Ganhei uma disputa de limites contra meu vizinho no tribunal; Por que ele ainda não foi forçado a pagar minhas despesas?

Minha família comprou um imóvel em 1942. Quando o familiar que morava lá faleceu, a casa foi herdada pelo meu filho.

Enquanto a propriedade estava sendo transferida, descobriu-se que um vizinho havia registrado parte de nossa fronteira e terras com ele há alguns anos.

Levamos o assunto a tribunal e inicialmente perdemos. Tive de pagar ao vizinho £18.000 e reservar £11.500 para custos de recurso de advogados. No entanto, ganhamos o caso em recurso depois de um segundo juiz ter visitado a propriedade e dito que a decisão original não deveria ser tomada. Também foi decidido que o vizinho pagaria nossas despesas legais.

Mas não recebi um centavo de volta. O vizinho ofereceu-se para pagar 50 por cento, mas recusei porque éramos a parte inocente. Então ele ofereceu 30% e eu recusei.

Foi sugerido que eu fosse a um juiz de custas, como fizemos em dezembro de 2025, mas eles não responderam. Meu advogado me disse que havia falta de juízes e que eu deveria ser paciente.

O vizinho faz obras em sua propriedade todas as semanas. Enquanto isso, encontrei um sistema de aquecimento, piso desgastado e outros problemas perigosos em minha casa que não tinha dinheiro para consertar.

Você pode me ajudar a entender por que não consigo receber meu dinheiro de volta, mesmo tendo ganhado o caso?

Estas são as respostas de Jane Denton, do Money: A sua disputa fronteiriça tornou-se longa e difícil. Parabéns por perseverar e resolver as coisas a seu favor.

Os encargos financeiros são uma das questões mais urgentes para os indivíduos que consideram levar uma disputa entre vizinhos a tribunal. Sua experiência mostra por que este deve ser sempre o último recurso.

Na maioria dos casos, se alguém ganhar o caso, o tribunal normalmente ordenará que a outra parte pague custas judiciais razoáveis. No entanto, isto nem sempre significa que a parte vencedora receberá de volta cada cêntimo que sofreu, uma vez que o tribunal mantém o poder de tomar uma decisão diferente dependendo das circunstâncias do caso.

Infelizmente, o pagamento dos custos não ocorre imediatamente após uma decisão judicial.

Você solicitou agora a um juiz de custos que iniciasse um processo de avaliação detalhado, pois seu vizinho discorda do nível de custos que ele está sendo solicitado a pagar. Mas este sistema tem atrasos e atrasos, revelando-se outra fonte de frustração. Perguntei a dois advogados o que pensavam sobre o seu caso.

Reema Chugh, sócia da Hodge Jones & Allen, diz: A sua frustração é completamente compreensível e, infelizmente, esta não é uma ocorrência incomum em disputas de propriedade e limites.

Ganhar um caso e pagar as custas judiciais são duas etapas distintas.

Mesmo que um tribunal ordene que uma parte pague os custos da outra parte, o pagamento não é automático ou imediato.

Reema Chugh, sócia da Hodge Jones & Allen

Se as partes não chegarem a acordo sobre o montante dos custos, o assunto avança para o que é conhecido como uma “avaliação detalhada”, onde um juiz especialista em custos examina os honorários advocatícios reclamados e decide o que é razoável e recuperável.

Este processo pode levar meses ou até mais de um ano em alguns casos; especialmente tendo em conta o atraso contínuo e a escassez de juízes que lidam com os custos.

Se os processos de avaliação detalhada forem listados no final de 2025, é possível que a questão ainda avance no sistema judicial, especialmente se houver atrasos na listagem, na troca de documentos ou na resolução de questões processuais.

Também é importante compreender que uma ordem de custeio não significa necessariamente recuperar cada centavo gasto.

Os tribunais avaliam se os custos são razoáveis ​​e proporcionais. Mesmo as partes bem-sucedidas geralmente recebem menos do que o valor total que pagaram aos seus próprios advogados.

Com base nos fatos divulgados, parece que você obteve sucesso na apelação depois que um segundo juiz avaliou adequadamente as evidências e inspecionou a propriedade. É significativo que o juiz do tribunal tenha afirmado que a decisão não deveria ter sido tomada antes.

Contudo, não é possível que a acção de execução comece de forma realista até que o processo de custeio esteja concluído.

Se o vizinho ainda se recusar a pagar após a determinação do montante final, as opções de execução podem incluir ordens de cobrança, ordens de dívida de terceiros ou outras medidas de recuperação, dependendo da situação financeira do vizinho.

Deve pedir ao seu advogado uma atualização clara por escrito, confirmando em que fase se encontra o processo de devida diligência, se foi notificada uma fatura formal de custas, se o tribunal emitiu instruções ou datas de audiência e que nível de recuperação é realisticamente esperado.

As disputas fronteiriças são particularmente estressantes porque são pessoais, demoradas e caras. Infelizmente, mesmo após a prova de propriedade bem sucedida, a recuperação dos custos legais ainda pode ser um processo lento e frustrante.

Jill Carey, sócia de litígios imobiliários da Freeths, diz: De uma perspectiva geral, há dois fatores principais a serem considerados.

Primeiro você teve uma reclamação, depois um recurso e, portanto, duas rodadas de litígio. Em segundo lugar, o tipo de avaliação de custos afectará o momento do pagamento.

Em primeiro lugar, se o tribunal emitir uma ordem de custas na audiência, conhecida como “avaliação sumária”, indicará uma data até à qual o pagamento é devido, normalmente no prazo de 14 dias.

Jill Carey é sócia de litígios patrimoniais da Freeths

Isto é vinculativo mesmo que você se oponha. Se não quiser pagar os custos nesta fase, mas quiser evitar a execução e as sanções, deverá solicitar a suspensão da execução até ao resultado da oposição ou chegar a acordo com a outra parte.

Aparentemente, o seu advogado fez isso na primeira audiência e o seu vizinho foi condenado a pagar as suas custas quando o seu recurso foi bem-sucedido.

Quanto ao segundo ponto, se a questão for demasiado complexa para uma avaliação sumária dos custos, o tribunal pode ordenar uma decisão subsequente, conhecida como «avaliação detalhada», para considerar os seus custos individualmente.

Isto é o que você espera que o tribunal faça e isso leva tempo.

É claro que lidar com avaliações de custos também acarreta custos; portanto, as partes são encorajadas a negociar.

O tribunal normalmente ordenará custos provisórios para garantir que alguns custos sejam pagos mais rapidamente e que você não acabe com muito dinheiro do bolso enquanto o processo de avaliação estiver em andamento. Isto deve ser feito a menos que haja uma razão válida para o tribunal não o fazer.

Afinal de contas, os tribunais estão actualmente sob forte pressão e, infelizmente, algumas questões complexas estão a demorar muito tempo.

Para lhe dar tranquilidade, o seu advogado deve aconselhar regularmente sobre a fase em que se encontra, acompanhar o tribunal para obter informações atualizadas e aconselhar sobre as negociações com o vizinho. Isto deve incluir considerar se a resolução alternativa de litígios, como um avaliador de custos especializado independente, seria útil.

Se não tiver certeza se isso foi feito, considere obter uma segunda opinião de um advogado especialista em custos.