Os compradores de casas agora podem emprestar até seis vezes o seu salário em hipotecas, à medida que o Barclays se torna o mais recente banco a flexibilizar os limites de crédito.
Os mutuários apreciarão a mudança, que pode ajudá-los a subir na hierarquia imobiliária ou a comprar uma casa em uma localização melhor ou com um quarto extra.
Mas os corretores alertam as famílias para não sobrecarregarem os seus orçamentos mensais devido ao aumento dos custos, ao aumento do desemprego e à crise económica. inflação.
O banco aumentou o rácio máximo entre empréstimos e rendimento de 5,5 vezes o rendimento familiar para 6; No entanto, existem condições rigorosas para obter este montante de empréstimo.
Os mutuários devem ter uma renda conjunta total de £ 75.000 ou mais, uma relação empréstimo-valor de no máximo 85 por cento e uma hipoteca de reembolso disponível.
Alguns outros credores também aumentaram o montante que os compradores podem pedir emprestado nos últimos meses, depois de os reguladores terem flexibilizado as regras que limitam a capacidade de empréstimo dos bancos.
Orçamento maior: Mas os corretores pedem cautela, pois alguns compradores podem se esforçar demais
De acordo com o Office for National Statistics, os preços dos imóveis permanecem em £ 273.000; Isto significa que está se tornando cada vez mais difícil reunir um depósito saudável para uma casa de sonho.
Mas Shaun Sturgess, da Sturgess Mortgage Solutions, alertou: “À primeira vista, isso parece uma boa notícia para os mutuários que lutam com a acessibilidade.
«Mas as pessoas devem ter cuidado em não aumentar ainda mais este número, numa altura em que os orçamentos familiares já estão sob pressão e o quadro geral do custo de vida não está a melhorar.
‘Vi em primeira mão o que acontece quando os credores emprestam excessivamente: as hipotecas parecem acessíveis no dia da conclusão, mas tornam-se incontroláveis assim que as circunstâncias mudam.’
A inflação rígida, que permaneceu em 3,8% no mês passado, está a ultrapassar os limites dos orçamentos familiares. Adicionar taxas de hipoteca A expansão repentina do endividamento, que ainda é elevado e aumentará o pagamento mensal das hipotecas, não parece tão inteligente.
Patricia McGirr, da Reposession Rescue Network, afirmou: “Colocar mais pressão sobre os devedores num clima de custo de vida frágil corre o risco de criar fragilidade em vez de segurança. A verdadeira acessibilidade não envolve apenas múltiplos maiores; Trata-se também de empréstimos sustentáveis que protejam as famílias quando as circunstâncias mudam.
‘Ajudar os compradores deve andar de mãos dadas com o bom senso, caso contrário, a oportunidade de hoje se tornará a história de recuperação de amanhã.’
Esses especialistas incentivam os mutuários a considerar como isso afetará suas despesas mensais no futuro.
Dariusz Karpowicz, da Albion Financial Advice, diz que o pagamento mensal da hipoteca não deve ser superior a 30% do seu salário líquido.
Ele disse: ‘Adicione impostos municipais, serviços públicos, seguros e manutenção para ter uma visão completa. O rendimento mínimo do Barclays de £75.000 destina-se a pessoas com rendimentos elevados, mas mesmo eles precisam de espaço para respirar. taxas de juros Pode subir, sua caldeira pode quebrar, seu carro pode precisar ser substituído.
Mas Aaron Strutt, da corretora Trinity Financial, afirma que a mudança é uma boa notícia para os mutuários.
“Os bancos pensam claramente que os seus clientes estão a lutar para conseguir hipotecas suficientemente grandes para comprar as propriedades que desejam e estão a reagir em conformidade”, disse ele.
‘É bom ver esses multiplicadores sendo introduzidos e os principais credores visando pessoas com renda mais alta comprando sua próxima casa, já que os limites de renda muitas vezes são compradores de primeira viagem.’
Ele espera que outros credores sigam em breve o exemplo, à medida que a concorrência entre os credores se intensifica.
Além disso, permitir que os compradores contraiam mais empréstimos poderá ser a centelha necessária para dar algum impulso a um mercado atualmente estagnado.
Sturgess acrescentou: “Este rácio crédito/rendimento mais elevado pode estimular a actividade no curto prazo, mas no longo prazo corre o risco de aumentar a inflação dos preços e aumentar a vulnerabilidade financeira dos compradores”.
O mercado imobiliário está estagnado neste momento, com compradores e vendedores à margem. Orçamento de outono.
Existem vários rumores sobre impostos sobre a propriedade; Isso inclui a revisão do imposto sobre a propriedade. imposto de selo alteração do regime e do imposto municipal; Estas potenciais alterações fiscais podem custar-lhes milhares de libras, obrigando os transportadores a esperar até saberem mais.
Mas se os compradores conseguirem emprestar milhares de libras a mais, isso poderá puxá-los de volta ao mercado sem brilho.
Emma Jones, da corretora When The Bank Says No, disse: ‘Os credores estão fazendo tudo o que podem para estimular o mercado neste momento. Dado o ruído proveniente do nº 11, os níveis de transacção foram compreensivelmente atenuados na preparação para o orçamento.
‘Mas só porque você pode pedir tanto dinheiro emprestado não significa que deva, então sempre procure aconselhamento.’
