Os aluguéis em todo o Reino Unido atingiram novos níveis recordes, mostram novos dados.
O aluguel médio anunciado para uma casa em Londres é de £ 2.736, um aumento de 1,6% em relação ao ano anterior.
Os aluguéis médios anunciados fora de Londres são de £ 1.385, um aumento de 3,1% em relação ao mesmo período do ano passado, disse o Rental Trends Tracker da Rightmove.
Com 3,1 por cento, o aumento anual dos aluguéis fora de Londres é o mais baixo desde o terceiro trimestre de 2020.
Mas os inquilinos sentirão o aperto, com os aluguéis fora de Londres aumentando mais de £ 20 apenas trimestralmente.
O custo do aluguel equivale a 44% do salário médio, acima dos 40% de cinco anos atrás.
Pagando o preço: os aluguéis dentro e fora de Londres atingiram novos recordes, disse Rightmove
A acessibilidade continua “muito limitada” para inquilinos e proprietários, disse Rightmove.
Tom Darling, chefe da Coalizão de Reforma dos Locatários, disse ao Daily Mail: “O custo do aluguel está fora de controle – nossa pesquisa sugere que quase um terço dos locatários estão lutando apenas para pagar necessidades básicas, como mantimentos, por causa dos aluguéis altos.
“Os aluguéis inacessíveis estão expulsando as famílias de suas casas e comunidades e forçando os trabalhadores em nossas cidades a viver em moradias compartilhadas ou a irem embora completamente.”
Ele acrescentou: “A Lei dos Direitos dos Inquilinos acabará finalmente com a Secção 21 e fornecerá novas protecções vitais para os 12 milhões de inquilinos privados de Inglaterra, mas não irá pôr fim a esta crise de acessibilidade.
“O governo deveria introduzir um limite máximo para o aumento dos aluguéis para evitar que aumentem mais rápido do que inflação ou salários, e criar uma comissão nacional de arrendamento para investigar formas de tornar o arrendamento verdadeiramente acessível.’
O que os inquilinos podem fazer?
Os inquilinos que enfrentam o aumento dos aluguéis devem verificar se o proprietário fez tudo corretamente.
Mike Hayne, chefe de desenvolvimento de negócios da HCB Solicitors, disse: “O primeiro passo é verificar o seu contrato de arrendamento. Se você tiver um contrato por prazo determinado, o aluguel geralmente não pode aumentar a menos que você concorde com ele ou o prazo fixo expire.
Aumento: os aluguéis médios no noroeste da Inglaterra aumentaram mais de 5% no ano passado
“Os proprietários também devem avisar por escrito antes do aumento do aluguel, geralmente com pelo menos um mês de antecedência para arrendamentos contínuos ou periódicos.
“Se o novo valor parecer muito alto, vale a pena conversar com o seu senhorio ou corretor de imóveis.
“Uma comunicação um pouco aberta e honesta muitas vezes pode levar a um acordo.
“Mas se ainda estiver preocupado, especialmente se o aumento não parecer reflectir o que está a acontecer no mercado local, não tenha medo de procurar aconselhamento jurídico. Em última análise, qualquer aumento de renda deve ser justo e justificado.
Onde os aluguéis estão subindo?
A análise dos detalhes dos resultados do Rightmove revela a escala daquilo que muitos inquilinos estão enfrentando.
Em todo o Noroeste da Inglaterra, os aluguéis médios anunciados, de £ 1.241, são 5,1% mais altos do que há um ano.
Em Yorkshire e Humber, os aluguéis médios são 4,1% mais altos do que no ano passado, com os inquilinos pagando cerca de £ 1.093 por mês. O rendimento para os proprietários em Yorkshire e Humber é o mais elevado do Reino Unido, com 7,2 por cento, um aumento de 0,3 por cento em relação ao ano anterior.
Fulwood, Lancashire, ficou em primeiro lugar no ranking de pontos de acesso de preços de aluguel da Rightmove. Os aluguéis médios anunciados em Fulwood aumentaram de £ 970 para £ 1.284 no ano passado, representando um forte aumento anual de 32 por cento.
Em Keighley, West Yorkshire, os aluguéis médios aumentaram 27 por cento ano a ano, de £ 815 no terceiro trimestre de 2024 para £ 1.038 no terceiro trimestre deste ano.
Outros locais onde os aluguéis para inquilinos aumentaram acentuadamente no ano passado incluem Frome em Somerset, Newquay na Cornualha e Gainsborough em Lincolnshire.
Como estão os proprietários?
Embora os custos de arrendamento para os inquilinos estejam a aumentar, o ritmo de entrada de novos imóveis para arrendamento no mercado abrandou.
O número de novos anúncios de aluguer que chegam ao mercado é apenas 1 por cento superior ao do ano passado, que é o valor mais baixo até agora em 2025.
Os proprietários enfrentam um atoleiro de incertezas enquanto temia a espera por Rachel Reeves Orçamento de outono continua.
Imposto de selo aumentos, possíveis alterações fiscais no orçamento do outono e na lei do arrendamento, todos precisam ser cuidadosamente considerados pelos proprietários, disse Rightmove.
Circulam rumores de que Reeves pode forçar os proprietários a começar a pagar contribuições à Segurança Social sobre os seus rendimentos de aluguer.
A taxa média de juros dos novos comprar para deixar hipoteca é de 4,87 por cento, de acordo com o UK Finance. Embora inferior ao do ano passado, este valor é quase o dobro dos 2,93 por cento observados antes do mini-orçamento de 2022.
Numa pesquisa recente da Goodlord, um em cada três proprietários disse que estava pensando em deixar o mercado no futuro.
Dois terços dos proprietários inquiridos afirmaram que não se sentiam apoiados pelo governo, enquanto apenas 43 por cento afirmaram estar plenamente conscientes da proposta de arrendamento e prontos para as mudanças.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: “A maioria dos proprietários quer permanecer no mercado e até expandir seus portfólios, o que é positivo para os inquilinos, mas há claramente desafios para quem deseja investir em imóveis para alugar.
“Os custos hipotecários persistentemente elevados significam que os proprietários precisam de garantir que as compras são viáveis, e a incerteza em torno da legislação, como a Lei do Arrendamento e o que pode ou não estar no próximo Orçamento de Outono, não é útil quando se pretende fazer investimentos financeiros.
“Os proprietários que estão pensando em vender tudo no próximo ano nos disseram que as mudanças na lei eram sua maior fonte de frustração”.
Daniel Fisher, chefe de arrendamento da John D Wood & Co, disse: “A procura de inquilinos caiu à medida que a maior incerteza económica e política torna as pessoas mais cautelosas em se mudarem, com muitas empresas a reduzirem as deslocalizações e alguns inquilinos a abandonarem Londres completamente.
“Isso fez com que mais propriedades sublocadas chegassem ao mercado, mesmo com a diminuição do número geral de proprietários.
“Ao mesmo tempo, muitos proprietários hesitam em investir face ao crescimento limitado do capital, à mudança das regras fiscais e à incerteza contínua em torno da fatura do aluguer e do orçamento.”
Ele acrescentou: “O resultado é um mercado mais lento e mais cauteloso, que provavelmente permanecerá desigual durante o próximo ano ou depois – embora isso também ofereça oportunidades para os proprietários bem capitalizados se expandirem à medida que outros saem, e para os inquilinos aproveitarem uma gama mais ampla de moradias”.
