Morte, divórcio e mudança de casa são frequentemente citados como alguns dos eventos mais estressantes na vida de uma pessoa.
Um dos fatores mais importantes que causam estresse no divórcio é a incerteza, especialmente sobre onde alguém irá morar após a separação. Não é incomum que uma das partes queira permanecer firmemente na casa da família.
Pode haver muitas razões para isso; Proporciona estabilidade às crianças, segurança financeira e, para alguns, o lar é parte integrante da sua identidade. Por esta razão, pode ser um campo de batalha controverso para cônjuges divorciados.
Tem havido muita especulação sobre mudanças nos impostos sobre a propriedade à medida que nos aproximamos do orçamento deste ano.
Isto criou ainda mais incerteza para aqueles que atravessam processos de divórcio, uma vez que custos adicionais poderão ter de ser tidos em conta como parte das negociações.
Novas regras: rumores sobre impostos sobre a propriedade no orçamento podem prejudicar os divorciados, diz Adrian Clossick, sócio do escritório de advocacia Stewarts
A necessidade de pagar mais impostos agora ou no futuro pode perturbar as decisões sobre quem pode ficar na casa da família, ou mesmo se deve ficar lá.
‘Imposto sobre mansão’ e mudanças na faixa de imposto municipal
Há rumores de que um “imposto sobre mansões” poderia ser introduzido, o que imporia uma sobretaxa sobre propriedades de alto valor e aumentaria o imposto municipal.
Isto poderia significar uma sobretaxa de imposto municipal para casas atualmente enquadradas nas faixas F, G e H do imposto municipal, ou uma reavaliação de propriedades nessas faixas.
imposto predial nacional
Outros rumores são de que o Governo poderá impor um novo imposto especial sobre a venda de casas com valor superior a £500.000.
imposto sobre ganhos de capital
A última alteração apresentada é a eliminação total ou parcial da isenção do imposto sobre ganhos de capital para ganhos provenientes de residências familiares de alto valor.
Actualmente, qualquer ganho proveniente da venda de uma casa familiar, independentemente do valor do ganho, é isento de impostos, desde que a casa seja a residência principal da família e não uma segunda habitação.
O governo pode querer limitar este elemento de isenção de impostos e cobrar CGT acima de um limite fixo; este valor está entre £ 500.000 e £ 1,5 milhão.
Se o cônjuge financeiramente fraco quiser ficar em casa, terá de manter vivo o facto de que poderá agora precisar de muito mais dinheiro para cobrir o excesso de impostos.
Como tudo isso afeta os casais que se divorciam?
Em primeiro lugar, importa notar que as alterações propostas poderão ter um impacto desproporcional no sudeste do país e em Londres, onde os preços dos imóveis são mais elevados.
Uma parcela significativa da riqueza familiar pode estar vinculada à propriedade.
Em segundo lugar, se o Governo aumentasse os impostos municipais sobre propriedades de elevado valor, isso teria o efeito de aumentar os gastos e potencialmente reduzir o rendimento disponível.
Finalmente, se o Governo decidir impor uma carga fiscal adicional à venda da casa da família, reduzindo as isenções da CGT ou impondo um imposto especial sobre propriedades caras, qualquer carga fiscal futura sobre a venda da propriedade terá de ser considerada como parte das negociações do divórcio.
Se o cônjuge financeiramente fraco quiser ficar em casa, ele ou ela precisará estar ciente do fato de que agora pode precisar de muito mais dinheiro para cobrir o excesso de impostos. Isto pode significar que precisam de mais manutenção para cobrir custos mais elevados de impostos municipais, ou podem precisar de mais capital para pagar impostos se a casa for vendida mais tarde.
O debate sobre quem é o proprietário da propriedade terá de ter em conta esta acessibilidade.
As reformas fiscais introduzidas em Abril de 2023 deram aos casais divorciados maior flexibilidade para diferir o imposto até à venda, em vez de o pagarem imediatamente após o divórcio.
Mas mesmo com estas reformas, os casais divorciados ainda precisarão de incluir impostos futuros no seu acordo de divórcio. Caso contrário, correm o risco de uma surpresa desagradável se venderem mais a sua casa.
Espera-se, portanto, que o Orçamento de amanhã traga a tão necessária certeza aos casais divorciados que se debatem com uma decisão fundamental para si próprios e para os seus filhos: Podemos dar-nos ao luxo de ficar na casa da nossa família? Sem esta certeza, as já complicadas negociações de divórcio podem tornar-se ainda mais difíceis.
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