Estou procurando meu próximo imóvel para alugar depois que meu senhorio me disse na semana passada. O problema é que pretendo comprar uma casa no próximo ano e por isso não quero ficar vinculado a um contrato de arrendamento por mais de 12 meses.
Descobri que perco porque os proprietários preferem aqueles que estão dispostos a assinar contratos de arrendamento de até dois anos. Ouvi dizer que os arrendamentos por prazo determinado serão proibidos pela próxima Lei do Inquilinato. Isso significaria que se eu assinasse hoje um contrato de dois anos, poderia rescindi-lo sem quaisquer penalidades assim que se tornasse lei?
Ed Magnus, do This is Money, responde: Você se deparou com uma mudança de regra que surpreenderá muitos inquilinos. Parece que algumas locadoras também desconhecem as novas regras. Estive recentemente a analisar propriedades para arrendar e fiquei surpreendido com o facto de alguns agentes de arrendamento parecerem acreditar que os contratos a prazo fixo existentes protegeriam os proprietários com inquilinos em contratos existentes quando a Lei do Inquilinato entrar em vigor.
No entanto, estão errados, uma vez que a Lei do Inquilinato porá fim aos arrendamentos a prazo fixo, sendo todos os arrendamentos convertidos em arrendamentos periódicos contínuos. Isso significa que o proprietário não pode vincular o inquilino a um contrato de 12 meses, no qual ele é obrigado a pagar o aluguel por todo o período, mesmo que saia. Em vez disso, todos os arrendamentos serão contínuos, o que significa que o inquilino pode sair a qualquer momento, desde que dê o aviso prévio exigido de dois meses.
Será aplicável retroativamente, de modo que mesmo que alguém esteja no meio de um contrato de arrendamento de dois ou três anos sem cláusula de suspensão, deverá poder avisar com dois meses de antecedência e sair quando a Lei do Inquilinato entrar em vigor. A orientação do Governo afirma: ‘o novo regime de arrendamento aplicar-se-á a todos os arrendamentos privados – os arrendamentos existentes serão transferidos para o novo regime.
“Uma implementação em uma etapa evitará um sistema confuso de dois níveis e fornecerá segurança imediata a todos os inquilinos.” O único ponto de interrogação é quando esse momento chegará. O projeto de lei de locação voltou à Câmara dos Lordes esta semana e provavelmente receberá o consentimento real logo depois. Para aconselhamento especializado, falamos com o ativista Paul Shanks, da Renters’ Reform Coalition.
Paul Shanks (foto) responde: Lamentamos saber que você foi despedido e está lutando para encontrar uma nova casa para alugar – já é bastante difícil, na melhor das hipóteses. A boa notícia é que a proposta de arrendamento irá converter todos os arrendamentos de prazo fixo existentes em arrendamentos contínuos e abertos, uma vez implementada, bem como torná-la padrão para todos os novos arrendamentos.
Portanto, você está certo ao dizer que não deve ficar ‘preso’ a um aluguel de dois anos, pois quando a lei entrar em vigor, você poderá avisar o seu senhorio com dois meses de antecedência, mesmo que tenha assinado originalmente um contrato fixo. Um ponto importante a ser observado, porém, é que ainda não sabemos quando o projeto entrará em vigor. Deverá passar a sua fase final no Parlamento muito em breve – possivelmente no final deste mês ou no início de Novembro.
Mas o governo disse que haverá um “período de implementação” antes que a nova lei entre realmente em vigor, para dar aos proprietários e aos agentes tempo para se prepararem. Ainda não sabemos quanto tempo essa janela durará. Atualmente, parece provável que este período de implementação possa ser de cerca de seis meses, mas não teremos certeza até que o governo o anuncie.
Meu melhor palpite é que a implementação do novo sistema de aluguel ocorrerá na primavera do próximo ano, mas eu não levaria isso ao banco. Na Coligação para a Reforma dos Locatários, pedimos um período não superior a três meses – acreditamos que os inquilinos já esperaram tempo suficiente por estas mudanças.
