Um quinto dos proprietários de casas no Reino Unido viu o valor das suas propriedades aumentar 20% ou mais nas últimas duas décadas, de acordo com novos números.
As áreas de Londres e da Grande Manchester lideraram a lista de locais que registaram grandes aumentos de preços, de acordo com o agente imobiliário Savills.
Ao contrário da maioria dos índices de preços da habitação, estes valores são ajustados inflação o que significa que refletem o aumento do valor em termos reais.
Os maiores vencedores são os proprietários de casas em Blackley e Middleton South, na Grande Manchester, que viram as suas propriedades aumentarem em média 71% desde 2005, atingindo £219.037.
Embora alguns locais tenham registado aumentos estratosféricos mesmo com a inflação, a investigação mostra que o crescimento médio dos preços das casas foi mais moderado.
Grande ascensão: Shoreditch, em Londres, é uma das áreas que obteve grandes ganhos nos preços das casas nas últimas duas décadas, de acordo com os números ajustados à inflação da Savills
A análise da Savills revela que, embora os preços das casas tenham aumentado em média 95 por cento no Reino Unido nos últimos 20 anos, a média é inferior a 9 por cento quando ajustados à inflação.
E há também áreas onde os preços caíram significativamente em termos reais.
Três locais no Noroeste registaram quedas superiores a 20 por cento, enquanto partes do Nordeste, Yorkshire e Humber e País de Gales também foram afectadas.
Em mais de um quarto (26 por cento) do país, os preços são mais baixos do que eram em 2025 numa base ajustada à inflação, afirma a Savills.
Londres esgota-se à medida que Manchester cresce
Embora a capital seja claramente uma vencedora no índice Savills, o agente imobiliário disse que a maior parte do crescimento nas últimas duas décadas ocorreu entre 2005 e 2015.
Desde então, afirmou, os preços caíram numa base ajustada à inflação em 44 dos 75 círculos eleitorais parlamentares de Londres.
Ao longo dos 20 anos, Kensington e Bayswater, no centro de Londres, viram os preços subir 67%, o mesmo que Walthamstow, no Nordeste.
No entanto, os valores em Kensington caíram 21 por cento nos últimos dez anos, à medida que o apetite por propriedades no centro de Londres diminuiu.
Os pontos críticos de gentrificação, como Hackney North e Stoke Newington (62 por cento) e Hackney South e Shoreditch (57 por cento) e Peckham (46 por cento), também apresentaram valores elevados.
Lucian Cook, chefe de investigação habitacional da Savills, afirmou: “As áreas que registaram o mais forte crescimento real dos preços da habitação nos últimos 20 anos são dominadas pelas localizações de Londres, que registaram um crescimento robusto até 2015.
“No entanto, o crescimento atingiu um limite máximo de acessibilidade na última década, com os rendimentos médios incapazes de acompanhar o ritmo.”
Na Grande Manchester, Blackley e Middleton South é uma área residencial ao norte do centro da cidade que oferece propriedades a preços acessíveis em comparação com outros bairros próximos. Inclui os subúrbios de Blackley e Crumpsall e abriga o Heaton Park.
Ao contrário de Londres, o crescimento dos preços das casas acelerou na última década, juntamente com grande parte da Grande Manchester. Os preços no círculo eleitoral aumentaram 51 por cento apenas entre 2015 e 2025.
Cook disse: “Tendo visto um crescimento de preços inferior à média ao longo dos 20 anos até 2015, estava bem posicionado para beneficiar da entrada do Reino Unido na segunda metade do seu ciclo do mercado imobiliário e do retorno de Manchester em particular.”
Em outras partes da Grande Manchester, Gorton e Denton viram os preços subirem 49 por cento, para £ 234.123, e as casas em Bristol East subiram 44 por cento, para £ 342.586, em média.
Na ala está o promissor Levenshulme, popular entre comprador pela primeira vez.
