Os vendedores de casas nos EUA estão a reduzir os preços com menos frequência do que há um ano – mas abaixo da tendência nacional, surgiu uma acentuada divisão regional.
Novos dados do Realtor.com sugerem que o mercado imobiliário está se tornando mais equilibrado em geral, com os vendedores ajustando as expectativas mais cedo e os compradores finalmente ganhando mais poder de negociação. Embora algumas áreas estejam a estabilizar, muitas cidades em expansão da era pandémica ainda registam reduções generalizadas de preços.
Realtor.com informou que 16,7% de todas as listagens em todo o país tiveram reduções de preços em abril, uma queda de 1,2 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Embora isto represente uma melhoria, o número é superior a qualquer nível anterior a 2024 em 2017.
Em Abril, o preço médio de listagem de uma casa típica nos EUA era de 425 mil dólares, uma queda anual de 1,4%.
Os compradores estão recuperando a alavancagem
Os números mais recentes sugerem que o mercado está a tornar-se mais “amigável ao comprador”, com mais inventário, prazos de vendas mais longos e preços cada vez mais realistas por parte dos vendedores.
Em Abril, o preço médio de cotação de uma casa típica nos EUA era de 425 mil dólares, uma queda de 1,4% em relação ao ano anterior.
Para os compradores que esperam uma crise imobiliária nacional, os dados mostram um quadro misto. Menos vendedores estão baixando os preços após a listagem, o que significa que as casas estão entrando no mercado a preços mais competitivos desde o início.
Para o economista sênior da Realtor.com, Jake Krimmel, isso indica que “os vendedores geralmente estão internalizando condições de mercado mais favoráveis ao comprador e ajustando as expectativas de preço, em vez de após a listagem”.
Muitos proprietários que compraram as suas casas no auge da pandemia tiveram dificuldade em fazer as pazes com o facto de os seus imóveis não serem vendidos pelo mesmo preço que pagaram. No ano passado, especialistas relatou um aumento nas exclusões De proprietários que não estão dispostos a reduzir os preços pedidos.
Mas isso só é verdade para os vendedores que podem esperar e manter as suas propriedades, e a queda a nível nacional na percentagem de descidas de preços conta apenas metade da história: em algumas partes do país, os vendedores ainda estão a reduzir drasticamente os preços pedidos.
Ex-queridinhos da pandemia estão enfrentando muitos cortes
Embora muitos mercados no Sunbelt tenham registado uma explosão na procura durante a pandemia e um rápido arrefecimento a partir de 2023, as descidas dos preços das casas ainda são a regra e não a excepção.
Phoenix liderou o país com a maior parcela de listagens, com reduções de preços no mês passado de 29%. Foi seguida por outras antigas cidades em expansão pandêmica: Tampa, Flórida (25 por cento), San Antonio, Texas (25 por cento), Denver (24 por cento) e Portland, Oregon (24 por cento).
Phoenix e Tampa também tiveram o maior número de listagens com reduções de preços em Abril de 2025 (31,3% e 29,3%, respectivamente), indicando que estes mercados têm estado em alguma turbulência desde o fim da pandemia – e ainda não estão livres de problemas.
“De um modo geral, as famílias não se movimentam nestes mercados”, disse Krimmel. “Isso se deve em parte à ampla oferta, mas também à demanda anêmica aos preços e taxas de juros atuais”, acrescentou.
“Por que essas áreas metropolitanas estão constantemente no topo dessas listas de redução de preços? São expectativas irrealistas e um pouco de ilusão, mas as reduções de preços significam que os vendedores estão recebendo a mensagem em alto e bom som.”
Nordeste e Centro-Oeste são fortes
A prevalência de reduções de preços nos mercados do Sul reflecte uma divisão regional que se aprofundou no mercado imobiliário dos EUA desde o fim da pandemia, alimentada em anos anteriores, quando as ordens de regresso ao escritório e a crise de acessibilidade começaram a torpedear a procura nas mesmas partes do país.
As reduções são menores no Nordeste (10,2% das listagens) e no Centro-Oeste (13,4%), pois os estoques são mais reduzidos e a demanda é maior nessas regiões. No Sul e no Oeste, os stocks caíram 18,8% e 17,9% em Abril, respectivamente.
Mas mesmo nestes mercados há sinais de que a correcção de preços em curso está a chegar ao fim. De acordo com Realtor.com, quatro dos cinco mercados com as maiores reduções de preços – com exceção de Portland – tiveram menos reduções do que no ano passado.
No Sul, a percentagem de listagens com reduções de preços caiu 1,8 por cento em relação ao ano passado, e no Oeste 1,1 por cento.
