Os valores das casas caras em Londres e no Sudeste estão a cair à medida que o governo planeia atrair os proprietários de propriedades caras com um novo imposto.
A queda dos preços dos imóveis significa que os bancos estão a dizer aos compradores de casas que a casa não vale o que concordaram em pagar quando solicitaram uma hipoteca ou o valor que declararam quando solicitaram uma nova hipoteca.
Especialistas dizem que em alguns casos o valor das propriedades caiu até 10%.
Quando isso acontece, pode causar interrupção nas vendas. Mesmo que a venda seja concretizada, o comprador pode precisar fazer um depósito maior ou renegociar o preço.
Proprietários atuais rehipoteca pode ser empurrado para uma faixa de valor do empréstimo mais alta e pode ter que pagar uma taxa de juros mais alta.
De acordo com uma reportagem do The Times, as quedas significam que mais casas poderão ficar abaixo do limite de 2 milhões de libras que Rachel Reeves está considerando para o “imposto sobre mansões”.
Alvo: Rachel Reeves supostamente quer impor impostos extras aos proprietários de mais de 2 milhões de propriedades
Paradoxalmente, a especulação sobre alterações no imposto sobre a propriedade no Orçamento é uma das razões pelas quais os preços das casas estão a cair.
chanceler Diz-se que o orçamento está planejando uma reavaliação do imposto municipal das casas das bandas F, G e H na Inglaterra.
Dado que os grupos ainda se baseiam nos valores das propriedades de 1991, aqueles que vivem em áreas onde os preços estão a subir poderão ter contas mais elevadas.
Casas com valor superior a £ 2 milhões enfrentarão um imposto extra que pode custar £ 4.500.
Diz-se que o Chanceler inicialmente pretendia estabelecer um limite de £ 1,5 milhões, mas decidiu aumentá-lo para evitar penalizar as famílias “ricas em activos e pobres em dinheiro” que não têm rendimentos excessivos, mas beneficiam do aumento dos preços das casas.
Para o efeito, não está claro como será determinado o valor das casas.
Embora os especialistas imobiliários tenham saudado o aumento relatado no limite, temem que isso possa levar compradores e vendedores a tornarem-se ainda mais cautelosos num mercado já lento.
Dominic Agace, diretor-gerente da agência imobiliária Winkworth, que tem 60 filiais na capital, disse: ‘A medida controversa criará mais incerteza devido à sua natureza escalada prevista no topo do mercado imobiliário, numa altura em que o mercado já esteve sob pressão devido à especulação orçamental desde o verão.
“A orientação sobre a maior carga fiscal potencial terá de ser fornecida rapidamente para que todos possam ajustar-se em conformidade”.
Isto poderia ter um efeito de repercussão sobre aqueles que vivem em casas com preços mais modestos; porque uma desaceleração na extremidade superior poderia impedir as pessoas de realizarem transações nos degraus mais baixos da escala imobiliária.
Mas o plano fiscal sobre mansões pode não funcionar tão bem para o governo como esperado se mais casas em Londres e no Sudeste caírem de valor e ficarem isentas.
Os preços dos imóveis estão a cair na capital, com os últimos números do Gabinete de Estatísticas Nacionais revelando uma queda de 1,8 por cento no ano até Setembro.
Sombrio: os preços das casas em Londres caem parcialmente devido à especulação sobre o aumento dos impostos no orçamento
Isso significa que alguns credores hipotecários se recusam a conceder hipotecas porque sentem que a casa não vale o valor que o comprador concordou em pagar ou o valor que o proprietário declarou ao solicitar uma rehipoteca.
Nestes casos, o comprador ou proprietário terá de investir mais dinheiro e talvez aceitar pagamentos mais elevados. Ao comprar, isso também pode significar que o produto adquirido não será mais acumulado e poderá desmoronar.
Venda de casa falha após queda de £ 100.000 no valor
Jonathan Alvarez Herrera, consultor de hipotecas da corretora Ayla Mortgages, com sede em Ringwood, disse à agência de notícias Newspage: “Houve um aumento acentuado nas avaliações descendentes no mercado hipotecário, particularmente nos últimos seis meses do ano”.
Ele disse que isso estava acontecendo mais em Londres e no Sudeste porque as casas eram mais caras e alguns compradores e proprietários tinham que lidar com franquias de 10%.
“A menos que o cliente possa pagar um depósito maior, a compra pode ficar completamente comprometida”, acrescentou Herrera.
‘Eu tinha uma propriedade cujo valor recentemente caiu de £ 3,1 milhões para £ 3 milhões.
‘Embora proporcionalmente esta não fosse uma grande subvalorização, o cliente não estava disposto a fazer um depósito adicional de £ 100.000 e não foi capaz de renegociar o preço de compra, então toda a compra fracassou.’
Vijay Rabadiya, diretor da The Mortgage Vine, com sede em Borehamwood, disse que as quedas nas avaliações de hipotecas aumentaram em 2023, mas “ainda ocorrem regularmente quando os vendedores pressionam por preços mais altos ou os comparáveis locais são limitados”.
Rabadiya disse ter visto o valor das propriedades cair, com os bancos alegando que eram de dois a cinco por cento mais baratos do que o preço acordado, e que “apartamentos recém-construídos, propriedades únicas ou rurais e casas em mercados mais lentos do sul tendem a atrair o maior escrutínio”.
Outros afirmaram que o sistema não era adequado à sua finalidade e que as avaliações produzidas poderiam ser arbitrárias.
Michelle Lawson, diretora da consultoria financeira Lawson Financial, com sede em Fareham, disse que todo o sistema de avaliação precisava de uma revisão: “O sistema de avaliação está desatualizado, inconsistente e altamente subjetivo; ‘frequentemente produzindo resultados totalmente diferentes para a mesma propriedade, dependendo do avaliador.’
Ele acrescentou que é difícil se opor a uma avaliação da qual eles discordam.
“É extremamente difícil desafiar as avaliações porque os avaliadores raramente mudam de ideias”, disse ele.
«Embora seja importante evitar a sobrevalorização, o sistema actual carece de transparência e consistência.»
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