As reformas de casas podem ter funcionado bem quando chegou a hora de vender, mas muitos proprietários agora estão desapontados ao descobrir que conversões caras de novas cozinhas ou lofts não agregam valor.
Então, quais reformas ainda são um investimento inteligente e quais provavelmente serão um desperdício de dinheiro?
Aqui, especialistas do setor compartilham os cinco erros mais caros que os proprietários cometem, bem como alguns erros que valem o seu investimento.
Piscina
Perda: £ 55.000
Os custos de aquecimento e manutenção das piscinas são muito elevados e, embora a construção de uma piscina média custe £ 35.000, pode reduzir o preço pedido em £ 20.000.
Nada simboliza mais o luxo do que ter uma piscina no quintal. Pode ser a estrela de uma vila italiana ou de um castelo francês, mas está perdendo seu apelo na Grã-Bretanha, onde os dias escaldantes para usá-lo estão frequentemente contados.
As piscinas também representam um risco de segurança para as famílias jovens e têm custos de aquecimento e manutenção muito elevados.
O corretor de imóveis Benham & Reeves considera as piscinas a única reforma residencial que quase certamente não agregará valor. Embora uma piscina média custe £ 35.000 para construir, ela pode reduzir £ 20.000 do preço pedido.
O corretor de imóveis Marc von Grundherr, com sede em Londres, diz: ‘Algumas pessoas adoram a piscina, mas é uma compra de Marmite e poucos compradores a farão.’
Garagem
Perda: £ 46.000
As garagens são projetadas para abrigar carros, mas esse é um conceito ultrapassado.
Martyn Baum, proprietário da Reed & Baum Estate Agents em Loughborough, Leicestershire, diz: ‘Já se foram os dias em que os veículos tinham que ser protegidos contra intempéries para evitar ferrugem, e já se foram os fins de semana em que os proprietários reparavam o carro.
‘A maioria fica feliz em estacionar na garagem ou na rua.
‘Hoje em dia as garagens são usadas principalmente como espaço de armazenamento e agregam pouco valor.’
De acordo com o site BuildPartner, construir uma única garagem com telhado inclinado custa em média £ 46.000. Mesmo que você gaste mais para transformá-lo em academia, cinema ou sala de jogos, é improvável que atraia a atenção da maioria dos compradores, de acordo com Jeremy Fine, sócio da corretora imobiliária Godfrey & Barr, no noroeste de Londres.
Ele acrescenta: “As pessoas não querem estilos de vida personalizados enfiados goela abaixo”.
conversão de loft
Perda: £ 45.000
A conversão de um loft pode aumentar o valor de uma propriedade em até 20%, mas existe o risco de você não receber de volta todo o dinheiro que investiu nela, alerta Grundherr.
Ele diz: ‘Isto poderia aumentar o preço de uma propriedade em £10.000, mas em alguns casos não significa nada.’
A razão pela qual as conversões de lofts não são mais viáveis é porque os custos de construção aumentaram 20% desde 2020, de acordo com o UK Finance.
Benham & Reeves dizem que uma conversão típica de loft pode custar £ 45.000. Mas o quanto isso agrega ao valor da sua casa dependerá do tamanho do loft, da qualidade do design e se você instalou um quarto e um banheiro.
conserto de cozinha
Perda: £ 20.000
“Vimos exemplos de cozinhas topo de gama que foram desmontadas e substituídas no mesmo dia em que foram concluídas”, diz Martyn Baum, proprietário da Reed & Baum Estate Agents.
Embora uma nova cozinha tenha o “fator surpreendente” e vire a cabeça de um comprador em potencial, ela também é um buraco negro financeiro.
Baum diz: ‘É ótimo ter uma cozinha aberta, mas tome cuidado para não exagerar nas especificações.
“Você pode gastar uma fortuna em sistemas sofisticados de torneiras que fornecem de tudo, desde água fria e fervente até refrigerantes, mas nem todo mundo quer isso.
