Tenho trinta e poucos anos e pretendo comprar meu primeiro imóvel para alugar. Já possuo um pequeno apartamento no sul da Inglaterra onde moro.
Li que comprar um imóvel no Norte de Inglaterra pode ser um bom investimento e dar-me fortes retornos.
Agora é um bom momento para entrar no mercado de comprar para alugar? Que fatores devo considerar? Tenho visto relatos de mudanças chegando, mas ainda não me aprofundei nos detalhes.
Agora é uma boa hora? Um leitor do Daily Mail está pensando em se tornar proprietário pela primeira vez e acredita ter visto uma oportunidade no norte da Inglaterra
Jane Denton, do Daily Mail, responde: No clima atual, há muito a considerar antes de se tornar um proprietário que compra para alugar pela primeira vez.
Dados recentes do Banco de Inglaterra mostraram que o número de empréstimos de compra para arrendamento acordados entre Junho e Agosto caiu 12,5 por cento em comparação com o trimestre anterior.
Os proprietários têm sido vistos como alvos para aumentar o tesouro nos últimos tempos.
Desde abril de 2020, os proprietários não conseguem deduzir nenhum dos custos hipotecários dos seus rendimentos de arrendamento para reduzir a sua fatura fiscal. Em vez disso, os proprietários recebem agora uma redução de impostos, baseada em 20% dos seus pagamentos de juros.
Eles também estão sujeitos a um imposto de selo de 5 por cento na compra de um imóvel, algo que você precisa levar em consideração.
Especula-se que Rachel Reeves poderia usá-lo Orçamento de outono para atingir ainda mais os proprietários, possivelmente introduzindo um seguro nacional sobre o dinheiro que ganham com o aluguel. Neste momento, não se sabe se esta medida será implementada ou não.
Se prosseguir com o seu plano de compra para arrendamento, também deverá considerar o impacto da proposta de arrendamento.
Quando o projecto de lei se tornar lei, os despejos previstos na Secção 21 serão proibidos, os inquilinos terão maiores direitos para contestar aumentos de renda e será ilegal discriminar potenciais inquilinos em termos de benefícios. Os dados mostram que alguns proprietários estão vendendo antes que o projeto de lei entre em vigor.
No entanto, há muitos que ainda estão interessados. A geração do milênio como você representou um recorde de 50% dos novos investidores que compraram para alugar na Inglaterra e no País de Gales até agora neste ano, mostraram dados dos Hamptons.
Seu plano de olhar para o norte também pode ser frutífero. Dados da Zoopla de setembro mostraram que Aberdeen, Burnley e Sunderland lideraram as paradas de rendimentos de aluguel mais altos no Reino Unido, com um rendimento bruto médio superior a 8%.
Pedi a dois especialistas imobiliários que analisassem sua pergunta.
Muitos investidores estão agora olhando para o norte em busca de retornos de aluguel mais fortes, diz Liam Gretton
Liam Gretton, proprietário da Liam Gretton Bespoke Estate Agents na Península de Wirral, diz: Entrar no mercado de comprar para alugar aos trinta e poucos anos é um forte movimento financeiro, desde que seja feito com a pesquisa, o apoio e as expectativas corretas.
Com uma propriedade sob controle, você tem uma visão e uma base inicial para construir.
Você está certo ao dizer que muitos investidores estão agora olhando para o norte em busca de retornos de aluguel mais fortes.
Os preços dos imóveis em partes do Noroeste, Yorkshire e Nordeste continuam a ser muito mais acessíveis do que no Sul, enquanto a procura de arrendamento continua a aumentar, especialmente em cidades como Liverpool, Manchester, Leeds e Newcastle.
Os cinturões suburbanos e as áreas de regeneração podem oferecer retornos promissores a longo prazo se você escolher com sabedoria.
Mas quando se trata de saber se agora é um bom momento, a resposta depende da sua estratégia e situação financeira. Comprar para alugar não é tão fácil como era há uma década.
Se você estiver preparado e pensar no longo prazo, agora ainda pode ser um momento inteligente para começar. Juros hipotecários é maior e há mais regulamentação do que nunca. Mas também significa que estamos a assistir a um mercado de arrendamento mais saudável e profissional e que os investidores a longo prazo com uma abordagem inteligente ainda podem ter um bom desempenho.
Existem alguns pontos importantes a serem considerados antes de começar.
Financiamento: Compre para deixar hipoteca normalmente exigem um depósito de 25% e estarão sujeitos a testes de estresse. Trabalhe em estreita colaboração com um corretor que entende o mercado. Certifique-se de que o aluguel mensal possa cobrir confortavelmente a hipoteca, mesmo que as taxas de juros subam novamente.
Comprar para alugar não é tão fácil como era há uma década
Rendimento do aluguel versus crescimento do capital: As propriedades no norte proporcionam frequentemente melhores retornos, ou retornos mensais, sobre o seu investimento, enquanto as casas no sul tendem a registar um crescimento de capital mais forte a longo prazo. Identifique o que é mais importante para a sua situação: fluxo de caixa agora ou construção de patrimônio ao longo do tempo.
