Podemos revelar que casas no valor de apenas £135.000 poderiam ser testadas para um novo “imposto sobre mansões” que o Chanceler deverá introduzir na próxima quarta-feira.
Diz-se que Rachel Reeves planeja introduzir um novo imposto sobre centenas de milhares de residências no orçamento em 26 de novembro.
Mas não são apenas as maiores e mais caras casas da Grã-Bretanha que serão examinadas no âmbito dos planos.
Milhões de famílias de classe média poderão ficar surpreendidas ao descobrir que as suas casas poderão ficar sob escrutínio assim que o novo imposto entrar em vigor.
Qualquer propriedade atualmente classificada como Banda F ou superior para fins de imposto municipal (uma em cada dez casas na Inglaterra) será reavaliada de acordo com os planos.
Destes, pensa-se que 300.000 das propriedades mais valiosas nestas três faixas fiscais (F, G e H) incorrerão num custo adicional para além das suas facturas de impostos municipais existentes.
Ataque orçamentário: Diz-se que a chanceler Rachel Reeves (foto) está planejando introduzir um novo imposto sobre centenas de milhares de residências no orçamento em 26 de novembro
Este dinheiro iria diretamente para o HMRC, aumentando as receitas do Governo. Aqueles acima de um determinado valor, por exemplo £1,5 milhões ou £2 milhões, provavelmente serão cobrados.
Mas o Tesouro não forneceu detalhes sobre quais casas seriam exactamente afectadas, deixando 2,4 milhões de famílias com casas em três grupos enfrentando incertezas.
Especialistas dizem que essas famílias enfrentam avaliações inflacionadas de suas casas ou questionam questões sobre melhorias ou expansões que fizeram para determinar o valor de suas casas.
Longe de visar apenas os mais ricos da Grã-Bretanha, como sugere o termo “imposto sobre mansões”, algumas das casas na Banda F valem apenas £135.000, de acordo com uma pesquisa realizada para Money Mail pela empresa de análise PropertyData.
Michael Dent, da PropertyData, diz que houve uma mudança “impressionante” no valor das casas listadas como Banda F, enquanto outras valem mais de £ 2,5 milhões.
Ele acrescenta: “Se Rachel Reeves visar todas as propriedades da Banda F no seu aumento de impostos obtido às pressas, isso poderia levar a uma situação injusta, onde propriedades modestas da Banda F no Norte de Inglaterra enfrentariam reavaliação e uma sobretaxa potencial, enquanto as propriedades de um milhão de libras da Banda E em Londres não o fazem”.
As faixas de imposto municipal foram estabelecidas em 1991, quando todas as propriedades na Inglaterra e no País de Gales foram avaliadas e colocadas em uma das oito faixas.
Mas desde então, as casas não foram reavaliadas a nível nacional. O valor das casas aumentou a taxas variadas desde 1991, mas as casas ainda estão sujeitas ao imposto municipal sobre o seu valor anterior.
Em 1991, propriedades avaliadas entre £ 120.001 e £ 160.000 foram classificadas como Banda F.
Mas os aumentos diferenciais nos preços regionais das casas significam que as casas em Londres que foram designadas como Banda F há 30 anos valem agora muito mais do que muitas casas no Norte que valiam o mesmo na altura.
Dent diz: ‘Haverá algumas casas que foram modernizadas e ampliadas, que são hoje muito mais valiosas do que outras, que foram deixadas intocadas e exactamente como eram em 1991, mas ainda lhes é cobrada a mesma taxa de imposto municipal, o que não é justo.’
Usando dados de vendas de casas do Registro de Imóveis, a análise do Sr. Dent descobriu que uma casa em Manchester e uma casa em Solihull, West Midlands, valiam apenas £ 135.000, apesar de ambas serem classificadas como propriedades da Banda F.
Outras casas da Banda F em Birmingham e Nottingham são avaliadas de forma semelhante em menos de £ 150.000.
No outro extremo da escala, uma das casas mais caras da Banda F vale £2,9 milhões e está localizada no norte de Londres.
Mas Dent alerta que as casas multimilionárias na Banda E estarão isentas do imposto sobre mansões.
Em Worcester, por exemplo, uma casa que vale hoje 2,9 milhões de libras poderia estar isenta do novo imposto. Outro, baseado no Arsenal, no norte de Londres, e avaliado em £ 2,1 milhões, também não seria responsável.
‘Se o Chanceler se concentrar nos Grupos F, G e H como esperado, £ 2 milhões em casas do Grupo E em Londres evitarão a reavaliação.
Entretanto, propriedades no valor de apenas £150.000 nos três grupos-alvo serão forçadas a reavaliar”, afirma Dent.
Alvos: Qualquer imóvel atualmente classificado como Banda F ou superior para efeitos de imposto municipal será reavaliado de acordo com os planos.
Como isso funcionaria?
Dent diz que reavaliar 2,4 milhões de casas em três faixas fiscais seria um “grande desafio logístico” para o Governo, mas não era impensável.
As casas que não mudaram de mãos nos últimos 15 anos serão especialmente difíceis de reavaliar hoje.
