mais velho compradores de primeira viagem De acordo com um grande banco, isto está a tornar-se muito mais comum e tem havido até um aumento no número de pessoas com 60 anos ou mais que sobem na hierarquia imobiliária.
O comprador mais velho que contratou uma hipoteca pela primeira vez no ano passado tinha 70 anos, com a proporção de pessoas com mais de 60 anos aumentando 14 por cento desde 2024, disse o Santander.
O credor observou que mais de um quinto (22%) dos compradores pela primeira vez têm agora mais de 40 anos; Essa taxa foi de 18% no ano passado.
Em contraste, os compradores com menos de 25 anos caíram acentuadamente em quase um quarto (23 por cento) no ano passado.
Isto apesar do fato de que agora é mais fácil para muitas pessoas obter uma hipoteca maior.
Os credores estão a envidar esforços para aumentar o montante que os compradores de primeira viagem podem pedir emprestado, e alguns bancos oferecem-lhes agora até seis vezes o seu salário em hipotecas.
Isto foi possível porque a chanceler Rachel Reeves permitiu que os bancos relaxassem as suas regras.
Na escada… finalmente: o Santander diz que ajudou pessoas de 70 anos a conseguir uma hipoteca este ano, com candidatos com mais de 60 anos também aumentando (imagem de banco de imagens)
Por que os compradores de primeira viagem estão envelhecendo?
Os preços das casas estão desequilibrados com os lucros. Dados do Gabinete de Estatísticas Nacionais mostram que apenas 9,1 por cento das autoridades locais no Reino Unido têm preços de habitação inferiores a cinco vezes o rendimento disponível médio do trabalhador.
Também é possível que as casas para compradores de primeira viagem estejam aumentando mais rapidamente do que outros tipos de propriedades.
Os dados mais recentes da Zoopla mostraram que os preços das casas para quem compra pela primeira vez aumentaram 2,4% no ano passado; Esta taxa está bem acima da média nacional de 1,3 por cento.
Outros desafios incluem o aumento do imposto de selo em Abril, depois de os trabalhistas terem optado por não aumentar o corte de impostos que está em vigor desde 2022.
De acordo com as regras atuais, uma pessoa que muda de casa e compra uma propriedade de £ 300.000 paga £ 5.000, alguém que compra uma casa de £ 600.000 paga £ 20.000 e alguém que compra uma casa de £ 1 milhão paga £ 43.750.
Taxas de hipotecaEmbora caia, permanece elevado em comparação com os níveis pré-Covid. Hoje, o ajustamento médio de dois anos é de 4,93 por cento, enquanto em julho de 2020 era de 1,99 por cento, de acordo com Moneyfacts.
David Morris, gerente residencial do Santander, disse: ‘Nossos dados destacam uma desigualdade crescente na aquisição de casa própria pela primeira vez; À medida que o mercado enfrenta o impacto da aquisição de casa própria, o fosso entre as gerações mais jovens e as mais velhas aumenta. imposto de selo mudanças e falta de oferta.’
Outros pediram a construção de mais casas, dizendo que isso poderia tornar a habitação mais acessível porque reduziria a concorrência no mercado.
Andrew Montlake, diretor administrativo da corretora de hipotecas Coreco, disse: ‘O fato de mais de um em cada cinco compradores de casas pela primeira vez ter agora mais de 40 anos é toda a evidência de que você precisa de que o mercado imobiliário do Reino Unido está falido.
“A falta de construção de casas está a fazer com que os preços subam e a manter muitas pessoas fora da hierarquia durante anos, se não décadas”.
Riz Malik, diretor do consultor financeiro R3 Wealth, com sede em Southend-on-Sea, acrescentou: “Nos últimos 20 anos, tenho visto compradores que compram pela primeira vez envelhecerem e muitos o fazem através da assistência dos pais.
«Mesmo com a melhoria da capacidade de endividamento, os preços da habitação permanecem elevados em relação ao rendimento médio. ‘A única solução é construir mais casas, mas não estamos em condições de fazer isso em grande escala.’
Os aluguéis elevados também foram criticados por manterem os jovens fora da escala habitacional; Especialistas imobiliários disseram que isso prejudicou sua capacidade de economizar um depósito.
Que idade é muito velha para obter uma hipoteca?
A maioria dos bancos e sociedades de construção têm um limite máximo de idade para pedidos de hipoteca, geralmente entre 70 e 80 anos.
Isto ocorre porque as pessoas dessa idade têm menos probabilidade de querer ou poder trabalhar, o que as torna potencialmente mais arriscadas para os credores.
Mesmo que ainda possam pagar os pagamentos da hipoteca (por exemplo, pensões), as suas circunstâncias podem mudar e podem já não conseguir fazê-lo.
Os jovens que solicitam uma hipoteca serão frequentemente questionados sobre quando pretendem reformar-se por esta razão.
Tem havido um aumento nos termos das hipotecas desde 35 ou mesmo 40 anos, à medida que os compradores tentam lidar com os preços mais elevados das casas, distribuindo os pagamentos por um período mais longo.
Isto significa que mais pessoas pagarão as suas hipotecas mais tarde na vida; mas os bancos não vão querer que alguém continue a fazer pagamentos após a reforma, pois isso aumentaria o risco de reintegração de posse.
Por exemplo, uma pessoa de 40 anos pode não conseguir obter uma hipoteca de 35 anos porque o banco pode pensar que é pouco provável que o salário dessa pessoa se mantenha aos 75 anos.
