A Associação Nacional de Corretores de Imóveis criou a imagem de um jovem casal planejado em sua pesquisa de aniversário – e a substituiu por um casal mais velho que se aproxima da aposentadoria quando o comprador médio de uma casa nos EUA chega aos 50 anos.
“A capa original tinha um jovem casal muito fofo que estava esperando, e eu disse: ‘Isso não é trabalho’”, Jessica Lautz, diretora financeira da NAR; ele disse à NPR.
“Não vimos o jovem casal, infelizmente, então não combina.”
Em vez disso, a capa do Perfil de Compradores e Vendedores de Casas de 2025 da NAR mostra duas pessoas mais velhas que parecem ter mais de 60 anos.
A mudança ocorreu à luz de uma revisão das descobertas sobre a situação da compra de casas nos EUA.
De acordo com o relatório, a idade média de todos os compradores é de 59 anos, enquanto a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos – um recorde histórico.
A parcela de compradores de primeira viagem é de até 21%, um mínimo histórico.
Em comparação, a idade média dos compradores de casas pela primeira vez na década de 1980 era cerca de 20 anos.
“A baixa percentagem histórica de compradores de primeira viagem está a perceber as consequências no mundo real da fome do mercado imobiliário por inventário acessível”, disse Lautz. Ele disse para deixar Nar ir.
Ele descreve o mercado imobiliário como “uma história de duas cidades”.
“Estamos vendo mais compradores com valor de casa própria para pagamentos iniciais significativos e por todas as razões financeiras, à medida que os compradores de primeira viagem continuam a entrar no mercado”, disse ele.
Apenas 21% dos compradores estavam a comprar a sua primeira casa, abaixo dos cerca de 40% antes da Grande Recessão, de acordo com um relatório divulgado em 4 de Novembro.
Lautz disse à NPR que a contração de novos participantes mostra que “há problemas reais no mercado imobiliário”.
Alegadamente, os compradores recorrentes – muitas vezes mais ricos e muitas vezes sem dinheiro – dominam agora o mercado, enquanto os adultos mais jovens estão a aproximar-se.
Quase um terço dos clientes paga em dinheiro e o pagamento médio atingiu 23%, um dos níveis mais elevados desde a década de 1980.
“Estamos vendo confiança no mercado imobiliário atual”, disse Lautz à NPR.
A idade média dos compradores pela primeira vez aumentou uma década desde 2005. Há menos famílias jovens a comprar: apenas 24% dos compradores recentes têm filhos com menos de 18 anos, a percentagem mais baixa alguma vez registada pela NAR.
Shannon McGahn, diretora de defesa da NAR, disse que o atraso na aquisição da casa própria traz consequências financeiras duradouras.
“Atrasar ou negar a aquisição de casa própria até os 40 anos, em vez dos 30, pode significar a perda de aproximadamente US$ 150 mil em patrimônio líquido de sua casa”, disse ele no relatório.
Impulsionados pela crise de acessibilidade, stocks limitados e taxas de hipoteca que oscilarão em torno de 7% durante grande parte de 2025, muitos proprietários que fixaram as taxas da era pandémica mantiveram as suas propriedades, permanecendo em média 11 anos – estabelecendo outro recorde.
Compradores de primeira viagem, como os recém-chegados Eva e Cael Burdick, dizem que seus números refletem a realidade.
O casal, ambos com 30 anos, disse à NPR que também tem preços abaixo da média nacional.
“Não há nenhuma maneira viável de comprarmos uma casa por US$ 350 mil e depois obter crédito de capital para uma fundação de drywall”, disse Eva Burdick.
No subúrbio de Richmond, Virgínia, Sasha Skelton e seu parceiro de 35 anos também pararam de procurar.
“Tudo parece tão caro”, disse ele. “Isso me deixa desconfiado de dar um salto onde, se nossos empregos caírem, nossa casa poderá ser tirada.”
Lautz da NAR disse que tais histórias são agora típicas.
“Quando olhamos para a falta de estoque para os jovens comprarem, que acaba sendo seu maior ativo financeiro… precisamos fazer alguma coisa”, disse ele.
Apesar das perspectivas sombrias, a NAR afirma que a procura continua forte entre os compradores que conseguem permanecer no jogo.
Uma média de nove em cada 10 anos empregaram um agente – um recorde – sublinhando, acrescentou Lautz, como os profissionais “indispensáveis” permanecem num mercado cada vez mais complexo.
