O sistema fiscal municipal altamente variável em todo o país foi revelado em novos números partilhados exclusivamente com This is Money.
As pessoas que vivem em Londres pagam em média 0,27% do valor da sua casa em imposto municipal todos os anos, de acordo com uma análise da empresa de pesquisa. Dados de propriedade – o que significa que têm as contas mais baratas do país numa base proporcional.
Entretanto, aqueles baseados em Newcastle Upon Tyne e Preston pagam 0,79 por cento, uma proporção maior do valor da sua propriedade do que em qualquer outro lugar do Reino Unido.
Isto surge num momento em que se diz que o Partido Trabalhista está a considerar uma reformulação do sistema de impostos municipais, que há muito tem sido criticado porque os residentes em algumas áreas ricas pagam muito menos proporcionalmente do que aqueles nas áreas mais desfavorecidas.
Atualmente, as residências estão localizadas em faixas que variam de AH. As contas que as pessoas nessas faixas pagam são determinadas por cada autoridade local e variam amplamente em todo o Reino Unido.
Por exemplo, em Wandsworth, sul de Londres, a fatura média do imposto municipal para alguém que vive numa propriedade da Banda D é de £990,07, enquanto a propriedade média da Banda D em Newcastle paga atualmente £2.463,98 em imposto municipal.
Isso apesar da propriedade média em Wandsworth ser de £ 691.000 em comparação com £ 205.000 em Newcastle.
A conta média do imposto municipal para uma casa da banda D na Inglaterra em 2025-2026 é de £ 2.280.
A análise da PropertyData, que se baseou em casas da banda D, sugere que as famílias em Newcastle e Preston pagam quase três vezes mais em impostos municipais em proporção dos preços locais das casas.
A pesquisa também mostrou que as pessoas que vivem em Liverpool pagam anualmente o equivalente a 0,73 por cento do valor da sua casa em imposto municipal e em Nottingham é de 0,72 por cento.
No outro extremo da escala, as famílias em Romford, em Londres, e Chelmsford, em Essex, pagam o equivalente a 0,48% do valor da sua casa em imposto municipal anual.
Como casas no valor de MILHÕES pagam imposto de 0,03%
Outro problema do sistema tributário municipal é que as faixas são baseadas no valor do imóvel em 1991.
Isto significa que em zonas onde os preços da habitação aumentaram rapidamente, aqueles que vivem em habitações muito caras ainda podem pagar relativamente poucos impostos.
A pesquisa da PropertyData mostra uma casa em Kilburn, noroeste de Londres, vendida em julho de 2024 por £ 3,46 milhões.
Com base no seu valor em 1991, está na faixa F do imposto municipal – que abrange propriedades com valor entre £ 120.001 e £ 160.000 na época.
O proprietário pagará £ 2.940,96 em imposto municipal a cada ano, o que representa 0,03 por cento do seu valor.
Mas o novo proprietário de uma casa da banda F em Preston, que foi vendida em dezembro de 2024 por £ 202.500, pagaria £ 3.396,94 – o equivalente a 1,67 por cento do seu valor.
Da mesma forma, o ocupante de uma casa da banda E em Preston, que foi vendida por £ 148.500 em julho de 2025, paga atualmente £ 3.015,67 em imposto municipal a cada ano – o equivalente a 2,03 por cento do preço de compra.
Compare isso com uma casa da banda E vendida por £ 4,3 milhões no noroeste de Londres em agosto de 2024, que tem um imposto municipal de £ 2.487,85 – apenas 0,06 por cento do valor da casa.
Com base no imposto municipal como proporção dos preços das casas, isto significa que a propriedade da banda E em Preston é 29 vezes mais cara do que a casa no Noroeste de Londres.
“O imposto municipal é injusto e arbitrário”, disse Michael Dent, diretor da PropertyData.
“Com base em avaliações desatualizadas de 1991, os proprietários agora vivenciam uma loteria imobiliária geográfica e individual, onde o valor que pagam depende de uma avaliação teórica de 34 anos e de como os preços em sua área mudaram desde então.
