Proprietários veem seus custos aumentando devido à compra para alugar taxas de hipoteca Atingiu os níveis mais elevados em dois anos devido ao receio de que os aumentos se reflectissem nos inquilinos através de rendas mais elevadas.
Taxa fixa típica de cinco anos, apenas juros comprar para deixar hipoteca aumentou de 5De acordo com o verificador de taxas Moneyfacts, uma taxa entre 0,05% e 5,72% ocorreu desde o início do conflito no Irão.
Para o investidor típico com uma hipoteca de £200.000, isto significa que os pagamentos mensais aumentam de £842 por mês para £953 por mês, o valor mais elevado desde 2024.
O ajustamento médio de dois anos aumentou de 4,65% para 5,4%; este é um pico não visto desde fevereiro de 2025.
Alguém com uma hipoteca de £ 200.000 apenas com juros poderia travar por dois anos e pagar £ 775 por mês no final do mês passado. Eles agora podem esperar pagar £ 901.
As hipotecas somente com juros são o produto preferido da maioria dos proprietários porque ajudam a preservar seu fluxo de caixa. No entanto, as alterações nas taxas de hipoteca tendem a ser sentidas de forma mais severa.
As taxas de juros estão subindo: os proprietários que compram para alugar estão sentindo a pressão com o aumento das taxas de hipotecas no mês passado
A gama de hipotecas disponíveis para os proprietários também caiu drasticamente, com cerca de 1.300 negócios eliminados desde o início de março.
“O aumento dos custos dos empréstimos causará sofrimento aos proprietários de casas este ano, à medida que se juntam a milhões de consumidores que enfrentam pagamentos de hipotecas mais elevados”, afirma Rachel Springall, especialista financeira da Moneyfacts.
‘A agitação no Médio Oriente causou uma turbulência completa no mercado hipotecário residencial, com as taxas de compra para arrendamento também a aumentarem e centenas de negócios retirados da venda.’
No entanto, é possível que os proprietários tenham um desempenho melhor do que a média; especialmente se eles tiverem mais patrimônio em suas propriedades.
Os proprietários de imóveis com 40% de capital que desejam remortgage podem obter taxas tão baixas quanto 4,29% em uma correção de cinco anos ou 3,14% em uma correção de dois anos, embora isso implique taxas altas.
Aqueles com 25% de capital próprio poderão obter uma taxa de juros fixa de cinco anos de 4,42% da The Mortgage Works por uma taxa de 3%.
Os aluguéis dos inquilinos aumentarão?
O receio dos inquilinos será que as rendas possam subir se os proprietários transferirem os custos adicionais sob a forma de rendas mais elevadas.
Howard Levy, diretor e especialista em arrendamento da corretora de hipotecas SPF Private Clients, acha que depende de quanto tempo durar a batalha.
“As hipotecas dos proprietários de casas terão datas de término diferentes, por isso pode levar algum tempo para que taxas mais altas se reflitam em aluguéis mais altos”, diz ele.
«Se a guerra terminar a curto prazo, podemos dizer que ter taxas elevadas durante dois ou três meses não terá um grande impacto nas rendas.
«Se demorar mais de três meses, qualquer preço que seja submetido a revisão terá de ser reservado num ambiente de tarifa mais elevada; Isto pode significar aluguéis mais altos, à medida que os proprietários tentam repassar esses custos.
Isto vem acompanhado de uma série de outras medidas fiscais e legais que podem prejudicar os lucros dos proprietários.
O imposto de renda de aluguel aumentará a partir do próximo ano. A partir de 6 de abril de 2027, os proprietários que pagam uma taxa de imposto mais elevada pagarão 42% de imposto sobre a renda de aluguel, em vez de 40%.
A partir de 1 de Maio, entrará em vigor a nova Lei dos Direitos dos Inquilinos, que irá, entre outras coisas, acabar com os despejos sem culpa, limitar os aumentos de rendas a uma vez por ano e proibir guerras de licitações.
Muitos proprietários também estão tendo que se preparar para as novas regras de ‘Tornar os impostos digitalizados’, que os obrigarão a enviar atualizações trimestrais ao fisco e a usar novo software para fazer isso.
Zaman Sheikh, diretor da corretora imobiliária Northwood em Chelmsford, acredita que o aumento das taxas hipotecárias está criando a “tempestade perfeita” para os proprietários.
‘Comprar para alugar já era uma tarefa difícil e com o aumento das taxas de hipoteca tornou-se agora um Everest.
«Os proprietários de casas de todas as dimensões estão a ser forçados a reavaliar as suas carteiras e estão agora concentrados no retorno do investimento e nos rendimentos. «Vemos muitos proprietários de casas em Londres a vender porque os retornos sobre o capital são demasiado baixos para valer a pena o risco.»
“Para muitos, as altas taxas hipotecárias foram a gota d’água e eles estão optando por abandonar completamente o setor.
