Os preços de venda de mais de 1 milhão de casas caíram este ano, à medida que os vendedores enfrentam dificuldades no mercado comprador.
De acordo com dados da base de dados de propriedades TwentyCi, 1.017.979 de todas as listagens de propriedades no Reino Unido sofreram pelo menos um corte de preços até agora este ano; Isso equivale a 38,7% de todas as residências no mercado.
Isso significa que os cortes de preços deste ano estão no nível mais alto desde 2019.
Mesmo em 2023 taxas de hipoteca No seu pico, menos de 35,1% das listagens receberam pelo menos uma redução de preço.
O mercado imobiliário está estagnado devido às dificuldades económicas e aos elevados custos de mudança. imposto de selo e preocupações sobre mudanças fiscais no próximo orçamento.
O Sudeste relatou o maior nível de reduções de preços este ano, com mais de 43% das propriedades listadas experimentando pelo menos um declínio.
Diz-se que casas de alto valor, abundantes na área, estão entre os alvos de uma planejada operação fiscal.
Os números mais recentes mostram a verdadeira extensão da desconexão entre as expectativas dos vendedores e as condições de mercado.
Segundo a TwentyCi, o tempo necessário para os vendedores reduzirem os preços é maior do que nos anos anteriores.
No acumulado do ano, o tempo médio desde a colocação de um imóvel à venda até a primeira redução de preço é agora de 79 dias.
Isto compara com 73,9 dias em 2024, 67,9 dias em 2023 e 60,4 dias em 2022.
Estes dados coincidem com os sinais negativos que atualmente vêm do mercado imobiliário.
No início desta semana, Rightmove revelou que os preços médios de venda de propriedades caíram £ 6.589, ou 1,8 por cento, para £ 364.833 em novembro.
Os vendedores esperam o máximo possível para atingir o preço que desejam; este é um preço irreal
Colin Bradshaw, TwentyCi
Outra pesquisa mensal acompanhada de perto que dá uma ideia do que está acontecendo no terreno em todo o país vem da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
Os membros do Rics relataram na sua última pesquisa que a procura de novos compradores diminuiu pelo terceiro mês consecutivo, com a maior parte do país a registar um declínio na procura de novos compradores.
Olhando para o futuro, mais membros do Rics disseram acreditar que os preços cairiam nos próximos três meses do que pensariam que subiriam.
Colin Bradshaw, CEO da TwentyCi, disse: ‘Número de cortes de preços ultrapassará 1 milhão em 2025; Esta é uma indicação clara de que as nossas casas não estão a ser vendidas pelo preço que esperávamos alcançar.
«Mas o número médio de dias até à primeira redução de preços é superior ao que tem sido em sete anos.
«Os vendedores estão a resistir o máximo possível para atingir o preço desejado, que é um preço irrealista e desalinhado com o mercado atual.»
Haverá negociação?
Os compradores corajosos o suficiente para arriscar no mercado atual provavelmente estarão em uma forte posição de negociação.
Os dados da TwentyCi revelaram que o desconto médio aplicado pelos vendedores até agora em 2025 diminuiu 5,2% em relação ao preço original. Em termos de valor, isso equivale a uma média de £ 25.009.
As casas na Irlanda do Norte tiveram o desconto mais alto, com 6,8% sobre o preço pedido, enquanto as casas nas West Midlands tiveram o desconto mais baixo, com 4,8%.
O centro de Londres obteve um desconto médio de 5,9 por cento, ou £ 61.000 sobre o preço de tabela original.
Jonathan Hopper, diretor administrativo do agente de compras Garrington Property Finders, disse: ‘Os compradores que precisam avançar estão avançando, mas estão negociando duramente para se protegerem de quaisquer mudanças fiscais que possam ocorrer no orçamento da próxima semana.’
«Muitos foram recompensados com escolhas abundantes e vendedores desesperados que estão cada vez mais propensos a aceitar grandes descontos.
«O orçamento pode não ser tão assustador como o mercado espera, mas para quem compra, vende ou vive numa casa numa área de alto valor, os numerosos rumores de aumentos de impostos sugerem que alguns problemas estão a caminho.
“Se o mercado ficará atordoado ou exultante na próxima quarta-feira, caberá ao chanceler e seu discurso poderá determinar o próximo rumo dos preços.”