“Presume-se que as propriedades na mesma faixa de imposto municipal valem aproximadamente o mesmo em nível nacional, mas o crescimento desigual dos preços resultou em grandes variações no valor médio das propriedades da faixa D por cidade.”
Como funcionaria a reforma tributária municipal?
Houve extensas demandas por reformas do imposto municipal.
Os relatórios indicaram que mudanças radicais no sistema de imposto sobre a propriedade podem estar nos planos Orçamento de outono em 26 de novembro.
Uma sugestão é que o governo considere substituir imposto de selo e imposto municipal com uma única taxa anual.
A ideia para isto veio de um relatório do ano passado de Tim Leunig, economista-chefe do think tank de centro-direita Onward.
Leunig propôs substituir o atual imposto de selo por um novo imposto nacional anual sobre a propriedade que não se aplica a residências abaixo de £ 500.000.
Haveria então também um imposto local sobre a propriedade para substituir o imposto municipal para todas as casas, independentemente do valor.
Este imposto local sobre a propriedade seria cobrado a 0,44 por cento ao ano sobre as primeiras £ 500.000 de todas as casas, limitado a £ 2.200, com uma cobrança mínima de £ 800 por família por ano.
Para uma casa de £ 100.000, a conta do imposto municipal seria de £ 800, para uma casa de £ 300.000 a conta seria de £ 1.320 e para uma propriedade no valor de £ 500.000 ou mais, o total de £ 2.200 seria pago.
Isto significaria que nas zonas onde os preços da habitação são mais baratos, as famílias teriam muito a ganhar.
Leunig diz que os cursos deveriam estar vinculados inflação e o valor fiscal do imóvel é zerado sempre que a casa é vendida.
Foi também mencionado no relatório de Leunig que os conselhos deveriam ser autorizados a definir a sua própria taxa.
No entanto, ele afirma que cobrar 0,44 por cento do valor de uma casa até £ 500.000 seria suficiente para cobrir a receita atual que as autoridades locais obtêm com o imposto municipal – £ 37 bilhões no ano financeiro de 2023-24.
Os inquilinos não teriam de pagar o novo imposto sobre a propriedade ao abrigo deste sistema, o que o seu senhorio seria obrigado a fazer – mas os proprietários provavelmente aumentariam a sua renda para cobrir a conta.
Para além de um imposto municipal ligado aos actuais valores imobiliários, outra via a explorar pelo governo poderia ser a criação de obrigações adicionais.
O secretário da Habitação, Steve Reed, descartou a reavaliação das bandas de impostos municipais existentes durante este parlamento, que duram até 2029, mas a criação de bandas adicionais pode não ser incluída aqui.
Atualmente, existem oito faixas de impostos municipais que vão desde a faixa A mais barata até a faixa H mais cara.
Jeremy Leaf, um agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente do conjunto habitacional de Ric, acredita que a criação de novas bandas seria mais fácil de introduzir do que uma reavaliação em grande escala com base nos valores imobiliários atuais.
Ele acredita que pelo menos duas faixas adicionais poderiam ser criadas e isso ajudaria a gerar receitas adicionais muito necessárias para o governo.
“A relação entre os valores atuais das propriedades e o imposto municipal pago mudou à medida que os mercados imobiliários se desenvolveram significativamente desde então”, diz Leaf.
“Parece que os locais onde os valores mais aumentaram tendem a ser mal pagos e vice-versa.
“As famílias com rendimentos mais baixos geralmente pagam uma proporção maior dos seus rendimentos em impostos municipais.
– No entanto, fomos informados de que, por enquanto, não ocorrerá uma reavaliação porque os aumentos inevitáveis para algumas famílias poderão ser difíceis de aceitar politicamente.
“Por outro lado, acreditamos que o alargamento das actuais faixas, que são determinadas por cada autarquia, poderia ser feito facilmente e trazer alguma receita extra”.
