O governo continua a arrecadar quantidades crescentes de receitas imposto de selonovos números mostram.
Os compradores de casas pagaram £ 12,3 bilhões em imposto de selo entre janeiro e outubro, de acordo com a análise da Coventry Building Society das últimas estatísticas do HMRC.
Isto representa um aumento de 21 por cento em relação aos 10,2 mil milhões de libras pagos no mesmo período do ano passado.
Em outubro, os compradores de casas pagaram um total de £ 1,5 bilhão; este foi o valor mais alto do ano até agora.
O imposto do selo pode acrescentar milhares, ou mesmo dezenas de milhares, de dólares ao custo de compra de uma casa.
Pagamento: Em Outubro, os compradores de casas pagaram £1,5 mil milhões através de recibos de imposto de selo; Foi o valor mais alto até agora neste ano
Finalmente, os compradores enfrentam um aumento do imposto de selo a partir de 1 de Abril de 2025, uma vez que os Trabalhistas optam por não prolongar o corte de impostos em vigor até 2022.
O imposto de selo começa em 2 por cento acima do limite de £ 125.000 e depois aumenta para 5 por cento acima de £ 250.000.
É cobrada dos compradores uma taxa de 10 por cento sobre o preço de compra de uma propriedade acima de £ 925.000. Acima de £ 1.500.000, a alíquota do imposto sobe para 12 por cento.
Para compradores de primeira viagemAs primeiras £ 300.000 do preço de compra de uma propriedade são isentas de impostos, após o que entra em vigor a taxa de 5%.
Mas o mais importante é que os compradores de primeira viagem perdem totalmente a isenção se comprarem um imóvel que custe mais de £ 500.000.
De acordo com as regras atuais, uma pessoa que muda de casa e compra uma propriedade de £ 300.000 paga £ 5.000, alguém que compra uma casa de £ 600.000 paga £ 20.000 e alguém que compra uma casa de £ 1 milhão paga £ 43.750.
A partir de outubro de 2024, Rachel Reeves também aumentou a sobretaxa do imposto de selo paga pelos compradores de segundas residências, além das taxas normais.
Isto significa que os investidores que compram para alugar e os compradores de segunda habitação no Reino Unido pagam agora uma taxa adicional de 5 por cento do que pagariam aqueles que compram um imóvel residencial.
De acordo com as regras atuais, um comprador de segunda casa que compra uma propriedade de £ 300.000 paga £ 20.000, alguém que compra uma casa de £ 600.000 paga £ 50.000 e alguém que compra uma casa de £ 1 milhão paga £ 93.750.
As taxas do imposto de selo sofrerão alterações no orçamento?
Muitos temerão um novo ataque ao imposto de selo no próximo Orçamento, uma vez que o Governo tem feito ajustes ao longo dos anos.
Um boato é que o imposto de selo poderia ser abolido no Orçamento de Outono e substituído por um novo imposto anual sobre a propriedade para aqueles que possuem uma casa com valor superior a £500.000.
Há também receios de que isto possa assumir a forma de um imposto único cobrado aos proprietários no momento da venda, transferindo o custo dos compradores para os vendedores.
O governo também pode tentar atingir novamente os compradores de segundas residências ou compradores estrangeiros, aumentando a sobretaxa do imposto de selo.
A partir de dezembro, a Escócia aumentou a sua própria versão desta sobretaxa para compradores de segunda habitação; Ele chama isso de ‘Apoio Habitacional Adicional (ADS).
Para transações em ou após 5 de dezembro de 2024, os ADS constituem atualmente 8% do preço total de compra; isto é um pouco mais de 5 por cento no Reino Unido.
| Fita | Taxa de imposto predial do imposto de selo | Taxa adicional para proprietários/segundas residências |
|---|---|---|
| Os compradores de primeira viagem pagam 0% até £ 300.000, depois se aplicam taxas normais | ||
| £ 0 – £ 125.000 | 0% | 5% |
| £ 125.001 – £ 250.000 | %2 | 7% |
| £ 250.001 – £ 925.000 | 5% | 10% |
| £ 925.001 – £ 1,5 milhão | 10% | 15% |
| £ 1,5 milhão + | 12% | 17% |
| * Não é devido imposto de selo sobre transações imobiliárias com custo inferior a £40.000; porque essas transações são consideradas de baixo valor e não são informadas ao HMRC. | ||
Jonathan Stinton, chefe de relações hipotecárias da Coventry Building Society, acha que o mercado já deveria ter alguma clareza.
«Os rumores sobre o imposto de selo circulam há meses, deixando compradores e vendedores no limbo. Todos os olhos estarão voltados para o Chanceler na próxima quarta-feira para ver se a especulação vale alguma coisa.
‘Durante três meses, compradores e vendedores não tinham certeza de quais mudanças aconteceriam e se venceriam.’
Stinton acredita que poderia haver benefícios em eliminar o imposto de selo em favor de um imposto que afetaria os vendedores, embora suspeite que haverá algumas consequências negativas.
“Os compradores podem poupar milhares, mas os vendedores podem ter de pagar milhares”, acrescenta. “Isso pode ser uma mudança significativa e as pessoas estão esperando ansiosamente para ver onde estão.
«Transferir o fardo dos compradores para os vendedores eliminaria uma das maiores barreiras à aquisição de casa própria, mas também tem os seus problemas.
«A transferência do imposto para os vendedores poderia fazer com que as pessoas no topo da cadeia pensassem duas vezes antes de se mudarem, limitando a oferta e distorcendo os preços das casas.
«Qualquer reforma precisa de encontrar o equilíbrio certo para apoiar os compradores, manter os vendedores no mercado e ajudar a manter o mercado imobiliário em movimento.»
