O grupo apoiado pelo Morgan Stanley parece ter um caminho privilegiado para se tornar o novo consultor financeiro da Pakistan International Airlines, ou PIA, enquanto decide o que fazer com o premiado hotel Roosevelt em Midtown East, disseram fontes ao The Post na segunda-feira.
Substituiria o Consórcio JLL, que havia retirado suas ações no verão passado.
A PIA, que responde perante o governo do Paquistão, foi recentemente noticiada pelo diário Arab News da Arábia Saudita que foi fundada para avaliar propostas de sete grupos potenciais sobre o futuro de Roosevelt e facilitar qualquer negócio. A equipe do Morgan Stanley CBRE incluiu o setor comercial mais prolífico de Manhattan.
Nada sobre os planos da PIA pôde ser confirmado imediatamente.
Uma fonte alertou: “O Sr. Roosevelt desempenhou uma missão após a outra durante pelo menos 10 anos e não fez nada.”
Uma equipe da JLL foi convidada pelo CEO da empresa regional, Peter Riguardi, a renunciar à empresa no próximo verão. Uma agência governamental paquistanesa, JLL, atribuiu a mudança ao seu desejo de não ter qualquer “conflito de interesses percebido ou real”, já que a empresa representa vários clientes do referido site.
Desde então, a PIA não anunciou um novo consultor financeiro, uma função que incluiria essencialmente o pagamento da venda de todo o local ou uma venda parcial com um parceiro de desenvolvimento. Arab News declarou que a PIA “ou a pista de velocidade” está escolhendo um novo conselheiro este mês.
Mas um céptico, um vendedor sénior de Manhattan, disse: “Quem sabe? Foi uma perda de tempo, especialmente porque o Estado está ligado ao Paquistão e aos líderes militares, que estão constantemente envolvidos”.
Embora a saída da JLL tenha sido atribuída ao potencial de “conflito de uso”, não é incomum que as principais corretoras de Manhattan trabalhem em ambos os lados do acordo.
“Muitas vezes ajuda a facilitar uma venda ou arrendamento”, disse a fonte. “Os chineses ergueram um muro, como dizem, entre as duas equipes de negociação e isso geralmente se mantém.”
Não é incomum que desenvolvedores representem desenvolvedores que desejam construir nos mesmos sites. Além disso, a lista de clientes da JLL – que inclui incorporadores, inquilinos e diretores – não era segredo, nem corretor, nem PIA desde que a companhia aérea atacou a JLL em fevereiro de 2024.
Riguardi não quis comentar. Mensagens enviadas à PIA solicitando comentários não foram retornadas.
Tal como relatado anteriormente no Post, o governo paquistanês precisa de dinheiro da venda de Roosevelt para apoiar um acordo de armas de 7 mil milhões de dólares com o Fundo Monetário Internacional.
O terreno de Roosevelt entre as avenidas Madison e Vanderbilt e entre as ruas East 44th e East 45th é um dos terrenos mais valiosos no corredor East Midtown, onde novos empreendimentos se aglomeraram para receber as honras perto do Grand Central Terminal.
As persianas do hotel incluem a nova torre da sede do JP Morgan Chase em 270 Park Ave., a futura torre Boston Properties (BXP) em 343 Madison Ave., e um empreendimento SL Green não especificado na antiga loja Brooks Brothers em 346 Madison.
A nova torre de escritórios em Roosevelt poderia ter até 1,8 milhão de pés quadrados no zoneamento de Midtown, que permite melhorias em grande escala em troca de melhor acesso para pedestres e transporte público.
O Hotel Roosevelt, com 1.000 quartos, está vago desde que a cidade rescindiu, em junho, um contrato com a PIA para usá-lo como albergue para migrantes.
A PIA mudou repetidamente de ideias sobre as suas políticas desde que assumiu o governo em 2000. A companhia aérea foi informada em vários momentos de que pretendia uma venda definitiva ou procurava um parceiro de desenvolvimento maioritário ou minoritário.
Na última reviravolta, o responsável pela privatização, Muhammad Ali, disse ao Arab News no início deste mês que o edifício pode não ser demolido tão cedo, mas reabrir como hotel.
Essa sugestão provocou risos de especialistas em hotéis de Manhattan, que disseram que levaria pelo menos um ano para limpar os alimentos deixados para trás por um ano de ocupação migratória.
“Durante esse período, os mercados de escritórios e hotéis poderão mudar”, brincou um membro do setor.
