Há exatamente um ano, o porão de Polly Arrowsmith inundou. Chuvas fortes e tempestades de granizo bloquearam ralos e canos, fazendo com que 13 cm (5 polegadas) de água jorrassem para sua casa em questão de minutos.
Foi um choque para Polly ver sua casa em Islington, norte de Londres, com água até os tornozelos. Ele diz: ‘Quando tudo começou eu pensei que tudo ficaria bem. Mas de repente perfurou a frente e os fundos do apartamento e não pudemos fazer nada. ‘A água vinha do vaso sanitário e do banheiro.’
Polly, 59 anos, que trabalha com marketing, ligou para sua seguradora para fazer uma reclamação, mas foi informada de que, desde que conseguisse fazer um seguro, seus prêmios aumentariam e a inundação seria registrada na propriedade.
Isso criará uma marca preta em sua casa que pode dificultar a venda posterior.
Aproximadamente 6,3 milhões de casas na Inglaterra correm risco de inundação. Nos casos mais extremos, um grave risco de inundação pode reduzir o valor de uma casa em mais de 20 por cento, tornando-a praticamente insegurável.
Polly diz: ‘Decidi não perguntar. Eu não queria estar em uma situação em que o seguro subisse e pudesse haver um problema com a venda.’
Aproximadamente 6,3 milhões de casas na Inglaterra correm risco de inundação. Nos casos mais extremos, o risco de uma inundação grave poderá reduzir mais de 20 por cento do valor
Ele usou botas em casa durante uma semana e, mesmo com a ajuda de desumidificadores, demorou cerca de seis meses para a propriedade secar completamente.
Os carpetes estavam estragados, o piso da cozinha e do banheiro precisava ser trocado e o apartamento estava sendo higienizado caso a água estivesse contaminada. A conta total do reparo foi de cerca de £ 10.000.
Polly diz: ‘Foi muito estressante e fiquei preocupada que isso acontecesse novamente. Agora fizemos o nosso melhor para proteger este lugar das inundações.
‘É frustrante termos que consertar tudo sozinhos, mas devido aos custos do seguro, acho que é a decisão certa.’
Os proprietários que vivem em propriedades anteriormente inundadas normalmente pagam £ 254 a mais por ano do que a média pelo seguro residencial, de acordo com um relatório da Compare The Market.
risco aumentado
Enquanto centenas de milhares de casas continuam a ser construídas em áreas em risco de inundação, os novos proprietários enfrentam uma “bomba-relógio”.
Até 2050, haverá um aumento de 66% no número de casas com alto risco de inundação devido às águas superficiais. No entanto, 45 por cento das pessoas não consideraram o risco de inundação para as suas propriedades.
De acordo com a pesquisa da Aviva, uma em cada nove novas casas construídas entre 2022 e 2024 (cerca de 44 mil propriedades) encontrava-se em áreas de médio ou alto risco de inundações fluviais, costeiras ou superficiais.
Das 396.602 novas casas registadas pelo Ordnance Survey em Inglaterra durante o mesmo período, 101.657 corriam algum risco de inundação.
A precipitação no Reino Unido foi um terço superior ao normal em 2024 e no inverno passado a Agência Ambiental emitiu mais de 3.000 avisos de inundações, 1.600 avisos de inundações e três avisos de inundações graves para pessoas em risco.
Amy Norman, da organização de investigação Public First, afirma: “Para a maioria das famílias, a sua casa é a sua maior fonte de riqueza. Mas os riscos climáticos estão começando a diminuir isso à medida que algumas propriedades se tornam mais difíceis de segurar e hipotecar.
«Se não forem tomadas medidas neste Parlamento, estimamos que até meio milhão de famílias poderão ficar presas em casas não vendidas e potencialmente em casas de luxo até 2050. taxas de hipoteca.’
O porão de Polly Arrowsmith inundou. “Quando tudo começou, pensei que tudo ficaria bem. Mas de repente perfurou a frente e os fundos do apartamento.
Prisões hipotecárias
As inundações podem ter um efeito devastador nas famílias. As seguradoras pagaram £318 milhões por danos a casas e propriedades causados pelas inundações em 2025; Isso significa um aumento de 40% em relação ao ano anterior.
Cerca de 2.000 pedidos de indemnização por inundações, totalizando £64 milhões, foram pagos no primeiro trimestre deste ano. A reivindicação média foi de £ 28.600.
Um artigo da Public First alertou que cerca de 430.000 casas poderão tornar-se prisões hipotecárias climáticas inundadas até 2050. Condições meteorológicas mais severas levarão a mais sinistros com pagamentos mais elevados, o que poderá levar as seguradoras a aumentar os prémios ou a “não renovar totalmente a cobertura”.
