As construtoras britânicas estão em luta, novos números foram revelados e abriram potenciais descobertas para alguns compradores. Em setembro deste ano, 12.904 construtoras estavam em administração ou em processo de descontinuação, de acordo com análise de dados de moradias corporativas da corretora imobiliária Hamptons. Isto é 4.994 ou 63 por cento superior ao de Setembro de 2022 e 240 por cento superior ao de Setembro de 2019, o que destaca a pressão crescente no sector.
No total, o número de construtoras que negociavam atualmente aumentou 1.507 anos até setembro de 2025 – o primeiro declínio anual em pelo menos uma década. Embora menos construtores de casas possam levar à construção de moradias menores no longo prazo e a preços de casas potencialmente mais altos, há ofertas a serem feitas para uma nova construção de casas agora. Rob Dix, cofundador do Property Hub, que encontra propriedades para comprar para clientes proprietários, diz que as condições são perfeitas para seu negócio no momento.
“Vale muito a pena tentar negociar um desconto em novas construções”, afirma. “Há momentos no mercado em que você perde seu tempo, mas agora vale a pena saber que você está em vantagem e pressionar a melhor oferta possível.” Ele diz que está negociando um nível de desconto que não via há vários anos porque as condições para as construtoras são difíceis e elas estão ansiosas para vender. “Mesmo quando precisam de proteger os seus preços, encontramo-los abertos a contribuir mais”, acrescenta.
Os extras oferecidos pelas construtoras geralmente incluem itens como móveis, móveis ou pisos de cozinha atualizados, reembolso ou pagamento do imposto de selo do comprador. Dix diz que também convenceu os desenvolvedores a reduzirem seus requisitos habituais de depósito. Muitas vezes, para novos edifícios fora do plano, eles querem um depósito de 15% ou mais – mas ele concordou com um negócio de apenas 5%.
Construtores lutam por ajuda para comprar
O mercado imobiliário mais amplo está neste momento lento devido a uma série de factores, incluindo desafios para preços acessíveis, uma visão financeira incerta e preocupação com potenciais alterações fiscais no orçamento do Outono. De acordo com o analista de gestão da Hampton, David Fell, no entanto, o mercado recém-construído tem enfrentado dificuldades desde que a ajuda para a compra de um cronograma terminou em 2023. A ajuda para comprar um cronograma foi projetada para ajudar os compradores de imóveis pela primeira vez a avançar com empréstimos do governo entre 5 e 40 por cento do custo para aumentar os depósitos dos compradores.
A ressalva era que eles teriam que comprar uma casa recém-construída, o que por sua vez deu um grande impulso aos incorporadores. “Ao mesmo tempo que ajudou a comprar e criou milhares de novos proprietários, também criou uma geração de novos construtores de casas”, disse Fell. “Mas as evidências começam a indicar que muitas destas empresas estão a lutar para manter o ímpeto numa assistência postal para comprar o mundo.” O aumento das taxas hipotecárias e dos preços da construção restringiu a procura, ao mesmo tempo que aumentou os custos de construção. “
A queda dos preços das casas em partes do sudeste também tornou mais difícil obter lucros, acrescentou. A compra de ajuda ocorreu em duas fases entre 2013 e 2023, com o número de novos construtores de casas estabelecidos em 20.000 anos até setembro de 2022. Quase três quartos dos construtores de casas que expiraram este ano foram criados na era de ajuda para comprar, de acordo com Hamptons. Como resultado, a vida média do construtor de casas caiu para apenas 9,8 anos, um número que diminuiu constantemente à medida que o número de incorporadores que expiraram aumentou.
Apenas cerca de 5 por cento dos construtores de casas actualmente comercializados foram criados antes de 2000, geralmente os maiores. Fell acrescentou: ‘A construção de casas requer investimentos antecipados significativos, compra de terreno, compra de material, emprego de trabalho – tudo antes de um único tijolo ser colocado. “E quando a casa é finalmente vendida, muitas vezes alguns anos depois, ela deve obter um preço que faça a empresa valer a pena.” Esse modelo funciona bem quando os preços sobem, mas quando caem pode rapidamente tornar-se não rentável. “
O que isso significa para os objetivos domésticos do Trabalhismo?
Será numa altura em que o Governo Trabalhista prometeu construir 1,5 milhões de casas no final deste parlamento em 2029. Apenas 38.780 novas casas foram concluídas entre Janeiro e Março deste ano, de acordo com o gabinete nacional de estatísticas – pouco mais de metade necessária durante cada período de três meses para cumprir a meta. Para cumprir a meta de 2029, seria necessária a conclusão de aproximadamente 300.000 casas a cada ano, ou 75.000 a cada três meses.
No início deste mês, Jo Eccles, fundador e CEO da Property Search Company, Eccord, disse-nos que se trata de dinheiro e parece muito improvável que o governo se aproxime dos seus objectivos de 1,5 milhões. “O sistema de planejamento é extremamente lento, os custos de construção aumentam quase 30% e na primeira vez os compradores são prejudicados por limitações de preços”, disse ela. “Os incorporadores privados só construirão o que puderem vender com uma margem de lucro decente e, se não puderem ter certeza disso, ficarão parados até que tenham.”