Imposto e imposto de selo: Você pagará uma sobretaxa de imposto de selo e deve estar ciente de que as deduções de juros hipotecários foram significativamente reduzidas.
Muitos proprietários estão agora a comprar através de uma estrutura de sociedade anónima para maximizar a eficiência fiscal, mas isto tem os seus prós e contras, por isso fale sempre com um especialista antes de tomar qualquer decisão.
Requisitos do inquilino: Compre sempre pensando no inquilino, e não no que você deseja de uma casa. A área é acessível a pé, perto de transportes, universidades ou locais de trabalho? Uma área de alto rendimento não vale nada se você tiver dificuldade para encontrar ou reter bons inquilinos.
Regulamentação e legislação: Os proprietários são agora obrigados a cumprir padrões de eficiência energética mais rigorosos, licenciando em certas áreas, e a lei de arrendamento fará com que a Secção 21 dos despejos “sem culpa” seja eliminada.
É importante manter-se informado ou usar um agente de locação profissional, respeitável e treinado no setor, que possa orientá-lo no campo minado da conformidade.
Manutenção: Se você seguir em frente, precisará fazer um orçamento para reparos, períodos de anulação e custos de gerenciamento, especialmente se você mora no sul e planeja investir a centenas de quilômetros de distância.
Em última análise, comprar para alugar não é mais um fluxo de renda independente. Mas se for bem feito, continua a ser um dos veículos de investimento mais poderosos para a construção de riqueza a longo prazo.
Se você está disposto a tratá-lo como um negócio, cercar-se dos consultores certos e pensar no longo prazo, então, sim, agora pode ser um bom momento para começar.
Jeremy Leaf, corretor de imóveis do norte de Londres e ex-presidente do conselho habitacional do RICS, diz: A perspectiva de regras de compra para arrendamento mais rigorosas e de custos mais elevados levou muitos proprietários à falência.
Outros estão a mudar-se de Londres e do sudeste para o norte de Inglaterra, onde os preços dos imóveis e das hipotecas são mais baratos, os rendimentos tendem a ser mais elevados e o impacto dos aumentos de impostos é mais barato.
As preocupações com impostos adicionais, não apenas sobre a propriedade, no orçamento do próximo outono resultaram em vendas mais lentas e incerteza. Espera-se que mais confiança regresse quando a política económica for clarificada após o final de Novembro.
No entanto, comprar para alugar ainda pode ser um bom investimento se você fizer sua pesquisa e começar com os olhos abertos.
Assuma custos mais elevados e vazios mais longos do que o esperado, diz Jeremy Leaf
Deve ser visto como um investimento a longo prazo e há muito em que pensar, incluindo onde comprar, quanto pagar, renda e rendimento esperados, a força da procura e até que ponto pretende estar pessoalmente envolvido.
Os seus inquilinos-alvo serão estudantes, jovens profissionais ou famílias? Propriedades que ficam vazias por longos períodos comprometerão os retornos e consumirão rapidamente quaisquer lucros, portanto, você deve evitar isso tanto quanto possível.
Você precisará levar em consideração os custos de compra, bem como os encargos contínuos, como manutenção de longo e curto prazo e, possivelmente, estofamento, seguro e taxas de aluguel.
Propriedades mais novas tendem a exigir menos trabalho e manutenção. Se você mora no Sul e compra no Norte, a autogestão pode revelar-se uma falsa economia.
Também serão exigidos um Certificado de Desempenho Energético mínimo E e certificados de segurança de gás, eletricidade, incêndio e móveis.
A Lei do Inquilinato, que quase certamente será introduzida ainda este ano, irá somar-se às 168 regras e regulamentos que já afectam o arrendamento e a gestão de habitação.
Os despejos sem culpa serão proibidos, com os arrendamentos a prazo fixo a tornarem-se periódicos e os aumentos de renda limitados a uma vez por ano.
Posteriormente, será mais difícil retomar a posse de um imóvel alugado se surgirem problemas, e os inquilinos de maior qualidade serão mais valorizados, pelo que referências e inventários robustos tornam-se ainda mais importantes.
Se estiver a comprar uma casa com múltiplas ocupações, existem outras regras e regulamentos a considerar, dependendo da localização do imóvel.
Outra consideração é comprar em seu próprio nome ou por meio de uma sociedade anônima, e isso requer consultoria hipotecária e fiscal independente.
Nada permanece igual – as circunstâncias mudam e tentar prever mudanças na política governamental e em torno dela é complicado.
É certo que incorrerá em custos mais elevados e vazios mais longos do que o esperado, por isso certifique-se de pagar por uma pesquisa e procurar aconselhamento de agentes locais com o conhecimento e experiência adequados.