David Hollingworth, do corretor de hipotecas London & Country, explica: “Uma condição de qualquer hipoteca é que a propriedade esteja segurada. Se inundações frequentes fizerem com que a propriedade se torne insegurável, isso também a tornará impossível de hipotecar.’
Esses proprietários podem ter menos opções ou ficar presos a negócios caros.
Alguém com uma hipoteca de £ 250.000 por 25 anos com uma taxa de juros de 5,4% (a atual taxa de juros fixa média de cinco anos) teria um pagamento mensal de £ 1.521.
Com base na taxa de juro variável padrão média de 7,35 por cento, os reembolsos seriam de £ 1.823, ou um acréscimo de £ 3.624 por ano.
penalidade no preço da casa
Mesmo quando uma casa é segurável, alguns bancos podem considerá-la demasiado arriscada para emprestar.
Sr. Hollingworth diz que eles deveriam saber que poderia ser vendido se fosse retomado.
Diz: “Os elevados custos dos seguros também podem afectar a acessibilidade e o montante disponível para empréstimo. Todos esses fatores podem reduzir o valor do imóvel.’
A pesquisa Public First encomendada pela Associação para Investimento e Finanças Sustentáveis do Reino Unido alertou que os preços das casas nas áreas de maior risco podem cair mais de 20 por cento.
O círculo eleitoral com maior potencial para prisioneiros hipotecários é Boston e Skegness, em East Midlands, onde existem 8.600 casas hipotecadas com elevado risco de inundação até 2050. Seguem-se Thurrock, em Essex (7.700), e Goole e Pocklington, em Yorkshire (6.900).
A associação sugeriu tornar obrigatórios os Certificados de Desempenho contra Inundações, um documento semelhante a um Certificado de Desempenho Energético que avalia a vulnerabilidade e resiliência de uma casa às inundações.
Jason Storah, da Aviva, diz: ‘Estamos apelando ao governo para fortalecer as regras de planejamento e priorizar a prevenção de novos empreendimentos imobiliários em risco. Queremos que as novas casas sejam construídas de acordo com padrões resilientes para minimizar o impacto de quaisquer inundações futuras. Isto é crucial para garantir que as casas sejam seguráveis no futuro”.
As casas construídas antes de 2009 são protegidas pelo FloodRe, um esquema de resseguro apoiado pelo governo ao abrigo do qual as seguradoras subscrevem os riscos de inundação, ajudando a manter os prémios acessíveis para os clientes. No entanto, esta é uma solução temporária, uma vez que o regime está programado para terminar em 2039.
Mas o mais importante é que as casas construídas depois de 2009 não estão actualmente protegidas. A FloodRe diz que isto é para “evitar encorajar o desenvolvimento inadequado em áreas com alto risco de inundação”.
Mas isso significa que será mais difícil para centenas de milhares de novos proprietários de construções obter seguro.
O custo real e a disponibilidade do seguro dependem do risco de inundação atual e do histórico de inundações da propriedade.
o que você pode fazer
Procure o melhor negócio de seguro. O Flood Directory é uma lista de seguradoras especializadas para propriedades de alto risco; Visite abi.org.uk.
Você pode verificar o risco de inundação no site do governo em gov.uk/check-long-term-flood-risk.
Aqueles que não têm seguro residencial e são inundados podem obter fundos de emergência dos governos locais ou ajuda de organizações de ajuda humanitária, como o Fórum Nacional de Inundações.
Aqueles que estão em áreas de risco podem instalar comportas e barreiras contra inundações, coberturas de tijolos de ar, válvulas de retenção e bombas de depósito, por exemplo.
Elevar as tomadas elétricas e usar materiais e pisos duráveis também pode ajudar. O custo médio de instalação de medidas domésticas de proteção contra inundações é de £ 1.000.
Cerca de 99 por cento das novas aplicações de planeamento residencial propostas estavam em conformidade com as recomendações da Agência Ambiental sobre o risco de inundações no ano fiscal de 2024/25.
Um porta-voz do governo disse: “Estamos investindo £10,5 mil milhões no nosso programa contra inundações até 2036 para proteger cerca de 900.000 propriedades contra milhares de milhões de libras de danos económicos.
«Também construiremos 1,5 milhões de casas sem comprometer a segurança, e as nossas propostas de planeamento garantirão que o desenvolvimento não vá para locais onde seria inseguro devido ao risco de inundações.»
