Os proprietários que desejam aumentar o preço de seus imóveis em dezenas de milhares de libras geralmente optam por substituir a cozinha ou adicionar um novo banheiro ou quarto.
Mas quem quer agregar a maior parte do valor – e tem um vento que não precisa para armazenamento – deve considerar uma transformação de loft, revela uma nova pesquisa.
É de acordo com a National, que descobriu que ao adicionar uma transformação ou extensão de loft a um típico quarto de três dormitórios, uma casa com banheiro pode aumentar o valor em cerca de 24 por cento.
São £ 65.279 extras em uma casa média que vale £ 271.995.
O valor agregado é um quarto extra, correspondente a £ 3.559 em uma casa típica, um aumento na área útil (um aumento de £ 13.600) ou um banheiro extra (£ 10.880).
Transformações de loft, adições e um quarto extra estão no topo da lista de melhorias mais valiosas
Adicionar apenas um quarto extra também pode aumentar o preço de uma casa em 13%. No entanto, o valor acrescentado varia consideravelmente dependendo de quantos quartos já existem na casa.
Transformar uma casa com terraço de três quartos em uma de quatro quartos pode adicionar 10% ao preço, disse em todo o país, ao mesmo tempo que poderia aumentar o valor da casa de dois para três quartos.
Os recursos que agregam mais valor a uma propriedade não são necessariamente os mais populares, observou o relatório.
A reforma de cozinhas e banheiros é a reforma residencial mais comum, com 71% dos proprietários fazendo melhorias nos últimos cinco anos após aumentarem esses cômodos.
Cerca de 42% acrescentaram uma casa de banho ou casa de banho privada, enquanto 25% acrescentaram uma sanita extra.
Spruking Up: Cerca de 42% dos que renovaram a sua casa adicionaram uma casa de banho ou uma casa de banho privada
Mary-Lou Press, do órgão da indústria, diz: ‘Embora aspectos como novas cozinhas e banheiros sejam conhecidos há muito tempo por melhorar os preços imobiliários, melhorias residenciais inteligentes, como conversões de loft, são um espaço grande e geralmente ajudam a agregar valor significativo ao longo da linha.’
Cerca de 39% escolheram um anexo como espaço de entretenimento, enquanto 23% escolheram um jardim de inverno. Apenas 24% optaram por uma das melhorias mais lucrativas – uma transformação de loft e apenas 21% por uma extensão com um andar.
Isso ocorre porque apenas 35% dos entrevistados fizeram melhorias para aumentar o valor de suas casas.
Em vez disso, a maioria fez essas alterações para melhorar a aparência de sua propriedade, em vez de aumentar o preço de venda.
E muitos não precisam de uma transformação de loft – muitas vezes usado como quarto – porque já os têm suficientes.
Andrew Harvey, economista sênior da Nationwide, diz: “Uma das perguntas que os proprietários podem se fazer antes de ligar para o construtor local é:“ Será que realmente precisamos do espaço? “
“Tal como identificamos no nosso último relatório habitacional, mais de metade das propriedades ocupadas pelos proprietários são classificadas em Inglaterra como “subresidentes”, o que significa que têm dois ou mais quartos vagos.
“Muitos proprietários compram propriedades que pretendem expandir ao longo do tempo, à medida que suas famílias estão se expandindo e, provavelmente de forma mais significativa, dadas as tendências demográficas, continuam sendo pessoas no setor imobiliário depois que seus filhos voam pela propriedade.”
Cuidado com as regras de planejamento se você conseguir uma transformação de loft
Os proprietários devem ler sobre as regras de planejamento caso optem por uma transformação de loft, segundo a imprensa.
“Há uma série de regulamentos a serem considerados quando ela analisa especificamente as chamadas de loft”, diz ela.
“Embora a maioria das pessoas possa estar abrangida pelos direitos de desenvolvimento permitidos, se permanecerem dentro das especificações estritamente pré-caídas, algumas exigirão a concessão de licenças de planeamento completas.”
Os direitos de desenvolvimento permitidos permitem que os proprietários façam alterações e ampliem partes de suas casas sem ter que solicitar uma licença de planejamento.
Mas muitas vezes pode haver limites rígidos para o que pode e o que não pode ser feito. Vale sempre a pena controlar o que é permitido ao converter um loft.
A imprensa acrescentou: “Considerações adicionais a serem observadas também incluem se sua propriedade está listada ou dentro de uma área de conservação potencial, por isso é sempre importante verificar completamente com os departamentos de planejamento relevantes antes de fazer qualquer alteração.”
O número crescente de proprietários ambientalmente conscientes também faz melhorias “verdes” em suas casas para torná-las mais eficientes em termos energéticos e, esperançosamente, economizar dinheiro nas contas a longo prazo, disse a nível nacional.
Cerca de 34% daqueles que recentemente fizeram melhorias em suas casas fizeram reformas ecologicamente corretas, afirmou.
Mais da metade desses proprietários adicionou painéis solares, enquanto mais de um terço adicionou tubos ou caldeiras.
O isolamento das paredes ocas, uma bomba de calor com fonte de ar e um ponto de carregamento para veículos elétricos também foram mudanças populares.
