O vento saiu de uma grande bolha de sublocação que foi como uma terrível destruição da cidade.
A disponibilidade de sublocação de escritórios em Manhattan atingiu menos do que em 2019, de acordo com a Transwestern – até apenas 11,8 milhões de pés quadrados no terceiro trimestre, em comparação com 12,3 milhões antes do início da pandemia e um total de 23 milhões no início de 2023.
Mas espere – o “excesso” de sublocação não destruiu o desenvolvimento que devastou a economia desde a COVID-19?
CoStar News em abril de 2023 citou Savills alertando que “o espaço da empresa para sublocação atingiu um recorde histórico de 22,4 milhões de pés quadrados no primeiro trimestre” ou 24,6% de toda a disponibilidade de escritórios em Manhattan na época.
Um ensaio ainda mais sombrio publicado pela cidade em maio de 2023 descreveu o grande mercado de escritórios da Apple como “distorcido” por causa de “dezenas” de edifícios vagos, altas taxas de juros, US$ 16 bilhões em dívidas pendentes, volume de sublocação e o habitual bicho-papão do trabalho em casa.
Agora, porém, a Transwestern relata que as ofertas de sublocação atingiram 18% da disponibilidade de Manhattan. A maioria dos espaços até a captura eram menores que 25.000 pés quadrados, embora alguns blocos grandes permanecessem.
“Há vários anos que estamos de olho nos níveis de sublocação, primeiro quando foi tomado no auge da pandemia, e com boas expectativas quando se estabilizou gradualmente, exceto para algumas unidades”, disse Corrie Slewett, gerente de pesquisa da Transwestern.
“É um marco significativo que a área de sublocação de Manhattan tenha se estabelecido abaixo dos níveis pré-pandêmicos”, acrescentou Slewett.
Grandes sublocações recentes incluem a Paramount Global, que no mês passado retirou 92.5000 pés quadrados da disponibilidade em 1515 Broadway.
Os grandes acordos de absorção de 193.000 pés quadrados de Blackrock incluíam de Meta a 50 Hudson Yards; Sublocação de 125.400 pés quadrados de Rob da MSG para 2 Penn; e 6th Street Partners 103.400 pés quadrados da Pfizer à Spiral.
O diretor global de fracking da CBRE, Stephen B. Siegel, comentou: “O mercado está aquecido e a sublocação de espaço é um reflexo natural desse desempenho. A redução é atribuível tanto aos inquilinos em expansão quanto a outros para manter o espaço que anteriormente decidiram abrir mão”.
