A agência imobiliária Foxtons alertou para as vendas fracas durante o resto do ano, uma vez que a incerteza económica e as potenciais alterações nos impostos sobre a propriedade no orçamento do próximo mês dissuadem os compradores e fazem com que as suas ações caiam acentuadamente.
A empresa com foco em Londres, conhecida por seus minis verdes e amarelos com adornos F, disse que os compradores estavam aguardando o orçamento de 26 de novembro, um mês depois do normal.
Os cortes nas taxas mais lentos do que o esperado por parte do Banco de Inglaterra também estão a ter um impacto ao afectar o custo das hipotecas, afirmou. Como resultado, “as vendas deverão permanecer moderadas durante o resto do ano”, com o risco de que as receitas de vendas do quarto trimestre possam ficar aquém das expectativas da administração.
Guy Gittins, diretor administrativo que iniciou sua carreira na Foxtons em 2002 e voltou a liderar a empresa há três anos, disse: “A incerteza macroeconômica e a especulação em torno do atraso do orçamento de outono resultaram em um mercado de vendas moderado, à medida que alguns compradores adotam uma atitude de ‘esperar para ver’ em relação à compra.”
O preço das ações da Foxton caiu até 11% no início do pregão, mas depois caiu 4,5%.
O Tesouro está a considerar a possibilidade de introduzir um novo imposto sobre a propriedade para substituir o imposto de selo sobre casas ocupadas pelos proprietários com valor superior a £500.000, informou o Guardian em Agosto. Os compradores na Inglaterra e na Irlanda do Norte pagam atualmente imposto de selo sobre casas avaliadas em mais de £ 125.000, enquanto os compradores de primeira viagem pagam o imposto sobre casas avaliadas em mais de £ 300.000.
Na segunda-feira, Dan Tomlinson, secretário financeiro do Tesouro, disse durante perguntas parlamentares que o imposto de selo aumentou cerca de 12 mil milhões de libras por ano, acrescentando: “Quaisquer alterações aos impostos, como o imposto territorial do imposto de selo (SDLT), precisariam, portanto, de ser cuidadosamente consideradas, dado o potencial impacto nas finanças públicas”.
A receita de vendas da Foxton no terceiro trimestre caiu 7%, para £ 12,5 milhões, enquanto a receita de aluguel aumentou 5%, para £ 33,4 milhões. No geral, o agente imobiliário obteve receitas de £ 49 milhões entre julho e setembro, um aumento de 3% em relação ao ano anterior. No acumulado do ano, arrecadou £ 135,1 milhões, um aumento de 7%.
Gittins acredita que “continua uma demanda reprimida significativa no mercado de volume de Londres e acreditamos que as condições do mercado irão melhorar à medida que houver maior clareza pós-orçamento”.
A empresa, fundada em 1981, disse que o fluxo de renda de aluguel mais estável ajudou a compensar as vendas mais fracas de propriedades que mudaram de mãos. Gittins disse que o leasing continua sendo a parte central de sua estratégia de crescimento. As recentes aquisições em Reading e Watford correram bem e ele disse que haveria mais aquisições focadas no aluguel.
depois da campanha do boletim informativo
À medida que a Lei do Inquilinato se aproxima da sua fase final no Parlamento, a Foxtons disse que poderia oferecer aos proprietários orientação sobre as mudanças e expandir o seu negócio de gestão de propriedades.
Enquanto isso, as ações da St James’s Place também caíram na quinta-feira, quase 4%, depois que o executivo-chefe do gestor de fortunas, Mark FitzPatrick, previu “um quadro mais incerto para os consumidores do Reino Unido em meio a um crescimento econômico fraco, inflação persistente e aumento da especulação em torno do próximo orçamento de outono”.
Isto ocorreu quando a empresa sediada em Gloucestershire reportou uma quase duplicação das entradas líquidas, levando a um crescimento de 15% nos fundos sob gestão, para 212 mil milhões de libras no terceiro trimestre.
