As vendas das casas mais caras de Londres caíram no ano passado, à medida que os compradores super-ricos foram desencorajados pelo imposto sobre mansões de Rachel Reeves, mostram os dados.
As transações de casas no valor de £ 5 milhões ou mais caíram 11% até 2025, de acordo com o principal agente imobiliário Savills.
Apenas 412 dessas propriedades foram vendidas em Novembro, uma vez que os ricos se abstiveram de preocupações sobre possíveis aumentos dos impostos sobre a propriedade. OrçamentoRumores circularam há alguns meses. Isso em comparação com 463 no ano anterior.
Compradores ricos gastaram um total de £ 4,09 bilhões em casas com preço de £ 5 milhões ou mais em 2025, de acordo com dados da Savills; Este número representa um declínio de 18 por cento, ou cerca de £900 milhões, em 2024.
No Orçamento, a Chanceler Rachel Reeves visou os proprietários de casas caras com a maior mudança no imposto municipal em três décadas.
A partir de 2028, as propriedades na Inglaterra avaliadas em mais de £ 2 milhões enfrentarão uma sobretaxa chamada “imposto sobre mansões”, além do imposto municipal.
Isso começará em £ 2.500 por ano e chegará a £ 7.500 para as propriedades mais caras. vai se levantar inflação todos os anos.
Cerca de 200 mil casas serão afetadas, principalmente em Londres e no sudeste.
Além disso, novas regras entraram em vigor em Abril de 2025, eliminando efectivamente o regime fiscal “não-doméstico” e privilégios relacionados. A mudança nas regras também deverá afectar o segmento superior do mercado imobiliário de Londres.
As casas avaliadas entre 10 milhões e 15 milhões de libras sofreram o declínio mais acentuado, com as vendas caindo quase um terço (31%), disse a Savills.
Muitas dessas casas ficarão em bairros prestigiados do centro de Londres, como Mayfair, Knightsbridge e Chelsea.
Em contraste, o mercado entre £5 milhões e £10 milhões registou um declínio anual de 5% nas transações.
Uma casa de £ 5 milhões pode estar em um dos bairros acima, mas a faixa de preço também pode incluir áreas ricas mais distantes do centro da cidade, como Richmond, Hampstead e Fulham.
Preocupações de alto nível: potenciais compradores das casas mais caras da capital, como Holland Park, no oeste de Londres, estão adiando suas compras em meio a rumores orçamentários e mudanças fiscais
Frances McDonald, diretora de pesquisa da Savills, disse: “A incerteza sobre a tributação e as mudanças no regime não-doméstico contribuíram para um mercado mais lento para transações de mais de 5 milhões de libras em 2025, com volumes permanecendo bem abaixo da média de cinco anos”.
Embora o imposto sobre mansões tenha sido incluído no orçamento, existem outros rumores, como um imposto sobre a propriedade. imposto sobre ganhos de capital Quando alguém vende sua casa principal e não obtém lucro.
Houve também um boato de que a sobretaxa do imposto municipal só poderia atingir casas no valor de £ 500.000, atraindo centenas de milhares de pessoas a mais para a rede.
A Savills disse que a atividade nos principais códigos postais de Londres aumentou nas últimas semanas do ano, à medida que alguns caçadores de casas de luxo “deixaram para trás a incerteza orçamental”.
Foi afirmado que as actividades no mercado aumentaram 7 por cento nos últimos três meses do ano e o maior número de transacções superiores a £ 10 milhões foi registado no período entre Outubro e Dezembro.
McDonald acrescentou: O resultado “melhor do que o temido” levou a um aumento na atividade nas últimas semanas do ano, que continua em 2026.
«Os ajustamentos de preços no segmento superior também levaram a uma maior procura; «Muitas pessoas pensam que os preços estão a começar a estabilizar e que estão a começar a beneficiar do valor oferecido.»
Isto ocorre em meio a uma recessão mais ampla no mercado de capitais.
Os preços estão em queda livre em algumas partes de Londres e alguns proprietários estão a ser forçados a reduzir as suas perdas e a vender até 50% abaixo do preço que pagaram.
Muitos já haviam desfrutado de anos de aumentos consistentes de preços.
Entre 2009 e 2015, a casa média na capital aumentou 83 por cento, de £ 263.000 para £ 482.000, de acordo com dados do registo predial.
Mas desde então, os preços da habitação em muitas partes da capital permaneceram praticamente inalterados; Nos apartamentos, pode ter caído.
Os dados do registo predial mostram que o preço médio de um apartamento em Londres caiu mais de 7 por cento desde o início de 2023. As casas térreas, especialmente as novas construções, foram atingidas por preocupações com as taxas de serviço e o escândalo do revestimento.
Os dados do registo predial também mostram descidas de preços em alguns dos códigos postais mais exclusivos de Londres.
Na cidade de Westminster, que inclui áreas populares como Marylebone, Maida Vale, Bayswater, Paddington e St John’s Wood, os preços médios caíram mais de 27 por cento desde o início de 2023, de acordo com o Registo Predial.
O apartamento médio em Kensington e Chelsea é vendido atualmente por menos de £ 950.000; Isto representa uma queda em relação aos quase 1,2 milhões de libras em 2023, após uma queda de 20 por cento.
