Os promotores serão autorizados a construir menos casas a preços acessíveis e exigirão subsídios mais elevados para as construir, ao abrigo dos planos elaborados pelo governo para enfrentar a crise da construção habitacional em Londres.
Steve Reed, o secretário da Habitação, e Sadiq Khan, o presidente da Câmara de Londres, anunciarão o pacote dentro de semanas, no que as autoridades dizem que será uma intervenção limitada no tempo para conter a queda repentina nas novas construções na capital.
Os planos, cujos detalhes ainda estão sendo negociados, foram bem recebidos pelos incorporadores, mas condenados por instituições de caridade para moradores de rua, que afirmam que isso aumentará o número recorde de pessoas desabrigadas no Reino Unido.
Um porta-voz de Khan disse: “O prefeito está trabalhando com o secretário de Habitação em um pacote de reformas para impulsionar a construção de moradias na capital.
“Previstas para serem implementadas nas próximas semanas, as mudanças visam remover locais bloqueados e dar ao prefeito alavancas mais fortes para aprovar moradias e mover milhares de casas mais rapidamente à medida que continuamos a construir uma Londres melhor, mais justa e mais próspera para todos”.
Mairi MacRae, chefe de campanhas e políticas da Shelter, disse: “Os planos para reduzir as metas de habitação a preços acessíveis em Londres permitirão que os promotores com fins lucrativos continuem a cuidar dos seus resultados financeiros à custa de 97.000 crianças que crescem sem abrigo na capital.
“O governo deve cancelar urgentemente esses planos.”
Os ministros colocaram a construção de novas casas no centro dos seus planos económicos, com a meta de construir 1,5 milhões de casas ao longo do parlamento, ajudados por mudanças no sistema de planeamento e mais mil milhões de libras para habitação social.
Contudo, isto não foi suficiente para evitar um declínio repentino e acentuado na construção de habitação em Londres.
Números publicado pela consultoria Molior esta semana (pdf) mostram que o número de casas em construção na capital diminuiu de cerca de 60.000 em 2015-2020 para 40.000 hoje. As projeções de Molior sugerem que esse número cairá ainda mais, chegando a 15 mil até 2027.
Nos primeiros três meses de 2025, as construtoras iniciaram as obras de apenas 3.248 novas moradias particulares na capital. Um relatório do Centro de Estudos Políticos divulgado na quinta-feira mostrou que isso equivalia a 0,12 novas casas por 1.000 pessoas, em comparação com uma média nacional de 0,5.
Robert Colvile, diretor do Centro de Estudos Políticos, disse: “Estamos agora numa situação em que estamos construindo um vigésimo das casas que precisamos em Londres. Isso irá torpedear a meta do governo de 1,5 milhão de casas.”
Construir moradias em Londres sempre foi mais caro do que no resto do país devido ao espaço limitado, o que significa que os promotores têm de construir projectos mais altos e muitas vezes têm de demolir outros edifícios.
Nos últimos anos, contudo, os custos aumentaram rapidamente como resultado da inflação, das taxas de juro mais elevadas e da regulamentação mais rigorosa após o incêndio da Torre Grenfell.
Especialistas dizem que o Regulador de Segurança de Edifícios, criado após o desastre, tem lutado para lidar com o número de solicitações que recebe, com cerca de 10 mil solicitações presas no processo de aprovação.
Khan e Reed estão considerando uma série de medidas para colocar o sistema em funcionamento rapidamente.
depois da campanha do boletim informativo
A primeira seria mudar as regras para aplicativos de planejamento rápido, que os desenvolvedores usam de forma esmagadora.
Para se qualificarem para o processo acelerado, as empresas devem atualmente incluir 35% de habitação a preços acessíveis em cada novo empreendimento. O governo estuda reduzi-lo para 20%.
A segunda medida seria aumentar o montante dos subsídios governamentais disponíveis para a construção de habitação a preços acessíveis, permitindo que as empresas fossem financiadas até metade das casas mais baratas que constroem.
A terceira seria dar aos municípios a opção de não cobrar um imposto denominado encargo comunitário de infra-estruturas, que obriga os construtores a pagar por serviços locais, como estradas e consultórios médicos.
As autoridades querem incluir um período de revisão automática das medidas caso a situação económica melhore antes do final do mandato de Khan, em 2028.
Um deles disse: “Esta é uma emergência e precisamos agir. Quase não há habitação social sendo construída atualmente em Londres, e 20% de alguma coisa é melhor do que 35% de nada”.
Kate Henderson, diretora executiva da Federação Nacional de Habitação, disse: “Embora reconheçamos os desafios únicos do desenvolvimento em Londres, é importante que não diminuamos as nossas ambições de habitação a preços acessíveis”.
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