Não supere Rachel Reeves no mercado imobiliário se quiser que a economia continue a crescer. E se você for estúpido o suficiente para fazer isso, poderá muito bem acabar com menos receita de qualquer maneira.
Uma das ideias defendidas no Tesouro é que a chanceler deveria tentar arrecadar mais às pessoas mais ricas, aumentando os impostos sobre as casas de alto preço.
Sabemos que ela está desesperada por dinheiro e busca mais £ 30 bilhões no orçamento em impostos e/ou despesas mais altas para equilibrar as contas.
A propriedade está livre em sua linha de fogo. Quer haja preços mais elevados em casas mais caras, um aumento na imposto de seloOu outra reviravolta nos limiares inteligentes que desistem do sonho, já podemos ver o que acontece com o mercado.
A extremidade superior é esfregada. Propriedades caras não são vendidas ou, se o fizerem, os compradores podem negociar um grande desconto. Quando se trata do mercado mais amplo, as transações são poucas e os preços parecem subir cerca de 2% de ano para ano. Mas se olharmos para Londres, o quadro é muito diferente.
Um número recorde de casas está no mercado. As transações caíram um terço. Cerca de 80 por cento das casas principais foram vendidas por menos do que o preço solicitado, com um desconto médio de 9 por cento.
Desesperado: uma das ideias que estão sendo lançadas no Tesouro é que Rachel Reeves deveria tentar arrecadar mais das pessoas mais ricas, aumentando os impostos sobre casas de alto preço
Como resultado, no centro de Londres, os preços de venda mais elevados diminuíram 3,6% há um ano.
Tudo isto aconteceu antes de se espalharem os rumores de uma tributação ainda mais elevada, e parece ser uma reacção ao afastamento dos não-juízes, na sequência das alterações legislativas fiscais e de residência que foram realizadas este ano. A evidência anedótica é que as famílias britânicas ricas beneficiam do mercado mais fraco e compram em áreas de bem-estar nos arredores de Londres, como Chiswick, Putney e Richmond.
O júri ainda não decidiu quanto ao efeito fiscal global da emigração de não-juízes ser afectado. Mas quando se trata do mercado imobiliário de Londres, a evidência é bastante clara.
Portanto, as questões que agora se colocam são se o que aconteceu no Prime Central London é um prelúdio para algo muito maior que ocorre em todo o país e, em caso afirmativo, o que isso faz pela economia.
O ponto de partida é que o número de não-juízes é muito menor do que o número de pessoas fiscalmente ricas do Reino Unido.
Eram cerca de 75.000 do primeiro grupo antes que as mudanças fiscais ocorressem. No entanto, há 6,7 milhões de pessoas nos 10 por cento dos agregados familiares mais ricos, e cada uma delas tinha uma riqueza média superior a 1,2 milhões de libras quando o gabinete de estatísticas nacionais fez o último cálculo de 2022.
Apenas metade dessa riqueza está na propriedade que Reeves está de olho, mas há muitas pessoas – não muito mais do que o número de não-juízes, mas também afeta muito mais o país do que o elegante centro de Londres.
É provável que nos deixe ver o que ela faz – que ela cobre todas as casas com valor superior a 1 milhão de libras com um imposto extra e, assim, deprime o principal mercado imobiliário de todo o país.
O que pode fazer com a economia em geral? O mercado imobiliário é uma das forças motrizes mais importantes para a confiança dos consumidores, juntamente com os níveis de rendimento e de emprego. É uma relação que funciona nos dois sentidos. Se as pessoas têm um rendimento crescente e estão seguras no seu trabalho, sentem-se capazes de comprar uma casa mais cara. Mas os preços sólidos das casas também incentivam os proprietários a gastar mais nas despesas diárias.
É o chamado efeito riqueza. Eles se sentem mais ricos, então ficam mais relaxados em relação ao luxo extra. E um mercado imobiliário animado impulsiona outras despesas, porque quando as pessoas se mudam, elas decoram, compram móveis e bens de consumo e assim por diante. E inevitavelmente o inverso se aplica.
Os booms imobiliários são socialmente destruídos porque privam os mais jovens de casas decentes. Ninguém deveria querer isso.
Mas as descidas também prejudicam, lançam os últimos compradores para capitais próprios negativos e deprimem toda a economia.
Neste momento, o mercado está delicado. Então Chanceler: Não toque nisso. Se você estiver construindo um colapso imobiliário, acabará com menos receitas fiscais, nada mais.
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