O tempo frio pode causar e agravar disputas entre inquilinos e proprietários.
Durante o tempo frio, todos os tipos de problemas podem surgir nas propriedades, incluindo canos rompidos, vazamentos e caldeiras quebradas.
Quase 45 por cento dos proprietários encontram-se no meio de uma disputa com inquilinos ou de um problema com dívidas, de acordo com uma análise da agência imobiliária Douglas & Gordon.
A demora na manutenção e o mau estado dos imóveis estão entre os principais motivos de discussões entre inquilinos e proprietários.
Para evitar disputas, ambas as partes devem tomar medidas preventivas na manutenção de um imóvel, principalmente em períodos de frio.
Com a ajuda de James Evans, diretor administrativo da corretora imobiliária Douglas & Gordon, analisamos o que os proprietários e inquilinos podem fazer para evitar problemas neste inverno.
Não congele: o inverno pode piorar as tensões entre proprietários e inquilinos com canos congelados e caldeiras quebradas
“O inverno pode ser difícil tanto para os proprietários quanto para os inquilinos”, diz Evans. ‘Nosso conselho para os inquilinos é claro; Se você quiser entregar o depósito integral, é importante tratar o seu imóvel alugado como uma casa.
‘É crucial sinalizar problemas e tomar medidas para evitar problemas de encanamento ou umidade.
‘Em um mercado onde os inquilinos tomarão medidas para evitar o pagamento de um aluguel caro, é importante que os proprietários resolvam os problemas quando sinalizados ou tenham um representante com acesso próximo, pronto para resolver os problemas 24 horas por dia, 7 dias por semana.’
De acordo com o Citizens Advice, os inquilinos não são aconselhados a reduzir a renda porque algo está partido na sua propriedade ou enquanto as reparações estão em curso, a menos que o proprietário concorde antecipadamente com uma redução.
Se o fizerem sem consentimento, o proprietário pode iniciar um processo de despejo.
Que problemas podem surgir em climas frios?
As pragas podem ser um problema em climas frios. Quando o tempo esfria, os ratos costumam entrar nas casas das pessoas. Qualquer tipo de praga pode causar conflito entre inquilino e proprietário.
As caldeiras são mais utilizadas durante os meses de inverno. Se a caldeira da propriedade for antiga ou não tiver sido reparada recentemente, o uso extra pode muitas vezes significar que ela terá problemas. Reparos ou substituições de caldeiras em atraso são uma fonte comum de discórdia entre proprietários e inquilinos.
Quando o tempo fica muito frio, os canos de água também correm o risco de congelar. Se o aquecimento não for fornecido, os canos podem estourar e podem ocorrer problemas de inundação.
A condensação também é pior no inverno e é menos provável que os inquilinos queiram abrir as janelas; Isso significa que as propriedades geralmente são menos ventiladas, o que pode causar problemas de mofo.
Os caixilhos das janelas de madeira antigas podem ser afetados pelo congelamento e descongelamento. Isso pode agravar qualquer dano ou desgaste.
Propriedades com correntes de ar ou com lacunas ficarão mais frias em climas frios e serão mais difíceis e caras de aquecer.
Dicas importantes para inquilinos evitarem disputas com proprietários
1. Se você for alugar um carro neste inverno, examine o relatório de check-in com um pente fino. Anote cada local e sinalize quaisquer problemas, incluindo mofo, umidade ou caldeira piscando na inicialização.
Tire fotos suas como prova, se necessário. Sinalize os problemas à medida que surgem e não deixe um problema aparentemente menor sem gerenciamento.
2. Trate seu imóvel alugado como se fosse sua casa. Tenha cuidado para não secar a roupa no radiador, na grelha, numa área ventilada ou, se possível, no exterior. Certifique-se de ventilar os banheiros após o banho, mesmo no inverno.
Seja sensato: Se possível, deixe sempre o aquecimento no mínimo para evitar o rompimento dos canos.
3. Se puder, não desligue o aquecimento completamente por muito tempo. Para evitar que os canos rebentem durante a sua ausência, deixe o aquecimento no mínimo, mesmo durante as férias. Use a configuração do temporizador para garantir que sua propriedade mantenha uma boa temperatura.
4. Se você estiver ausente por mais de duas semanas, avise seu anfitrião caso algo dê errado.
5. Saiba como lidar corretamente com as pragas. Não deixe migalhas ou embalagens de comida abertas, pois podem permitir a entrada de ratos em sua propriedade. Os ratos geralmente conseguem sobreviver com 120 a 150 gramas de comida por dia, portanto, certifique-se de arrumar o ambiente para limitar a possibilidade de atraí-los.
Dicas importantes para proprietários evitarem disputas com inquilinos
1. Visite as instalações semi-regularmente e tente entrar quando o tempo estiver frio. Dessa forma, você pode realmente experimentar quando as temperaturas estão mais baixas e detectar antecipadamente quaisquer problemas de manutenção.
2. Certifique-se de que você ou seu gerente de propriedade tenham tomado medidas com antecedência e que tudo esteja pronto ou consertado antes de uma onda de frio. É melhor fazer a manutenção da caldeira todos os anos do que pagar pela reparação de uma caldeira avariada. Isolar tubos com mangas de espuma é um método barato e eficaz para evitar o congelamento.
3. Verifique a classificação do seu Certificado de Desempenho Energético e tente melhorá-la seguindo as recomendações atuais. Atualmente, as propriedades para arrendamento precisam estar na faixa mínima E, mas a legislação está chegando para aumentar o requisito mínimo para C para Inglaterra e País de Gales.
Faz sentido ver quais mudanças e melhorias você precisa fazer antes que isso aconteça. Pode ser necessário instalar um isolamento melhor, uma nova caldeira ou novas janelas.
4. Trabalhe proativamente com seus inquilinos e deixe claro que deseja ajudar a tornar a propriedade o mais eficiente em termos energéticos e quente possível para eles.
Ter um bom relacionamento com seus inquilinos significa que quaisquer problemas que surjam durante a locação não precisam se transformar em discussão.
5. Mantenha calhas e ralos limpos. É responsabilidade do proprietário limpar calhas e ralos entupidos, a menos que o inquilino tenha sido negligente e tenha causado o problema.
O inquilino também tem a obrigação de comunicar quaisquer problemas assim que tiver conhecimento deles. Neste cenário, o inquilino pode ter ouvido ou visto água transbordando ou até mesmo visto manchas de umidade nas paredes.
