Os preços das casas em Inglaterra subiram no mês passado, apesar da incerteza quanto ao orçamento, de acordo com a Nationwide, que prevê que o recém-anunciado “imposto sobre mansões” terá um impacto limitado no mercado imobiliário.
A maior construtora britânica disse que o preço médio das casas subiu 0,3% em relação ao mês anterior em novembro, acima do aumento de 0,1% previsto por economistas consultados pela Reuters. O preço médio de uma casa subiu para £ 272.998, acima dos £ 272.226 em outubro.
Na semana passada, a chanceler Rachel Reeves anunciou uma nova sobretaxa de imposto municipal de alto valor sobre casas no valor de £ 2 milhões ou mais na Inglaterra a partir de abril de 2028.
Haverá quatro faixas de preço; A sobretaxa começará em £ 2.500 por ano para propriedades avaliadas em mais de £ 2 milhões e aumentará para £ 7.500 para propriedades avaliadas em mais de £ 5 milhões.
“É improvável que as mudanças nos impostos sobre a propriedade anunciadas no orçamento tenham um impacto significativo no mercado imobiliário”, disse o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner. “A sobretaxa de imposto municipal de alto valor será aplicada a menos de 1 por cento das propriedades na Inglaterra e cerca de 3 por cento das propriedades em Londres.”
Embora a taxa anual de crescimento dos preços da habitação tenha abrandado significativamente para 1,8%, a taxa mais baixa desde Junho passado, os economistas esperavam um aumento de 1,4%. A taxa de crescimento anual foi de 2,4% em outubro.
“Num ambiente onde a confiança dos consumidores é fraca e há sinais de enfraquecimento no mercado de trabalho, este desempenho demonstra resiliência”, disse Gardner. “O mercado imobiliário permaneceu bastante estável nos últimos meses e os preços das casas aumentaram a um ritmo moderado.”
As baixas taxas de juro ajudaram a apoiar a actividade. O Banco de Inglaterra reduziu pela última vez os custos dos empréstimos em Agosto, mas no mês passado decidiu manter as taxas de juro em 4% com uma votação de curto prazo do comité de política monetária do Banco.
Mas o Banco disse que a inflação pode já ter atingido o pico de 3,8%, abaixo do pico anterior previsto de 4%, o que levaria a novos cortes.
Mark Harris, diretor administrativo da corretora hipotecária SPF Private Clients, disse: “Embora o mercado esteja um pouco mais calmo, à medida que alguns adotam uma abordagem de ‘esperar para ver’, os credores continuam interessados em emprestar e há fundos disponíveis para fazê-lo.
Após o lançamento do boletim informativo
“Com a conversa sobre outro corte na taxa básica este mês, os mutuários podem resistir na esperança de taxas de juros mais baratas, mas os orçamentários e aqueles preocupados com aumentos das taxas podem querer considerar fixar uma taxa de juros mais barata agora, alguns meses antes de poderem precisar dela.”
Sarah Coles, chefe de finanças pessoais da Hargreaves Lansdown, disse que os compradores estavam esperando para ver o que havia no orçamento.
Ele acrescentou: “Há uma boa probabilidade de que 2026 conduza a mais positividade. Vemos frequentemente um aumento em Janeiro e, apesar dos desafios, há algumas coisas que funcionam a favor do mercado. O orçamento introduziu um imposto sobre a propriedade que afectará apenas uma pequena parte do mercado”.
