O governo confirmou que a reforma do arrendamento será adiada até o final deste ano.
Esperava-se que os detalhes do projeto de lei de reforma do arrendamento e da posse fossem tornados públicos antes do final deste ano.
Mas ontem, o Secretário de Estado da Habitação e Planeamento, Matthew Pennycook, confirmou novos atrasos numa carta a Florence Eshalomi, presidente do comité de Habitação, Comunidades e Governo Local.
Os 5,2 milhões de proprietários de casas no Reino Unido esperam que as reformas tornem mais barato e mais fácil para eles prorrogarem os seus contratos de arrendamento ou formar um clube com os vizinhos para comprar a propriedade.
Talvez mais importante ainda, muitos arrendatários esperam que as reformas reduzam as rendas dos terrenos dos arrendatários existentes para uma fatia de terreno ou para 250 libras por ano.
Atrasado: A deputada Florence Eshalomi descreveu como profundamente decepcionante o fracasso do Governo em apresentar o projecto de lei antes do final do ano, como tinha prometido repetidamente.
“Infelizmente, devido a atrasos imprevistos, o governo não conseguiu publicar o projeto de lei de reforma dos bens comuns e do arrendamento antes do recesso de Natal da Câmara dos Comuns”, escreveu Pennycook.
Pennycook disse esperar que o governo esteja em condições de publicar um projeto de legislação para revisão no novo ano.
A carta também dizia que o projeto tornaria mais fácil para os arrendatários existentes passarem para a propriedade compartilhada e proibiria o uso da propriedade arrendada para a maioria dos novos apartamentos.
Isso eliminaria a ameaça de confisco, onde o proprietário poderia efetivamente recuperar a casa do proprietário e reivindicar total equidade ao fazê-lo.
Isto pode ser imposto aos arrendatários que não paguem ou se recusem a pagar taxas de serviço ou aluguel do terreno.
Pennycook também disse que o projeto buscaria remover poderes draconianos sobre taxas de propriedade em conjuntos habitacionais.
Mudanças podem não ocorrer até 2029
Em resposta à carta de Pennycook, a deputada Florence Eshalomi escreveu: ‘Para muitos arrendatários, o sonho da casa própria tornou-se um pesadelo à medida que enfrentam aumentos crescentes nos aluguéis de terrenos e taxas excessivas.
«É uma profunda desilusão que o governo não tenha apresentado o projecto de lei antes do final do ano, como prometeu repetidamente. ‘O atraso causará mais incerteza para os arrendatários que sofrem há muito tempo.’
‘A legislação será técnica e é vital que o Governo acerte para que as reformas beneficiem os arrendatários. Mas mais atrasos tornarão a implementação da reforma durante esta legislatura (que termina em 2029) um verdadeiro desafio.’
Em sua carta, Pennycook não mencionou a limitação ou eliminação dos aluguéis de terrenos nos arrendamentos existentes.
Isto é particularmente preocupante para os arrendatários que temem que o Governo possa voltar atrás na sua promessa original de limitar as rendas dos terrenos para os cortiços existentes.
Matthew Pennycook, Secretário de Estado da Habitação e Planeamento
Os proprietários pagam o aluguel do terreno aos proprietários em troca de possuírem essencialmente o terreno onde suas casas são construídas. Não há nenhum serviço prestado pelos proprietários em troca.
Embora os aluguéis de terrenos sejam proibidos para todos os novos apartamentos para alugar, muitos proprietários de apartamentos estão à mercê desses custos anuais; alguns deles estão aumentando em linha com o índice de preços de varejo inflação taxa e mudança a cada 10 ou 20 anos.
Isto significa que alguém que comprou um apartamento com uma renda de £ 300 por ano em 2015 verá a sua renda subir para £ 480 este ano. Vai subir novamente em 10 anos e todos dependem de como será a inflação entre agora e então.
Outras rendas de terrenos duplicam a cada 10, 20 ou 25 anos. Sob uma cláusula de 10 anos, isso faria com que alguém pagasse £ 300 em 2015, dobrando para £ 600 este ano, seguido pelo aluguel do terreno aumentando para £ 1.200 em 2035 e £ 2.400 em 2045.
Esses aluguéis de terrenos são uma bandeira vermelha para os credores e podem tornar as casas impossíveis de hipotecar e de vender.
