Mark Ledsom, 54, comprou a casa de campo dos seus sonhos em Runcorn, Cheshire, com sua esposa Lesley, 62, em 2021.
Construída em 1737, a casa de campo de três quartos possui três quartos, um amplo jardim e uma área de estar em plano aberto no térreo.
Mas logo após se mudar para a casa de campo em 2022, Mark, que mora com a esposa e o filho Tom (25), descobriu um problema no quintal que não esperava.
Mark, que trabalha no varejo, disse ao Daily Mail: “Cerca de 12 meses depois de nos mudarmos para a casa de campo dos nossos sonhos, notamos uma poça no jardim. O cheiro da casa e do jardim era terrível.
‘Havia grama molhada no fundo do jardim, tudo começava a morrer e não conseguíamos entender por quê. ‘Ele avançou e encontramos poças pretas no jardim.’
Ele acrescentou: ‘Nenhum de nós, incluindo nossos netos, poderia usar o jardim porque o cheiro era muito ruim.’
Antiguidade: A velha fossa séptica no quintal de Mark Ledsom
Após uma enchente, Mark contatou uma empresa de drenagem local para realizar uma pesquisa de esgoto e descobrir o que estava acontecendo.
Mark disse: ‘O especialista em drenagem veio e me disse: ‘Você tem uma fossa séptica, ela não está em conformidade e há uma multa de £ 50.000.’
Essa descoberta foi um choque para Mark, que não sabia da existência da fossa séptica quando comprou o imóvel.
Assim que a pesquisa de drenagem foi concluída, Mark gastou £ 8.000 em uma nova área de drenagem e £ 7.000 em paisagismo para resolver o problema. Ele também gastou £ 10.000 em novos pisos. Limpar a fossa séptica antiga a cada seis meses também custa £ 200.
Mark, que estava de licença do trabalho no ano passado devido a uma substituição no joelho e estava entediado, começou a pesquisar no Google por “negligência em fossa séptica”.
Ele encontrou um escritório de advocacia chamado CEL Solicitors, que achou que poderia ajudar em seu caso, e contou-lhes sobre a saga da fossa séptica.
Mark ganhou £ 25.000 este ano do advogado local relevante, cujo nome o Daily Mail não mencionou.
Mark disse: ‘Fiquei aliviado ao receber £ 25.000. Usando o dinheiro, instalei uma fossa séptica legal e compatível.’
Ele acrescentou: “É perfeito porque é uma mini estação de tratamento de esgoto. Desde que adquirimos a nova fossa séptica, realizamos a nossa festa de Páscoa para 35 pessoas e a nossa festa de Halloween para 45 pessoas no jardim. Chega de cheiros ruins ou água preta estagnada.
Quais são as regras relativas a fossas sépticas?
Uma fossa séptica é um recipiente subterrâneo e estanque, geralmente encontrado em áreas rurais, sem ligação à rede pública de esgoto.
Ele trata o lixo doméstico permitindo que os sólidos se assentem e os líquidos sejam drenados para uma área de drenagem onde as bactérias os decompõem.
Antes de comprar sua casa, Mark pagou cerca de £ 700 por uma pesquisa de compradores de casas de nível dois, que sugeria que a propriedade estava conectada à rede elétrica. Apenas uma pesquisa online foi realizada como parte da investigação e a antiga fossa séptica foi esquecida.
As fossas sépticas devem cumprir as Normas Gerais de Construção de 2015, que entraram em vigor em 1 de janeiro de 2020.
As regras incluem, entre outras, garantir que a descarga não contamine nenhuma água superficial ou subterrânea e garantir que o esgoto seja tratado através de uma estação de tratamento de esgoto.
O vendedor da propriedade de Mark explicou corretamente que a casa servia para uma fossa séptica particular.
Perfeição: Mark Ledsom em seu quintal em Runcorn
Brutal: Água suja e resíduos da antiga fossa séptica na cabana de Mark
Gastos: Mark Ledsuom gastou dinheiro para consertar um antigo problema de fossa séptica antes de ganhar uma ação judicial
No entanto, o seu advogado acredita que a antiga fossa séptica no jardim de Mark foi provavelmente instalada porque a casa não estava ligada à rede pública de esgotos, embora as águas residuais ainda precisassem de manutenção.
O advogado alega que o advogado de transferência de Mark não investigou mais a fundo a fossa séptica privada, presumiu erroneamente que a casa estava conectada ao sistema de esgoto público e não levantou quaisquer preocupações antes da conclusão.
Ao olhar para uma propriedade que não está fora da rede e que, em vez disso, possui uma fossa séptica ou outra área de drenagem dedicada, o advogado responsável pela transferência deve fazer perguntas detalhadas sobre o sistema – sua localização, manutenção e se está em conformidade com os regulamentos atuais.
O fornecedor deveria ter sido obrigado a fornecer registos de manutenção e provas de que o sistema cumpria as regras vinculativas gerais da Agência Ambiental. Desde 2020, é ilegal descarregar fossa séptica diretamente em um curso de água, por isso é muito importante seguir essas regras.
Tudo novo: Nova fossa séptica compatível instalada no quintal de Mark Ledsom
A função do advogado não é inspecionar ele mesmo o tanque, mas sim identificar e avaliar os riscos, fazer as perguntas certas e garantir que o cliente seja devidamente informado antes de adquirir o imóvel.
Lucy McCallum, chefe de propriedades residenciais da WSP Solicitors, disse ao Daily Mail que os documentos de título, bem como o Formulário de Informações de Propriedade TA6, “podem referir-se a direitos históricos de utilização de uma fossa séptica ou sistema de drenagem privado semelhante”. Ele disse que as buscas padrão por advogados deveriam incluir uma busca por água e drenagem.
McCallum acrescentou: ‘Se a documentação contiver pistas como registos históricos de planeamento, referências a um sistema de drenagem privado ou um mapa antigo, e o advogado não tiver feito as investigações adequadas, o advogado pode ser responsabilizado.’
A CEL incentiva os compradores que estão pensando em adquirir um imóvel sem rede de drenagem a procurarem orientação assim que o problema surgir.
Desde registros de descarga até contratos de manutenção e comprovantes de conformidade, é crucial ter a documentação correta.
Informe o seu advogado e peça-lhe que conduza buscas e investigações adequadas. A compatibilidade da fossa séptica deve constar dos contratos que o vendedor deve assinar.
Isto é muito mais provável em propriedades rurais do que em outros lugares.
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