Compradores de primeira viagem agora pode garantir hipotecas sem juros com a Nationwide Building Society.
A maior mútua da Grã-Bretanha já ofereceu descontos para alguns clientes, mas agora os disponibilizou para mais.
Os mutuários podem agora obter uma hipoteca sem juros com um depósito de 25%, ou apenas 15% numa opção de parte com juros e parte de reembolso.
Com uma hipoteca sem juros, os mutuários pagam apenas os juros todos os meses, enquanto o valor do empréstimo permanece o mesmo.
Isso é diferente de um empréstimo parcelado típico, em que eles pagam uma parte do empréstimo, bem como os juros, todos os meses, até que finalmente paguem a hipoteca.
Com juros, os pagamentos mensais serão menores – mas no final do prazo da hipoteca, todo o valor emprestado terá que ser reembolsado de uma só vez.
Mais opções: a Nationwide agora oferece empréstimos somente com juros para compradores de primeira viagem
A taxa de hipoteca de reembolso mais baixa em todo o país para alguém que compra com um depósito de 25 por cento é de 3,99 por cento, com uma taxa de £ 999.
Numa hipoteca de £200.000, com uma taxa de juro de 3,99 por cento e um prazo de 25 anos, um mutuário num acordo padrão pagaria £1.054 por mês.
Mas se o mesmo mutuário optar por pagar juros, seus pagamentos mensais cairiam para £ 664.
Com qualquer hipoteca sem juros, é importante ter um plano para reembolsar o empréstimo no final do prazo.
Anteriormente, a Nationwide só aceitava a venda da casa no final do prazo da hipoteca como uma forma aceitável de reembolsar o empréstimo.
No entanto, a Nationwide está agora a expandir as opções de reembolso para incluir poupanças, investimentos, fundos de pensões e outras propriedades no Reino Unido.
Existem alguns obstáculos de elegibilidade adicionais que os mutuários terão que superar para obter esse empréstimo parcelado.
Eles precisarão de uma renda mínima de £ 75.000 se solicitarem uma hipoteca sozinhos, ou de pelo menos £ 100.000 se solicitarem em conjunto, a menos que um candidato ganhe pelo menos £ 75.000.
Os mutuários podem escolher um prazo máximo de 40 anos, a partir de 25 anos, mas isso será limitado pela idade esperada de aposentadoria da pessoa.
Aqueles que não atendem aos critérios de juros ainda podem obter um acordo apenas com juros parciais.
Para isso, eles devem comprar com um depósito mínimo de 15% ou rehipoteca com pelo menos 15% de capital próprio em sua casa.
Eles também devem usar um corretor de hipotecas para se qualificarem para o negócio.
Carlo Pileggi, chefe de produtos hipotecários da Nationwide, disse: “Somente os juros podem ser uma boa opção para clientes que possuem um meio de pagamento adequado e desejam a flexibilidade de pagamentos mensais mais baixos”.
Andrew Montlake, CEO da Coreco Mortgage Brokers
Você deve considerar uma hipoteca sem juros?
As hipotecas com taxas de juro estavam muito mais disponíveis antes da crise financeira, mas os bancos apertaram as rédeas depois de alguns mutuários terem visto o valor das suas casas cair e não terem conseguido pagar os seus empréstimos.
Alguns agora os oferecem novamente, mas com controles muito mais rígidos.
Embora não sejam adequadas para todos, se usadas com responsabilidade, uma hipoteca apenas com juros pode ser uma tábua de salvação temporária ou até mesmo uma ferramenta financeira lucrativa.
Para compradores ou proprietários de casas que enfrentam a perspectiva de preços mais elevados, um acordo apenas de divulgação pode proporcionar um alívio para o seu orçamento familiar.
No entanto, a menos que tenham um plano para eventualmente reembolsar o empréstimo, isto só deve ser utilizado como uma medida temporária e devem voltar a um empréstimo reembolsável assim que possível.
Os empréstimos consignados também podem ser uma ferramenta útil para alguém que depende muito de fluxos de renda irregulares, como pagamento de comissões ou bônus.
Eles não precisam se preocupar com pagamentos mensais e, em vez disso, podem pagar parcelas maiores quando puderem.
A maioria das hipotecas sem juros permite que os mutuários façam pagamentos indevidos sem taxas todos os anos, sem incorrer em taxas de reembolso antecipado.
Isso significa que um mutuário sensato ainda pode reduzir a dívida ao longo do tempo com pagamentos fixos.
Os pagamentos indevidos são geralmente limitados a 10% do valor da hipoteca a cada ano, mas às vezes podem ser mais.
Andrew Montlake, executivo-chefe da corretora de hipotecas Coreco, saudou as novas opções de franquia zero.
Ele disse: “Abrir juros apenas para compradores de primeira viagem, mantendo limites de renda claros de £ 75.000 sozinhos ou £ 100.000 em conjunto, e mantendo a proposta disponível exclusivamente por meio de corretores de hipotecas, significa que os clientes terão acesso ao aconselhamento profissional que é vital, especialmente nos estágios iniciais de sua jornada de compra de casa”, disse Montlake.
“Essas são mudanças ponderadas e positivas que apoiam os corretores e ampliam as opções para os mutuários de forma responsável.”
