É uma regra que todo locatário ouvirá pelo menos uma vez na vida – mas com custos crescentes e salários estagnados, Semana de notícias Conversei com especialistas para descobrir se ainda é possível gastar apenas 30% de sua renda com aluguel.
A regra dos 30 por cento é a ideia de que os inquilinos não devem gastar mais do que um terço dos seus salários em habitação e tornou-se um elemento básico das dicas de finanças pessoais ao longo dos anos. A maioria dos credores recomenda que o pagamento mensal da hipoteca não exceda 28% de sua renda mensal bruta. Os corretores de imóveis também devem garantir que um potencial inquilino pague pelo menos três vezes o aluguel mensal.
Na cidade de Nova York, o prefeito Zohran Mamdani anunciou um grande plano habitacional com moradias acessíveis para locatários reservadas para famílias de renda mais baixa, de acordo com Realtor.com. Trinta por cento das unidades recentemente financiadas serão reservadas para nova-iorquinos de muito baixa renda.
Nestes casos, a renda é limitada a 25 por cento do rendimento mensal – abaixo dos 30 por cento no passado, e agora, combinados com os elevados preços do gás, da alimentação e do entretenimento, alguns já estão a lutar para sobreviver.
Em maio de 2026, os americanos lutam contra o aumento dos preços do gás e as preocupações constantes com o custo de vida. De acordo com o Bureau of Labor Statistics, a pandemia levou a um aumento global dos preços que não regressou aos níveis anteriores à Covid, e as taxas de inflação nos EUA foram de 3,8% em Abril.
Nessa altura, os custos da habitação também subiram e algumas taxas começaram a cair. Será que os quadros financeiros ultrapassados, como a regra dos 30 por cento, estavam a fazer mais mal do que bem?
Com aumento dos aluguéis, regra antiga é de outra época
O corretor e investidor imobiliário do Colorado, Brett Johnson, acredita que a regra dos 30 por cento tem “valor”, mas “a localização faz uma enorme diferença”.
Embora Denver tenha salários altos, ela tem aluguéis muito mais altos do que uma pequena cidade do Colorado, onde o aluguel é mais acessível, mas os empregos disponíveis pagam muito menos.
“A regra dos 30 por cento é muito realista antes que os aluguéis aumentem durante e após a pandemia”, disse ele. Semana de notícias. “Ainda é possível em alguns mercados, mas eu não chamaria mais de comum.”
Segundo dados do Statista, o preço médio de um apartamento de um quarto nos Estados Unidos em janeiro de 2020 era de US$ 1.141. Os preços atingiram um pico de US$ 1.427 em agosto de 2022 e uma média de US$ 1.356 em abril de 2026.
Jon Brooks, analista do mercado imobiliário da Momentum Realty, baseado na Flórida, concorda. Semana de notícias A regra dos 30% é “conselho de uma era econômica diferente” e “não é realista para a maioria dos locatários de classe média”. Na sua experiência, os custos estão próximos dos 38 por cento “para a maioria das famílias, uma vez que se consideram rendas, seguros, serviços públicos e outros custos inevitáveis”.
Se uma pessoa conseguirá atingir um regime de 30 por cento hoje “depende muito das escolhas geográficas e do estilo de vida”, disse ele, e embora ainda seja possível em cidades mais pequenas e de custos mais baixos, é “muito menos alcançável” em muitas áreas anteriormente acessíveis.
No entanto, o forte aumento devido à pandemia está “se dissipando lentamente e os preços estão começando a voltar, embora lentamente”, disse ele. Ele prevê que, com o tempo, “os índices oscilarão à medida que os inquilinos votam com os pés”.
Brooks sugere construir flexibilidade financeira, como mudar-se para áreas de custo mais baixo ou ter colegas de quarto por mais tempo do que o planejado.
É alcançável – com compromissos
O corretor de imóveis Jim Chamberlin Vulcan7, da Flórida, diz Semana de notícias Ele vê cada vez mais pessoas fazendo “compensações” para manter a habitação o mais acessível possível.
“Eles estão contratando colegas de quarto mais tarde na vida, tirando folga do trabalho, reduzindo o tamanho e tentando tornar a moradia mais administrável, e reduzindo bastante em outras áreas” e “realisticamente”, os locatários normalmente gastam até 45% de seus contracheques quando consideram aluguel, serviços públicos, estacionamento e seguros.
Atticus LeBlanc, fundador do mercado de convivência PadSplit, está baseado na Geórgia e concorda que a regra dos 30 por cento está “fora de sintonia com as realidades económicas que milhões de americanos enfrentam hoje”, uma vez que as pessoas vivem longe do trabalho para pagar menos de três vezes o seu salário, enquanto os custos de transporte e o tempo aumentam.
De acordo com uma pesquisa YouGov para Apartments.com, 54% dos americanos entrevistados escolheriam uma casa menor em vez de morar com colegas de quarto, e a resistência em ter companheiros de quarto aumenta com a idade. No entanto, algumas pessoas não têm escolha.
LeBlanc disse Semana de notícias Sua empresa está vendo “uma enorme demanda por moradias compartilhadas”, à medida que as pessoas tentam recuperar “espaço financeiro” e priorizam “acessibilidade, conveniência e proximidade de seus empregos em vez de ter uma unidade inteira só para elas”.
Hoje em dia, diz Chamberlin, embora as pessoas tenham “carreiras sólidas e rendimentos muito bons”, “abaixo dos 30 por cento está a tornar-se a nova excepção e não a norma”.
Ele aconselhou as pessoas a “pararem de tratar 30 por cento como um teste de aprovação ou reprovação” e, em vez disso, concentrarem-se em ter “espaço para acumular dívidas depois de pagar a habitação todos os meses, gerir emergências e não acumular dívidas”.
LeBlanc concordou: “Se alguém gasta um pouco mais em habitação, mas gasta dramaticamente menos em transporte e deslocações, pode realmente estar numa posição financeira muito mais forte em geral”.
Um salário mais alto não significa que você atingirá a regra dos 30 por cento
Diz Sanju Sabnani da JustAnswer, um especialista financeiro baseado no Texas Semana de notícias A regra dos 30% “ainda é viável”, mas depende de muitos fatores.
“Em algumas partes do país, os salários e as oportunidades de emprego não são abundantes, as rendas são mais baratas do que a média”, e o aumento do trabalho remoto torna mais fácil para alguns viver numa área mais acessível.
“No entanto, um salário alto nem sempre é ideal para aumentar os gastos à vontade. A mudança no estilo de vida é um risco real e (é) fácil perder o controle, uma vez que você pode gastar mais de 30% com aluguel.”
Como salienta Chamberlin, “as expectativas dos meios de comunicação social e do estilo de vida aumentaram definitivamente a pressão sobre as pessoas”, que podem sentir que “têm de viver em determinados bairros ou edifícios de luxo” – o que significa que mesmo que tecnicamente possa pagar, está a gastar mais do que precisa.
“A sociedade tornou-se muito mais física por causa do envolvimento social, o que impactou a forma como as pessoas gastam.”
