Os compradores de casas são, na sua maioria, vendedores “fantasmas” no mercado imobiliário dos EUA, com 53.000 contratos de compra de casas cancelados em Setembro, o equivalente a 15 por cento de todas as casas que foram contratadas nesse mês, de acordo com um novo relatório da Redfin.
O mercado imobiliário dos EUA é agora mais favorável aos compradores do que era em 2024 e, apesar dos custos de financiamento mais baixos, mais compradores estão a desistir de compras pendentes, um aumento de 13,6% em relação ao ano anterior.
“O mercado imobiliário está se mostrando difícil para compradores e vendedores”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisas financeiras da Realtor.com. Semana de notícias.
“Os custos elevados estão desencorajando os compradores e forçando os vendedores a comprometerem-se mais para manter os negócios vivos. Esta dinâmica está a aumentar as taxas de cancelamento e continuará a aumentar até que o mercado encontre um melhor equilíbrio.”
O mercado se volta para os compradores – por que eles estão apoiando os negócios?
Desde o início do ano, os níveis de inventário em todo o país aumentaram como resultado da conclusão de novos projectos de construção – especialmente no Sul – à medida que mais vendedores colocam as suas casas no mercado e a procura enfraqueceu devido a problemas contínuos de acessibilidade.
Em Setembro, de acordo com a Redfin, mais de 2 milhões de casas estavam à venda em todo o país, e o preço médio das casas era de 435.285 dólares – um aumento de 1,7% em relação ao ano anterior.
À medida que estas casas à venda se acumulam no mercado sem atrair muito interesse, os compradores têm mais opções e mais poder de negociação, oferecendo aos vendedores em áreas com elevados níveis de inventário preços mais baixos e outros benefícios.
Estas são também as áreas onde os compradores estão cancelando as vendas pendentes de casas aos preços mais elevados, de acordo com Redfin. Tampa teve a maior taxa de cancelamento em setembro, com 20,1% dos contratos de compra de casa cancelados, em comparação com 17,7% um ano antes.
Em San Antonio, Texas, 16,8% a 19% dos contratos foram cancelados. Fort Worth e Dallas, no Texas, e Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville, na Flórida, também estiveram entre as áreas metropolitanas com cancelamentos mais comuns em setembro.
Jones disse que, do lado do comprador, “o choque de pagamento e as restrições de acessibilidade” estão impulsionando o aumento desses negócios, enquanto os altos níveis de estoque estão facilitando a saída dos compradores e a busca por outras opções.
“Os compradores têm mais alavancagem do que durante o boom pandémico, mas essa alavancagem reflecte um mercado mais lento e mais incerto, em vez de um poder de compra mais forte”, disse Jones. “Embora as taxas hipotecárias tenham caído modestamente, elas permanecem altas em relação aos padrões históricos e os preços das casas ainda precisam ser corrigidos para restaurar a acessibilidade real.”
Por que tantos vendedores estão ‘fantasma’ na Flórida e no Texas?
Os mercados do sul, como a Florida e o Texas, estão a registar “altas taxas de cancelamento devido a uma combinação de inventário abundante para venda, aumento dos prémios de seguro e aumento dos impostos sobre a propriedade”, disse Jones.
“Os compradores nesses mercados muitas vezes enfrentam um choque quando chegam as estimativas de pagamento final e, com muitas listagens alternativas disponíveis, alguns optam por desistir.”
A Florida e o Texas construíram mais casas novas do que qualquer outro estado desde a pandemia, à medida que os promotores tentam satisfazer o aumento da procura entre 2020 e 2022. Durante estes anos, as taxas hipotecárias historicamente baixas alimentaram um frenesim nacional de compras de casas, com estados de custos relativamente baixos, como a Florida e o Texas, a desfrutarem de uma viagem gratuita. Mova-se para lá.
Em setembro, havia cerca de 208 mil casas à venda na Flórida, segundo Redfin. Mais de 181.000 no Texas – novamente mais do que antes de 2019.
Embora este elevado nível de inventário tenha permitido a queda dos preços, os elevados prémios de seguro residencial – que ainda estão entre os mais elevados do país – e os impostos sobre a propriedade estão a minar a capacidade dos habitantes locais de comprar uma casa. De acordo com dados do BankrateOs proprietários de casas na Flórida pagam a terceira maior média de prêmios de seguro residencial do país, US$ 5.761 por ano.
De todas as cidades que enfrentam o maior número de cancelamentos no país, há uma que não está na Flórida ou no Texas: Riverside, Califórnia.
Mas a cidade, disse Jones, “reflete uma tendência semelhante aqui, já que os desafios de acessibilidade estão tornando os compradores mais cautelosos e deliberados em suas decisões”.
O que acontece a seguir?
Jones espera aumentar os cancelamentos de contratos de compra de casas, “enquanto a acessibilidade permanecer baixa e os compradores tiverem muitas alternativas de venda”, disse ela.
“Se a acessibilidade melhorar, esta tendência poderá moderar-se, apertando mais uma vez as condições gerais do mercado.”
Leia a entrevista completa com Hannah Jones:
Por que os compradores de casas estão desistindo das compras a uma taxa tão alta?
O mercado imobiliário é difícil tanto para compradores quanto para vendedores. Os custos elevados estão desencorajando os compradores e forçando os vendedores a se comprometerem mais para manter os negócios vivos. Esta dinâmica está a aumentar as taxas de cancelamento e continuará a fazê-lo até que o mercado encontre um melhor equilíbrio.
Os compradores não estão obtendo mais vantagem sobre os vendedores? E quanto às taxas de hipotecas, as taxas mais baixas não ajudarão os compradores?
Do lado do comprador, o choque de pagamento e as restrições de acessibilidade podem levar ao colapso do negócio, enquanto os elevados níveis de inventário tornam mais fácil para os compradores abandonarem o negócio e procurarem outras opções.
Os compradores têm mais alavancagem do que durante o boom pandémico, mas essa alavancagem reflecte um mercado mais lento e mais incerto, em vez de um poder de compra mais forte. Embora as taxas hipotecárias tenham caído modestamente, permanecem elevadas face aos padrões históricos e os preços das casas ainda não se ajustaram suficientemente para restaurar a acessibilidade real.
Por que os compradores do Sul, especialmente da Flórida e do Texas, estão cancelando as vendas a preços elevados?
Os mercados do sul, como a Florida e o Texas, estão a registar elevadas taxas de cancelamento devido a uma combinação de inventário abundante para venda, aumento dos prémios de seguro e aumento dos impostos sobre a propriedade. Os compradores nesses mercados muitas vezes enfrentam um choque quando chegam as estimativas de pagamento final e, com muitas listagens alternativas disponíveis, alguns optam por ficar longe.
E o que Riverside, Califórnia, está fazendo nessa mistura?
Riverside, Califórnia, reflecte uma tendência semelhante, onde os desafios contínuos de acessibilidade estão a tornar os compradores mais cautelosos e deliberados nas suas decisões.
Você acha que os compradores deveriam acompanhar os vendedores “fantasmas”?
É provável que os cancelamentos de contratos aumentem enquanto os compradores tiverem muitas alternativas de venda e a acessibilidade for difícil. Se a acessibilidade melhorar, esta tendência poderá moderar-se, tornando mais uma vez mais restritivas as condições gerais do mercado.
