Guerra no Irã e subsequente escalada taxas de hipoteca Isto está a “mudar fundamentalmente” as perspectivas para o mercado imobiliário britânico, alertou a Savills.
Em resposta à guerra no Médio Oriente, a Savills reduziu as suas perspectivas para os preços imobiliários este ano e nos anos seguintes.
A Savills espera que os preços médios dos imóveis em toda a Grã-Bretanha caiam 2% em 2026. O grupo de agências imobiliárias tinha previsto anteriormente um aumento de 2% nos preços.
Os preços das casas subiram 0,4% até o final de abril, de acordo com os últimos números de Halifax.
O preço médio do imóvel é atualmente de £ 299.313, em comparação com £ 297.781 na mesma época do ano passado.
No longo prazo, a Savills disse esperar que os preços médios dos imóveis aumentem 18,5 por cento, ou £ 67.000, nos cinco anos até 2030, abaixo da previsão anterior de 22,2 por cento.
As previsões revistas da Savills basearam-se na afirmação de que custos hipotecários mais elevados reduziriam a procura no mercado imobiliário.
Revisado para baixo: Savills agora acredita que os preços das casas aumentarão £ 67.000 nos cinco anos até 2030
“Os elevados custos dos empréstimos e o fraco sentimento irão pesar sobre a procura durante o resto de 2026”, disse Lucian Cook, chefe de investigação imobiliária da Savills.
Enfrentando uma enorme onda de regulamentações, incluindo a Declaração de Direitos dos Inquilinos, os proprietários também estão vendendo. A Savills disse que os elevados níveis de stock no mercado colocariam uma “pressão descendente” sobre os preços.
A Savills disse que o impacto das altas taxas hipotecárias, da fraca procura entre os compradores e do excesso de stocks não será sentido de forma igual em todo o Reino Unido este ano.
A empresa acredita que Londres e o sudeste de Inglaterra enfrentarão o pior impacto nos preços dos imóveis, enquanto o norte de Inglaterra, a Escócia e o País de Gales terão melhores resultados.
A pressão mais significativa sobre os preços dos imóveis deverá ocorrer durante os meses de verão, quando se espera que as taxas hipotecárias atinjam os seus níveis mais elevados.
A Savills acrescentou que as casas deverão superar o desempenho dos apartamentos este ano, uma vez que os compradores continuam preocupados com os aluguéis e a segurança dos edifícios.
Cook afirmou: “Apesar de um forte início de ano em termos de crescimento de preços e de actividade, o aumento das taxas de juro hipotecárias desde o final de Fevereiro teve um impacto negativo nas perspectivas de curto prazo”.
Um conflito mais longo no Médio Oriente poderá levar a uma escalada mais acentuada, disse Savills. inflação e por sua vez, taxas de juros.
O grupo disse que a inflação e as taxas de juros mais altas poderiam levar a uma pressão “mais significativa” de curto prazo sobre os preços das casas, que poderia ser seguida por uma “recuperação em forma de V” mais pronunciada.
Nicholas Mendes, diretor técnico de hipotecas da John Charcol, disse ao This is Money: “O conflito no Irão não tem impacto direto nos preços das casas no Reino Unido por si só, mas pode alimentar o mercado através dos preços das hipotecas, da inflação e da confiança dos compradores.
«No início do ano, havia uma expectativa razoável de que as taxas hipotecárias aumentariam gradualmente até 2026. Isto parece menos certo agora. “Se as pressões inflacionistas ressurgirem, os credores terão menos margem para reduzir as taxas de juro fixas e poderão ser mais cautelosos quanto aos preços.”
Ele acrescentou: “Taxas hipotecárias mais altas reduzem o valor que os compradores podem pedir emprestado. Os pagamentos mensais estão a consumir uma parcela maior dos seus rendimentos, os orçamentos estão a ser cortados e as ofertas estão a ser feitas com mais cuidado. É aí que se começa a ver pressão sobre os preços, especialmente em áreas onde a acessibilidade já é desafiada.’
A Savills espera que o mercado imobiliário inicie uma “recuperação lenta” em 2027, antes que a melhoria das perspectivas permita que os preços cresçam mais fortemente durante o resto do período de previsão.
| Área | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 5 anos até 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Inglaterra | -%2 | 2,5% | 5% | 6% | 6% | 18,5% |
| Londres | -4% | 1% | 3,5% | 5% | 5% | 10,6% |
| Sudeste | -3,5% | 1,5% | 4% | 5,5% | 5,5% | 13,4% |
| leste da Inglaterra | -3,5% | %2 | 4% | 5,5% | 5,5% | 13,9% |
| Sudoeste | -2,5% | 2,5% | 5% | 6% | 6% | 17,9% |
| Midlands Orientais | -2,5% | 3% | 5,5% | 6% | 6% | 19% |
| Centros Ocidentais | -%2 | 3% | 5,5% | 6% | 6% | 19,7% |
| Nordeste | 0% | 3,5% | 6% | 6,5% | 6% | 23,9% |
| Yorks e Humber | 0% | 3,5% | 6,5% | 6,5% | 6,5% | 25% |
| Noroeste | 0% | 3,5% | 6,5% | 6,5% | 6,5% | 25% |
| País de Gales | -0,5% | 3% | 6% | 6,5% | 6,5% | 23,2% |
| Escócia | -0,5% | 3% | 5,5% | 6,5% | 6,5% | 22,6% |
Níveis de transação de propriedades residenciais
Em Abril, numa base corrigida de sazonalidade, foram vendidas 101.030 casas, um aumento de 53 por cento face ao mesmo período do ano passado.
HM Revenue and Customs disse que o aumento se deveu aos níveis de transação relativamente baixos em abril de 2025. imposto de selo os limites mudaram.
Muitas transações foram adiadas até março de 2025 para que as pessoas pudessem beneficiar dos limites mais baixos.
Em comparação com março deste ano, as transações imobiliárias caíram 3%, de 103.910.
Numa base ajustada sazonalmente, o HRMC estima que 85.880 transações habitacionais ocorreram em abril; Este número representa um aumento de 51 por cento em relação ao ano passado e uma diminuição de 16 por cento em relação ao mês anterior.
