diário de quando o fumo ocorre, para que você possa mostrar a frequência do problema, evidências fotográficas ou de vídeo da entrada de fumaça em sua casa e, se possível, uma carta do seu médico descrevendo o impacto na sua saúde.
Se o município concordar com você, poderá encaminhar ao seu vizinho um aviso de redução. Este é um aviso legal que exige que interrompam a ação em questão.
No entanto, esteja preparado para uma recusa, pois, no meu entender, é mais provável que a autoridade local descubra que o limite para um incômodo legal não foi cumprido.
A lei não lhe dá o direito automático de ar puro em seu jardim ou casa quando a fonte é um vizinho que fuma legalmente em sua própria propriedade, escreve Dean Dunham (foto posada pela modelo)
Uma casa de leilões colocou uma placa de “vende-se” do lado de fora da minha casa por engano. Eu estava de férias e só descobri quando meu vizinho me mandou uma mensagem perguntando se eu estava móvel. Depois que reclamei, demorou a casa de leilões cerca de uma semana para vir e removê-lo. Estou com raiva porque acho que isso me fez parecer que estava com problemas financeiros e que minha casa foi retomada. Sinto que minha reputação foi prejudicada. Quais são os meus direitos?
ML, Leicestershire
Dean Dunham responde: Agentes imobiliários e casas de leilões estão autorizados a colocar placas de ‘à venda’ ou ‘para alugar’ fora das propriedades sob uma lei chamada Regulamentos de Planejamento Urbano e Rural (Controle de Anúncios) (Inglaterra) de 2007. Isso estabelece as circunstâncias em que os sinais podem ser colocados temporariamente sem permissão formal e regras detalhadas que devem ser seguidas.
O requisito mais básico é, claro, que a sinalização seja colocada fora de uma propriedade que está à venda, aluguel ou leilão – portanto, tecnicamente esta lei foi violada pela casa de leilões, o que é um crime. Colocar a placa foi claramente um erro, por isso é altamente improvável que qualquer ação de fiscalização resulte disso – mas é uma boa munição para ter na manga.
Seu próximo passo deve ser escrever para a casa de leilões e declarar cinco coisas em sua carta. Primeiro, o contexto como você me explicou. Em segundo lugar, a lei que foi violada, como expliquei.
Terceiro, o impacto sobre você, pois lhe causou inconveniência, angústia e possíveis danos à sua reputação.
Quarto, o que você está buscando – deve ser um pedido de desculpas por escrito e uma compensação pela angústia e inconveniência causada (observe que não será uma quantia grande).
Finalmente, você deve descrever o que fará a seguir caso ele se recuse a substituí-lo. Isso pode ser encaminhado ao Provedor de Propriedade se a casa de leilões for membro, ou à Associação Nacional de Avaliadores e Leiloeiros.
O Provedor de Justiça pode conceder indemnizações, embora estas indemnizações tendam a ser modestas, normalmente algumas centenas de libras.