‘Tenha cuidado com muitos enfeites. As torneiras de ouro podem impressionar o presidente dos EUA, Donald Trump, mas não o comprador.’
Ele acrescenta: “As superfícies de trabalho são outro campo minado caro, onde tampos de mármore de alta qualidade nem sempre são desejáveis. ‘Encontramos exemplos em que as melhores cozinhas da categoria foram desmontadas e substituídas no mesmo dia em que foram concluídas.’
A imobiliária Fine recomenda manter a cozinha limpa e simples; No entanto, ainda pode valer a pena fazer um orçamento para substituir armários de pinho desgastados por outros simples.
Conservatório
Perda: £ 15.000
O conservatório foi um grande atrativo na virada do milênio, mas tornou-se um recurso seriamente desatualizado algumas décadas depois.
Grundherr diz: ‘Os conservatórios estão fora de moda há muito tempo e se você deseja agregar valor a uma casa ou facilitar sua venda, eles simplesmente não valem o custo.’
Fine diz que os compradores estão incomodados com a imagem do conservatório como um lugar onde os idosos fazem cerâmica.
De acordo com o MyBuilder, um conservatório normalmente custa £ 25.000 para construir e deve adicionar £ 10.000 ao preço da casa porque cria um cômodo extra.
Grundherr acrescenta: “Os conservatórios desapareceram e desapareceram. Se você já configurou um, considere colocar paredes de tijolos nas laterais e chamá-lo de sala de jardim.
A razão pela qual as conversões de lofts não são mais viáveis é porque os custos de construção aumentaram 20% desde 2020, de acordo com o UK Finance.
…E ganhos baratos que podem acrescentar £25.000 ao seu valor
segurança residencial
Custo: £ 2.000
O crime é uma grande preocupação para potenciais compradores. Fine diz: ‘Os compradores querem uma propriedade para a qual possam se mudar imediatamente, onde se sintam completamente seguros.’
De acordo com a empresa de segurança ADT, as casas têm 300% menos probabilidade de serem alvo de ladrões se tiverem câmeras CCTV.
Orçamento £ 2.000 para um sistema com câmeras externas, detectores de movimento nas portas frontal e traseira, além de uma câmera de campainha, tudo vinculado a um alarme e aplicativo de telefone. Fine acredita que este tipo de segurança pode acrescentar £ 25.000 ao valor de uma casa.
Abandone o banheiro externo da vovó
Custo: Nada
Enquanto os membros mais jovens da família lutam para encontrar um lugar para si, muitos ficam em casa até os 20 anos.
“Já não utilizamos o termo apego à avó, preferindo o termo vida multigeracional”, diz Baum.
De acordo com o site Checkatrade, as dependências podem custar £ 90.000 para serem construídas, mas podem adicionar £ 100.000 ao valor da casa se forem comercializadas para atender a todos.
renovação
Custo: £ 2.500
As primeiras impressões são o que incita o comprador a fazer uma oferta ou desistir; A pintura descascada do lado de fora das janelas e uma porta da frente velha podem prejudicar o negócio.
Grundherr diz: ‘A apelação do freio é uma das maneiras mais eficazes de fortalecer a primeira impressão do comprador, e as melhorias certas na casa agregam valor real.
‘À medida que você caminha pela estrada, seus olhos serão atraídos não apenas pela pintura das janelas, mas também pelo estado das calhas e das ervas daninhas.’
E uma nova pintura pela casa é dinheiro bem gasto.
De acordo com o corretor financeiro Finspace, essa reforma rápida pode agregar 3% ao valor de uma casa (normalmente £ 10.000).
Gadgets atraentes
Custo: £ 500
Segundo Fine, um dos maiores determinantes de uma compra é o quarto principal.
E ele acredita que truques bem concebidos (por exemplo, um dispositivo de controlo remoto de 500 libras que abre e fecha uma série de persianas eléctricas, operados a partir da sua cama através de uma aplicação para smartphone) são o tipo de dispositivo que atrairá a atenção. Isso cria um ponto de discussão para que uma casa possa se destacar e ser vendida por mais.
