Moro em uma casa geminada de £ 900.000 em Surrey com minha esposa e filho.
Queríamos criá-lo porque queríamos ter outro filho, por isso o vendemos e aceitamos uma oferta de 2 milhões de libras por uma casa de quatro quartos na aldeia vizinha.
É muito dinheiro, mas temos sorte de aproveitar os aumentos de preços em nossa casa atual e também faremos uma grande hipoteca.
Mais tarde OrçamentoIsso significa que estaremos sujeitos a um imposto sobre novas mansões de £ 2.500 por ano em nossa nova casa a partir de 2028. Devemos tentar reduzir o preço para não termos que pagar agora? Se não, deveríamos sair e procurar um lugar um pouco mais barato ou deveríamos ficar em casa por enquanto?
Podemos pagar por isso, mas francamente preferimos evitá-lo – e estamos preocupados que isso afaste os compradores se vendermos as casas anos depois, especialmente devido ao aumento dos impostos. inflação todos os anos.
Então, como decidir se uma casa vale 2 milhões de libras? Entendo que a avaliação será baseada nos preços de 2026, então digamos que pagamos £ 1,99 milhão quando terminarmos o próximo ano. A casa ficará isenta de impostos para sempre ou eles reavaliarão as casas no futuro?
Atualização: a oferta deste leitor por uma casa de £ 2 milhões foi aceita – mas preocupada com as consequências fiscais futuras após o orçamento de Rachel Reeves (imagem de banco de imagens)
Helen Crane de This is Money responde: O orçamento certamente foi um obstáculo para pessoas como você que compram uma casa de família no sul da Inglaterra.
Rachel Reeves anunciou a maior mudança no imposto municipal em três décadas. Propriedades avaliadas em mais de £ 2 milhões na Inglaterra enfrentarão agora uma sobretaxa chamada “imposto sobre mansões”, além do imposto municipal.
Isso começará em £ 2.500 por ano e chegará a £ 7.500 para as propriedades mais caras. Aumentará a cada ano à taxa da inflação.
Como você disse, comprar uma casa no valor de 2 milhões de libras é incompreensível para as pessoas em muitas partes do país. Mas, infelizmente, na maior parte da capital e em alguns dos subúrbios mais procurados, uma casa isolada com quatro quartos custará muito.
Ainda não está claro exatamente como as propriedades serão avaliadas para efeitos deste imposto, mas parece que a casa que você compra corre o risco de ser apanhada.
E depois há o futuro a considerar. Se o vendedor concordar em dar um pequeno desconto, você poderá ter sorte desta vez e evitar o imposto. Mas por quanto tempo?
As actuais gamas de impostos municipais permanecem as mesmas desde 1991, mas outra reavaliação poderá ocorrer mais cedo, com os impostos sobre a propriedade na mira do Partido Trabalhista.
Uma carga fiscal extra pode dificultar a venda da casa no futuro, especialmente se o imposto aumentar. Por outro lado, um futuro governo de tipo diferente poderá abandoná-lo completamente.
Então, o que você deve fazer? Pedi a opinião de três especialistas imobiliários.
Incerto: não sabemos exatamente como o governo avaliará as casas caras
Devo desistir da compra?
James Evans, executivo-chefe da corretora imobiliária londrina Douglas and Gordon, diz: Meu conselho para quem compra uma casa de família é simples. Contanto que sua situação financeira seja confortável, tome a decisão que achar melhor para você.
O lar é onde sua família cresce e constrói sua vida. Isto é muito mais importante do que qualquer detalhe político.
Você está considerando esta casa porque a ama. Compre se puder e aproveite. O imposto sobre residências não deveria ser o fator determinante em um assunto tão pessoal.
Olhando para o futuro, se você vender em dez anos, provavelmente receberá mais do que pagou.
Comece a comprar presumindo que você estará coberto pelo imposto predial a partir de 2028. Se descobrir que não, isso é mais um bônus do que algo em que confiar.
Deve-se negociar uma redução de preço?