O Tesouro não deu qualquer indicação sobre quais critérios utilizará para estimar os valores dos preços das casas.
O Sr. Dent espera que o próprio Governo realize a reavaliação. No entanto, isso pode levar a uma série de problemas que podem levar os proprietários a acreditar que sua casa está avaliada incorretamente.
O Sr. Dent diz: ‘É por isso que eles estão apenas falando sobre a reavaliação de casas nos grupos F, G e H. Existem argumentos razoáveis para avançar em direção a um sistema onde as casas sejam regularmente reavaliadas.
Mas se for mal implementado, sem um planeamento cuidadoso e demasiado precipitado, poderá ser um desastre, sem que seja angariado muito dinheiro e criando uma enorme carga administrativa.’
A partir de 2028, as propriedades no País de Gales serão reavaliadas a cada cinco anos para manter um registo atualizado e garantir que as pessoas estão a pagar o montante correto do imposto municipal. Não há planos oficiais para fazer isso no Reino Unido.
O Sr. Dent diz: ‘Se o governo reavaliasse as casas nas faixas F, G e H, esperaria que isso fosse gradualmente aplicado também às faixas mais baixas.’
Não está claro o que acontecerá se uma casa valer significativamente mais ou menos do que a propriedade média deste grupo. Dent diz que não há indicação de que o grupo será atualizado.
No entanto, os proprietários podem opor-se à sua faixa fiscal e podem ter de pagar menos no imposto municipal se mudarem para uma faixa inferior.
Richard Donnell, diretor de pesquisa do grupo imobiliário Zoopla, diz que alguns comentaristas lançaram a ideia de duplicar o imposto municipal para todas as residências dos dois principais grupos (G e H), em uma medida que arrecadaria £ 4 bilhões para o Tesouro.
Mas ele diz que é muito mais realista para o Chanceler arrecadar 600 milhões de libras por ano ao abrigo de um imposto sobre mansões que afectaria 10 por cento das casas dos grupos F, G e H. Isto afectará principalmente Londres e o Sudeste.
Diz: ‘Isto representaria um aumento de até 10 por cento para propriedades na faixa mais alta e seria politicamente embalado como ‘casas de maior valor pagando mais impostos’.’
Quase um terço dos imóveis das faixas F, G e H que serão afetados pelo novo imposto são apartamentos, segundo a imobiliária Hamptons.
Apartamentos em blocos recém-construídos e propriedades de três ou quatro quartos em moradias convertidas ou edifícios mais antigos são os mais afetados.
Em comparação com os Hamptons, a conta extra média pode ser de cerca de £ 2.000 a mais por ano.
Laith Khalaf, chefe de análise de investimentos da corretora de valores AJ Bell, diz que a política levará a temores de que um futuro governo possa aumentar o escopo do imposto sobre mansões.
Desatualizado: as casas em Londres que foram identificadas como Banda F há 30 anos valem agora muito mais do que muitas casas no Norte que valiam o mesmo na época.
Ele diz: ‘Mesmo que tal ‘imposto sobre mansões’ fosse direcionado a casas de alto valor, naturalmente faria com que as pessoas de renda média se preocupassem com o fato de que este é apenas um ponto delicado, e da próxima vez que o governo precisar de algum dinheiro, poderá diminuir o limite.
Os impostos sobre a propriedade, em particular, são altamente emocionais e, se aumentarem, é provável que provoquem uma forte reacção por parte dos eleitores.’
Johan Svanstrom, diretor-geral do grupo imobiliário Rightmove, alerta que tributar mesmo os mais ricos poderá ter efeitos abrangentes em todo o mercado imobiliário.
Ele diz: ‘Como mostram os nossos dados, um imposto sobre mansões proposto afetaria apenas uma pequena parte do mercado.
«No entanto, a importância da mobilidade para as pessoas e para a economia em geral também é forte nestas regiões, pelo que o Governo precisa de ter cuidado com o impacto cumulativo da tributação nas áreas de preços elevados do país, pois isso corre o risco de paralisar esta parte do mercado.
“Um mercado mais lento poderia impactar transportadoras de todos os tipos. compradores de primeira viagem ‘Mesmo que o imposto vise propriedades de alto valor, trabalhadores-chave e famílias.’
‘Nossa casinha de três quartos não é uma mansão’
David Edwards, 72 anos, fica horrorizado ao pensar que sua ‘minúscula’ casa de três quartos em Manchester poderia ser candidata a um novo imposto sobre mansões.
David, um especialista imobiliário aposentado, reavaliou no ano passado a casa onde ele e sua esposa moraram por 25 anos em £ 400.000; isso foi o dobro do preço pelo qual compraram.
Porém, por estar na Banda F, pode ser necessário fazer exames para comprovar que não deve pagar imposto de mansão.
Ele diz: ‘Não há galinheiros, nem celeiros, nem piscinas aqui. Nossa casinha de três quartos definitivamente não é uma mansão. Não estamos sentados sobre pilhas de riquezas; Somos aposentados com uma renda modesta.’
