A construção de escritórios, lojas e armazéns no Reino Unido caiu para o nível mais baixo em mais de uma década, devido ao aumento dos custos de construção e à incerteza.
Todos os sectores comerciais foram atingidos, com a construção nos sectores de escritórios, retalho e indústria a cair 21%, para 5,85 milhões de pés quadrados, no terceiro trimestre em relação ao ano anterior, de acordo com os dados mais recentes da CoStar.
Esta é a construção comercial mais baixa desde 2014, e ocorre num momento em que a construção de habitações também desacelera, num golpe para o governo trabalhista, que no ano passado anunciou uma meta ambiciosa de construir 1,5 milhões de novas casas em cinco anos.
Este ano está a caminho de ser o mais fraco em termos de inícios de construção até agora neste século, num contexto de elevados custos de construção causados pela escassez de competências, pelo aumento dos preços das matérias-primas e pelas elevadas taxas de vacância, de acordo com o relatório da empresa de informação imobiliária.
O investimento em escritórios diminuiu em meio à incerteza orçamentária e à medida que os altos rendimentos dos títulos reduziram a atratividade dos imóveis comerciais, disse a CoStar. Contudo, há uma série de grandes transacções em oferta em Londres, sugerindo uma recuperação no quarto trimestre.
Uma notícia melhor para o sector imobiliário é que a ocupação de escritórios no Reino Unido atingiu o seu nível mais elevado desde o início da pandemia em 2020. Aumentou 24% em termos anuais no terceiro trimestre, para cerca de 1 milhão de metros quadrados (11 milhões de pés quadrados), uma vez que muitas empresas ordenaram que os seus funcionários voltassem aos escritórios.
Isto foi liderado por Londres, enquanto fora da capital a procura de espaços para escritórios continua a diminuir. A ocupação de escritórios na capital aumentou 34% em termos anuais, atingindo o máximo de sete anos, apoiada por alguns arrendamentos importantes durante o verão. Nova York viu um aumento igualmente forte.
Isto reflecte as tendências nos EUA, onde os mandatos de regresso ao escritório aumentaram o leasing em 22%, para o nível mais elevado desde o segundo trimestre de 2019.
A taxa de vagas de escritórios no Reino Unido estabilizou-se em 8,8%, mas continua a ser a mais elevada em 13 anos, e quase o dobro do nível de 4,5% quando a pandemia atingiu.
depois da campanha do boletim informativo
Em Londres, a taxa de vacância de escritórios caiu para 10,7%, de 10,9% no final de 2024, mas ainda está acima da média nacional.