Os defensores da propriedade privada temem que o Governo corra o risco de criar um mercado imobiliário de dois níveis para apartamentos, ao permitir a continuação das rendas dos antigos cortiços.
“Os compradores estão cada vez mais cautelosos em comprar apartamentos com rendas monetárias e as atitudes dos credores estão a tornar-se cada vez mais conservadoras”, diz Harry Scoffin, fundador e activista da Free Leaseholders.
«A Autoridade da Concorrência e dos Mercados concluiu que as rendas monetárias dos terrenos não eram «nem legal nem comercialmente necessárias».
‘Portanto, em primeiro lugar, não deve haver uma cobrança que não proporcione nenhum benefício ou serviço ao inquilino.
‘O ministro da Habitação, Matthew Pennycook, prometeu apoio na oposição à redução dos aluguéis de terrenos existentes e o não cumprimento seria contrário ao manifesto trabalhista.’
Fim dos direitos de locação: o ativista Harry Scoffin (à direita) diz que os compradores estão cada vez mais cautelosos ao comprar apartamentos para alugar e que as atitudes dos credores também estão se tornando mais conservadoras
É possível que o governo ceda às pressões dos proprietários e também do Tesouro.
O jornal i noticiou no início deste mês que o Tesouro estava a tentar bloquear a promessa do Partido Trabalhista de limitar as rendas dos terrenos existentes em £250.
Os proprietários alegam que as reformas são injustas porque prejudicariam os seus interesses financeiros e poderiam levar ao colapso das empresas que ganham dinheiro através da posse de propriedades e à destruição dos investimentos detidos em fundos de pensões.
O Tesouro teme que o cancelamento das rendas da terra, ou mesmo a fixação de um limite máximo para a renda da terra, seja retroactivo e faça a Grã-Bretanha parecer um país pronto a acabar com contratos e garantias legais.
Um porta-voz da Associação de Propriedade Residencial disse: “A intervenção retroativa nos aluguéis de terras corre o risco de levar os proprietários profissionais à insolvência generalizada.
«Isto significa que um limite retrospectivo eliminaria imediatamente a supervisão profissional de grandes edifícios residenciais complexos.
«Isto levará a atrasos no processo de recuperação, uma vez que os proprietários insolventes serão forçados a transferir responsabilidades ao abrigo da Lei de Segurança de Edifícios de 2022 para os arrendatários, com os contratos a necessitarem de ser redesenhados.
«Isto também eliminará retroativamente os investimentos feitos no setor imobiliário privado por fundos de pensões e investidores institucionais, que se estima custarem ao tesouro £27 mil milhões para compensar a interferência ilegal nos contratos imobiliários existentes.
‘As apólices de seguro também expirarão ou entrarão em default, deixando milhões de casas sem seguro e imediatamente sem hipoteca.’
O activista imobiliário Harry Scoffin acredita que o governo está a recuar na promessa do seu manifesto.
Ele diz: “Isto mostra que o governo trabalhista está do lado dos rentistas, dos intermediários e dos extorsionários em detrimento dos trabalhadores.
‘A carta de Pennycook apoia relatos de que o Número 10 está a ceder aos lobistas que se opõem à limitação das rendas dos terrenos, uma vez que o Partido Trabalhista não faz qualquer menção ao seu compromisso manifesto de enfrentar estas acusações de exploração e de dinheiro gratuito que tornam as casas impossíveis de hipotecar e de vender.
A carta também não incluía quaisquer atualizações sobre a tão esperada consulta sobre a reforma dos direitos de voto.
No início deste ano, o Tribunal Superior rejeitou uma importante contestação legal apresentada por grandes proprietários contra parte das reformas que tornariam mais barato para os arrendatários prolongarem os contratos de arrendamento ou comprarem a propriedade perfeita dos seus edifícios.
Scoffin acrescenta: ‘Embora os desafios do lobby dos proprietários tenham sido superados e a Lei de 2024 seja livre para prosseguir com reformas para tornar as extensões de arrendamento e as compras de propriedades mais baratas, nenhuma atualização foi fornecida, apesar da promessa de Pennycook de fazê-lo.
“Receamos que o Partido Trabalhista abandone esta política principal ou mantenha baixas as taxas de diferimento e de capitalização, aumentando os custos para os arrendatários e proporcionando aos proprietários um lucro inesperado”.