Paula Higgins, fundadora e CEO da HomeOwners Alliance, diz: Atualmente, os compradores que procuram propriedades com preços superiores a £ 2 milhões estão em melhor posição de negociação do que os vendedores.
O anúncio de um imposto sobre mansões significa que mais casas de alto valor entrarão no mercado à medida que os proprietários tentam vender antes que o imposto entre em vigor.
Mais oferta neste nível enfraquece a posição dos vendedores; especialmente se souberem que os compradores estão considerando um novo custo anual.
Então, sim, você definitivamente deveria tentar negociar, e os vendedores também deveriam esperar isso.
É completamente razoável perguntar mesmo que o vendedor não baixe o preço; Agora você tem um motivo transparente e real.
Nigel Bishop, fundador da agência de compras Recoco Property Search, diz: Existem muitos caçadores de casas que podem simpatizar com você, pois estão enfrentando exatamente a mesma situação após o anúncio do orçamento.
Como agente de compras, estamos do lado do comprador e negociamos frequentemente reduções de preços; especialmente se existirem razões económicas válidas para o fazer.
A taxa anual do Chanceler lhe dará alguma munição ao negociar o preço, e os vendedores existentes provavelmente foram informados por seus agentes de que os compradores questionarão o preço pedido.
Contanto que você possa alterar os contratos rapidamente, o vendedor pode ficar tentado a se envolver em negociações de preços, mas isso depende muito de suas circunstâncias e expectativas pessoais.
Como será determinado o valor dos imóveis no imposto habitacional?
O bispo diz: Estamos meio que prevendo o futuro. Actualmente não está claro exactamente como o Governo planeia reavaliar as propriedades.
E quando isso acontecer, poderá empurrar a sua nova casa para além do limite de £ 2 milhões, mesmo que você baixe o preço agora.
Portanto, recomendo que você considere sua situação pessoal, o panorama geral e como não comprar o imóvel agora pode impactar seus planos familiares.
Você pode estar perdendo a oportunidade de melhorar o estilo de vida de sua família e se arrepender de não ter seguido em frente apenas para economizar £ 2.500 por ano.
Higgins acrescenta: Mesmo pagar £ 1,99 milhão não garante que você evitará o imposto sobre mansões. Este é um ponto importante que muitas pessoas ignoram.
O limite fiscal será baseado em avaliações oficiais e não no preço que você paga.
Portanto, mesmo que você negocie por £ 1,95 milhão ou £ 1,99 milhão, sua casa ainda poderá valer mais de £ 2 milhões em 2026.
Não sabemos como serão as avaliações, mas elas vão além do preço pago. O avaliador provavelmente considerará a localização, o tamanho, a condição, o layout e o apelo geral do mercado.
Paula Higgins, fundadora e CEO da HomeOwners Alliance, afirma que os compradores estão em uma forte posição de negociação
As traves serão alteradas novamente no futuro?
A declaração de Higgins é a seguinte: O governo prometeu mais informações no novo ano, mas disse que planeja reavaliar as propriedades a cada cinco anos.
Portanto, não há garantia de que pagar abaixo do limite no momento da compra o manterá fora do sistema no longo prazo.
As casas também não serão “seguras para sempre”: os futuros governos poderão reconsiderar limiares ou intervalos de reavaliação, tal como fizeram com o imposto municipal.
Mas o imposto sobre mansões provavelmente será o novo normal para futuros compradores.
Para onde vão os preços das casas?
Aqui está a resposta de Evans: Acho que os preços estão baixos há muito tempo, especialmente em Londres e arredores.
Se o mercado subir, mesmo que modestamente, o aumento no valor de uma propriedade no valor de 2 milhões de libras em comparação com 900.000 libras poderá facilmente exceder o imposto anual de 2.500 libras.
Vale a pena ter isso em mente antes de tentar negociar demais e correr o risco de perder a casa que realmente deseja.
O ponto principal é este: se comprar esta casa vai melhorar a vida da sua família e você pode pagar por isso, faça-o. Não deixe que os impostos dominem a decisão.
Pense onde você deseja estar daqui a cinco a dez anos. Você provavelmente ficará feliz por ter conseguido a casa que realmente queria.
