O cavalo negro dos bancos Lloyds é uma visão familiar nas principais ruas da Grã-Bretanha, mas o credor tornou-se discretamente um dos maiores proprietários do país, acumulando 2 mil milhões de libras em propriedades residenciais, de acordo com uma nova análise.
De acordo com o Financial Times, a empresa atingiu a avaliação histórica dos seus ativos imobiliários depois de tentar comprar mais de 7.000 propriedades.
A empresa, que já é o maior credor hipotecário do Reino Unido, traçou planos ambiciosos há quatro anos para se tornar o maior proprietário do país, comprando 50.000 casas para alugar até 2030.
Em julho de 2021, lançou sua divisão Lloyds Living, Citra Living, que oferece casas para aluguel e propriedade compartilhada em 42 projetos em todo o país. Trata-se de uma mistura de casas e blocos de apartamentos baixos, geralmente localizados em áreas suburbanas e não no centro das cidades.
Lloyds Living administra atualmente 7.500 casas “desde apartamentos de um quarto para jovens profissionais até casas de quatro quartos para famílias em crescimento”. Isto coloca-o entre os maiores proprietários do sector privado do Reino Unido; incluindo o grupo de seguros e pensões Legal & General, o gestor de fundos M&G e o promotor imobiliário Grainger.
O porta-voz do banco disse: “Estamos satisfeitos com o progresso significativo alcançado desde o seu lançamento em 2021 para fazer crescer o negócio Lloyds Living, ajudando a aumentar o acesso a habitação de qualidade e acessível em todo o país e já contribuindo significativamente para os diversos fluxos de receitas do grupo, em linha com os objectivos estratégicos definidos desde o início.”
O Lloyds disse que a maior parte da sua atividade de aquisição forneceu financiamento para que parceiros de desenvolvimento construíssem mais casas.
Em Junho, o banco realizou o seu segundo grande negócio imobiliário com a maior empresa de construção britânica, Barratt Redrow, como parte da parceria de construção para arrendamento das empresas. 598 casas de dois, três e quatro quartos foram adicionadas a 11 propriedades novas e existentes do Lloyds Living, incluindo Berkshire, Oxfordshire, Buckinghamshire, Kent, Cheshire e Gloucestershire.
No verão passado, o Lloyds começou a converter antigos edifícios de escritórios em habitações sociais num local em Pudsey, West Yorkshire. Há planos para 93 casas O aluguel será pela metade do preço normal, tornando-se o primeiro banco do Reino Unido a entrar diretamente no mercado de habitação social.
Após o lançamento do boletim informativo
O banco realizou uma conferência sobre habitação social em Julho, reunindo associações de habitação e a então secretária da habitação, Angela Rayner, para discutir a necessidade desesperada de habitação mais acessível no Reino Unido. O presidente-executivo do Lloyds, Charlie Nunn, alertou: “O desafio é enorme e complexo”, mas acrescentou que havia “incontáveis terrenos abandonados vazios”.
A mudança dos empréstimos para o arrendamento de habitações privadas significa que o Lloyds está menos dependente dos rendimentos de juros, que têm sido pressionados pelas taxas de juro historicamente baixas no Reino Unido nos últimos anos.
Lloyds relatou “forte crescimento de receita” do Lloyds Living. Mas o seu desempenho foi ofuscado pelo atual escândalo de corretagem de empréstimos para automóveis. O credor é também o maior credor de automóveis do Reino Unido através da sua divisão Black Horse e deverá pagar a maior conta de compensação pelo escândalo entre os seus pares.