| Lugar | Preço da habitação no primeiro semestre de 2025 | Aumento de 05 a 15 (ajustado pela inflação) | Aumento de 15 para 25 (ajustado pela inflação) | Aumento de 05 a 25 (ajustado pela inflação) |
|---|---|---|---|---|
| Blackley e Middleton Sul | 219.037 | 13,8% | 49,9% | 70,5% |
| Kensington e Bayswater | 1.848.404 | 110,7% | -20,6% | 67,3% |
| Walthamstow | 563.109 | 49,6% | 11,4% | 66,6% |
| Tottenham | 569.745 | 49,3% | 8,9% | 62,6% |
| Hackney Norte e Stoke Newington | 690.566 | 70,4% | -5,2% | 61,5% |
| Lewisham Oeste e Leste Dulwich | 641.063 | 62,5% | -1,0% | 60,8% |
| Hackney Sul e Shoreditch | 650 934 | 84,7% | -14,8% | 57,4% |
| Lewisham Norte | 565.861 | 55,5% | 0,8% | 56,8% |
| Leyton e Wanstead | 608.660 | 42,6% | 6,8% | 52,2% |
| Hampstead e Highgate | 1.266.489 | 71,6% | -13,2% | 48,9% |
| Gorton e Denton | 234.123 | 1,0% | 47,0% | 48,5% |
| As cidades de Londres e Westminster | 1.442.199 | 96,8% | -25,4% | 46,9% |
| Hornsey e Friern Barnet | 778.758 | 51,3% | -3,0% | 46,7% |
| Peckham | 570.643 | 52,0% | -3,6% | 46,5% |
| Leste de Bristol | 342.586 | 9,4% | 31,6% | 44,0% |
| Lewisham Leste | 492.661 | 36,1% | 5,2% | 43,2% |
| Ealing-Southall | 618.704 | 44,6% | -1,8% | 42,0% |
| Islington Norte | 734.576 | 76,6% | -19,8% | 41,6% |
| Mitcham e os assassinatos | 491.195 | 34,0% | 4,9% | 40,6% |
| Holborn e St Pancras | 882.499 | 71,1% | -18,5% | 39,5% |
| Lugar | Preço da habitação no primeiro semestre de 2025 | Aumento de 05 a 15 (ajustado pela inflação) | Aumento de 15 para 25 (ajustado pela inflação) | Aumento de 05 a 25 (ajustado pela inflação) |
| Ceredigion Preseli | 251.343 | -13,7% | 1,1% | -12,7% |
| Houghton e Sunderland Sul | 162.470 | -10,3% | -2,7% | -12,7% |
| Central de Sefton | 303.087 | -15,3% | 2,8% | -12,9% |
| Centro e Sul de Pembrokeshire | 236.010 | -11,4% | -1,9% | -13,1% |
| Wrexham | 221.307 | -6,7% | -7,0% | -13,2% |
| Thirsk e Malton | 292.404 | -17,5% | 4,7% | -13,6% |
| Preenchido | 274.491 | -16,7% | 3,4% | -13,9% |
| Cidade de Durham | 205.544 | -5,4% | -9,4% | -14,3% |
| Torbay | 253.218 | -9,0% | -6,9% | -15,3% |
| Richmond e Northallerton | 296.010 | -13,1% | -3,1% | -15,8% |
| Blaydon e Consett | 168.431 | -11,9% | -4,9% | -16,2% |
| Leeds Central e Headingley | 256.855 | -28,3% | 16,6% | -16,4% |
| Norte de Durham | 159.186 | -13,5% | -3,5% | -16,5% |
| Aberdeen Sul | 162.968 | 59,4% | -48,4% | -17,7% |
| Scarborough e Whitby | 224.985 | -17,2% | -1,3% | -18,3% |
| Inverclyde e Renfrewshire Oeste | 156.734 | 0,8% | -19,2% | -18,5% |
| Stockton Oeste | 239.912 | -14,8% | -4,5% | -18,6% |
| Blackpool Norte e Fleetwood | 178.755 | -23,8% | 4,9% | -20,1% |
| Porto Sul | 240.272 | -26,4% | 6,2% | -21,9% |
| Blackpool Sul | 144.925 | -26,9% | 3,0% | -24,8% |
| Fonte: Savills | ||||
Áreas que oferecem uma pechincha
No outro extremo da escala, a Savills destacou locais onde os valores dos imóveis caíram em termos reais nos últimos 20 anos, o que significa que os compradores podem adquirir casas a preços elevados.
Todas estas áreas estão no norte da Inglaterra, Escócia ou País de Gales, com exceção da estância balnear de Torbay, em Devon.
O ponto mais profundo da crise é Blackpool South, onde as casas caíram 25 por cento em termos reais, para £ 144.923 durante o período. No entanto, inverteram a tendência recentemente e aumentaram 3% entre 2015 e 2025.
Outras quedas incluíram Southport (22 por cento), Stockton West (19 por cento) e Aberdeen South (18 por cento), tendo esta última sido atingida pela turbulência na indústria petrolífera da qual depende.
Lucian Cook, da Savills, disse que o crescimento dos preços das casas se moderou nos últimos 20 anos.
“Ao contrário dos dez anos até 2005, quando os preços da habitação aumentaram em média 147 por cento em termos reais, o crescimento real dos preços da habitação foi moderado e distribuído de forma desigual ao longo dos últimos 20 anos”, disse ele.
“Condições económicas mais difíceis anunciaram o fim do crescimento deflacionário da habitação, tornando mais difícil para os compradores construir o valor da sua casa, o que significa que se tornaram muito mais dependentes do pagamento da sua dívida hipotecária.”
