Apesar dos preços terem atingido máximos históricos, as casas em todo o Reino Unido estão a tornar-se mais acessíveis.
No ano passado, 9,1 por cento das autoridades em Inglaterra e no País de Gales tinham um rácio entre o preço da habitação e o rendimento disponível inferior a cinco.
Isso marcou o maior nível em 20 anos; O valor equivalente em 2004 foi de 16,7 por cento.
As autoridades acessíveis estavam todas espalhadas pelo Norte, Midlands, Escócia e País de Gales.
Nenhum lugar no Sul obteve pontuação abaixo do limiar de acessibilidade de cinco, de acordo com números anuais mantidos pelo Gabinete de Estatísticas Nacionais (ONS).
Numa parte de Londres a taxa equivalente excedeu mesmo os 35.
O número de casas “acessíveis” que quase duplicará entre 2023 e 2024 deve-se ao crescimento salarial e a um mercado estagnado, dizem os especialistas.
Ribble Valley, em Lancashire, viu sua maior queda em duas décadas, caindo 1,97 pontos.
Mas os preços médios das casas em 2024 (£ 263.000) ainda eram seis vezes o salário médio (£ 43.044).
Ribble Valley registou a maior queda nas taxas de acessibilidade para as autoridades, seguida por Ceredigion no País de Gales (-1,68), seguida por North Kesteven em Lincolnshire. (-1,54).
Relação preço / lucro da casa ONS É calculado dividindo os preços das casas numa área pelos rendimentos médios anuais das pessoas que vivem nessa área.
No ano passado, uma casa típica em Kensington e Chelsea foi vendida por £1.200.000; isso era 35 vezes o salário médio anual de £ 42.120 para residentes na área.
Esta taxa aumentou 15,48 pontos entre 2004 e 2024, mais do que em qualquer outro lugar do país; No entanto, ainda está abaixo do pico de 50 em 2017.
Westminster viu o segundo maior salto em acessibilidade (aumento de 10,44 pontos), à frente de Hammersmith e Fulham (9,71).
Os bairros de Londres foram responsáveis por 24 dos 25 maiores aumentos na acessibilidade, enquanto apenas Dacorum em Hertfordshire, que inclui as cidades arborizadas de Hemel Hempstead e Tring, contrariou a tendência em 25º (4,53).
Os especialistas dizem que esta tendência mostra como as pessoas que procuram uma casa própria estão a perder capital.
Adam Rolfe, chefe de políticas e assuntos públicos da consultoria financeira Money Wellness, disse: “O declínio dramático na habitação a preços acessíveis não é apenas uma estatística; Isto reflecte a forma como os salários e os preços das casas se tornaram completamente desconectados ao longo dos últimos 20 anos.
«Desde 2003, os rendimentos médios aumentaram muito mais lentamente do que os preços dos imóveis; Isto significa que mesmo as casas modestas custam agora múltiplos do que as pessoas ganham.
«Ao mesmo tempo, a oferta de habitações novas e verdadeiramente acessíveis não conseguiu acompanhar o ritmo da procura; menos casas sociais e iniciais foram construídas.
«A procura também aumentou acentuadamente; Estão a formar-se mais famílias, mais pessoas querem viver perto de cidades e empresas e os investidores estão frequentemente em concorrência entre si. compradores de primeira viagem.
‘Adicionar mais alto taxas de hipoteca e nos últimos anos as regras de empréstimo tornaram-se mais rigorosas e as compras tornaram-se fora do alcance de muitos.’
Os trabalhistas estabeleceram uma meta de construção de 1,5 milhões de novas casas neste Parlamento, ou 300 mil por ano.
Espera-se que Londres entregue 440 mil deles.
De acordo com as regras actuais, até 35 por cento do stock de novas construções da capital deve ser classificado como “acessível”. No entanto, na semana passada foi relatado que esta meta poderia ser reduzida para 20 por cento como parte dos esforços para aumentar a construção de habitação.
O ambicioso plano foi supervisionado por Angela Rayner, que serviu como vice-primeira-ministra e ministra da Habitação até renunciar em meio ao segundo escândalo fiscal habitacional.
Os ministros esperavam que, ao inundar o mercado com acções, uma campanha de construção de habitações reduzisse os preços de compra e as taxas de aluguer.
Mas os analistas da construção argumentam que a tarefa do Partido Trabalhista é “quase impossível”, uma vez que as licenças de planeamento para novas casas caíram para o nível mais baixo de todos os tempos. Aproximadamente 200.000 casas são construídas atualmente a cada ano.
De acordo com a abordagem direccionada, as casas serão construídas nas zonas verde e cinzenta de Inglaterra.
O chamado cinturão cinza consiste em terrenos previamente urbanizados que não contribuem para os principais objetivos do cinturão verde de prevenir a expansão urbana e proteger o campo.
Os trabalhistas já descreveram a faixa cinzenta como áreas de “baixa qualidade” e “feias”.
Mas os falcões da política habitacional há muito que apelam ao aumento da construção de habitações face ao número crescente de pessoas que se instalam no Reino Unido vindas do estrangeiro.
Matt Hutchinson, diretor do site de compartilhamento de apartamentos SpareRoom, disse: “A falta crônica de oferta tem sido um problema no setor de aluguel privado.
«Nunca houve stock suficiente para acompanhar a procura e, à medida que o número de proprietários de casas diminui, o número de inquilinos aumenta, colocando ainda mais pressão sobre a oferta limitada e provocando o aumento das rendas.
«A pandemia causou danos permanentes ao setor de arrendamento, dos quais o Reino Unido ainda não recuperou, com as rendas a subirem para níveis recorde e, embora a procura tenha eventualmente regressado ao normal, as rendas dos quartos não recuperaram.»
Chris Curtis, deputado trabalhista de Milton Keynes North, disse: “A resposta certa para o problema é construir o máximo possível de moradias acessíveis.
«Mas se quisermos desesperadamente que cada novo projecto seja habitação acessível, isso poderia tornar o projecto insustentável e então todos ficariam sem nada.
«As pessoas compreendem a oferta e a procura de cada produto nas suas vidas; Isso funciona ainda melhor para habitação.
«Há muita burocracia em todo o lado neste momento e isso torna a construção muito difícil.
‘Espero que o governo esteja a tentar simplificar o regulador dos serviços de construção e melhorar as decisões de planeamento mais lentas para realmente fazer as coisas andarem.’
Um porta-voz de Sadiq Khan disse: “O prefeito e o secretário de Estado se reuniram recentemente para discutir as condições desafiadoras enfrentadas pela construção de moradias em Londres.
«O legado desastroso e o subfinanciamento do último governo levaram a custos de construção recordes. taxas de jurose os longos atrasos por parte do Regulador de Segurança de Edifícios criaram uma tempestade perfeita, deixando a capital a enfrentar as piores condições para a construção de habitações em décadas.
‘Sadiq sempre priorizará a construção de tantas casas acessíveis quanto possível e concluiu mais casas novas em Londres do que em qualquer momento desde a década de 1930 antes da pandemia, mostrando que dezenas de milhares de casas verdadeiramente acessíveis estão sendo construídas na capital e mais novas casas municipais estão sendo construídas do que em qualquer momento desde a década de 1970.
‘O presidente da Câmara está a trabalhar com o Ministro da Habitação num pacote de reformas que irá impulsionar a construção de habitações na capital.’
Isso ocorre depois que os números revelaram que os preços das casas no Reino Unido subiram para um recorde de £ 300.000 em setembro. Ele disse que o mercado imobiliário de Halifax está estável.
